답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH공공임대아파트의 공급 목적이 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 지원을 받아 사회취약계층 등의 주거안정을 목적으로 공급하는 임대주택입니다. 따라서 사회적으로 소득이나 자산에 매우 열악한 사람들을 우선 배정을 하기 때문에 소득이나 자산 기준이 낮게 측정이 되는 것입니다. 통상적으로 우선공급의 경우 기준중위소득100% 2인가구일 경우 월 3,682,609원, 일반공급 시 기준중위소득150%5,523,914원 이하 일 경우 신청이 가능한 수준입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것은 전세계약완료 시 보증금 회수가 확실한지를 먼저 확인을 하고 매매 계약을 진행을 하셔야 합니다. 만일에 집주인이 보증금을 내어 주지 못하는 상황에서 덜컥 계약을 해 버리면 잔금 시 문제가 발생이 되고 최악의 경우 매매계약 취소가 되어 계약금 날릴 수도 있으니 그 부분 한 번 점검을 해 보시고 계약금의 경우 통상적으로 10% 정도 겁니다. 또한 입주 2~3개월 해서 잔금일자 정해서 잔금날 보증금 받은 금액 + 대출로 매매 잔금 치시고 소유권이전 하시면 됩니다. 중도금은 협상을 해서 잔금으로 대체가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 차용증을 이용해서 자금을 이용하게 될 경우 사실 위의 금액적 사항으로 보아서 5천만원 으로 보여 집니다. 이런 경우 대출 승인 후 대출이 실행이 되고 매도자에게 잔금 칠때 받아서 내는 것이 좋다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 문제 뿐만 아니라 일본의 부동산도 양극화는 예전 부터 있어고 지금도 양극화는 심화되고 있는 상태 입니다. 우리나라 서울 처럼 도쿄의 집값과 지방의 집값은 상당한 차이가 있고, 또한 시골이나 외곽의 경우 빈집이 상당히 많이 있고, 최근 일본 부동산 현황도 도쿄의 아파트 가격은 계속 상승세를 타고 있으나 인근 사이타마, 지바, 가나가와 등의 지역에서는 하락세를 타고 있는 형상입니다.도쿄의 경우 상류층의 강한 수요가 반영이 되고, 도쿄 외곽지역의 경우 실질 임금이 오르지 않고 금리가 부담이 커지면서 주택 구매 심리가 적어 지고 있는 것으로 보여 지고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원 전세대출의 경우 대부분 기본 자격으로 무주택자이여야 하고 또한 소득과 자산이 기준 이하여야 합니다. 그러한 전세대출의 종류로는 버팀목전세자금, 청년버팀목전세자금, 청년전용보증부 월세대출, 신혼부부 전세대출,신생아 특례 버팀목 대출, 비정상거추이주지원버팀목대출등이 있으니 각각 해당 조건에 맞는지 LH 홈페이지에 들어가셔서 현재 상황에 맞게 어떤 대출이 가장 적합한지 살펴보시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아 특례 디딤돌대출의 경우 생애최초로 할 경우 부부합산 연소득 1.3억 이하 LTV 80%, 최대 한도 5억까지 나오게 됩니다. 또한 정부지원디딤돌 대출의 경우 DSR에서 제외가 되는 대출이고 또한 추가대출 여부를 보아도 예금 담보 대출의 경우 또한 DSR에 영향을 미치지 않으니 신용등급이 높은 점수라 예상이 됩니다.따라서 별 추가 사유가 없을 시 대출이 가능하리라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설사의 경우 먼저는 PF대출등으로 은행에서 대출로 먼저 돈을 마련을 하고 그 다음으로 공사를 진행을 하게 됩니다.그리고 완공이 되면 분양을 해서 분양대금을 받게 되면 그 돈으로 빌린 대출을 상환을 하게 됩니다.하지만 최근 고금리로 인해서 대출이자도 올라가게 되고 또한 미분양이 나게 되어 PF대출 상환도 어렵게 되자 현금 유동성에 문제가 발생을 하게 되어 건설사가 부실의 위험이 커지고 있는 것입니다.다행이 LH가 매입을 해주어서 어느 정도 다행이긴 하지만 분양이 되는 것이 건설사 입장에서는 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 확정일자의 경우 정식계약서를 작성을 하고 확정일자를 받게 됩니다. 그 전에 기존 전세의 보증금 반환이 확실히 되는 지 임대인과 협의를 해보는 것을 추천드립니다.또한 새로이 이사를 가면서 받는 확정일자는 정식계약을 인정을 받고 우선변제권을 가지기 위함입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약 만료 6~2개월 전에 임대인과 임차인사이 재계약에 대한 협의를 하셔야 하는데 임대인이나 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동 연장이 2년 되게 됩니다. 따라서 묵시적갱신을 원할 경우 그냥 가만히 있어도 상관없고 또한 임대인이 연락이 오면 자연스럽게 응대를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재건축이나 재개발 현장명의 경우 예를 들어 "OOO2구역 재개발" 이나 "OO동 123-4일원 재개발" 등의 주소를 많이 사용을 하게 됩니다. 위의 경우도 인접 시설 보다는 구역 및 주소로 현장명을 짓는것이 어떨까 합니다.감사합니다.