답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고 확정일자는 당연히 가능합니다. 하지만 사업자 등록 세금계산서 발행하는 곳이면 당연히 불가합니다.​만약 일반임대사업자로 법을 어겨 가면서 전입신고 못하게하고 임차인받는 임대인도 있습니다.​특약에 전입신고 불가 적어놨다 하더라도 법적효력도 없을뿐더러 손해배상 청구도 어렵습니다.​본인이 주거용으로 임대차 계약을 했기 때문에 강행규정입니다. 그냥 전입신고 하면됩니다.​그렇게 될 경우 사실 임대인은 주택수에 포함이 되어 세금폭탄 물게 될 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약 10~20% 중도금 60% 잔금 20~30%로 나누어서 지급을 하게 됩니다.분양하는 아파트 마다 다소 차이는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지를 구입하려면 농지법에 따라 농지를 취득할 자격이 필요합니다.이를 위해서는 농업경영계획서를 제출하고, 농지취득자격증명(농취증)을 발급으시면 되고 실제로 주말농장 처럼영농활동을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 건설 중에 건설사가 하청업체에 공사비를 지급하지 않았다면, 하청업체는 내가 받은 돈을 다 받을 때까지 이 건물이나 부지를 점유하겠다라고 주장할 수 있습니다. 이를 유치권 행사라고 합니다.즉 공사비를 받지 못해서 점유를 하고 공사비를 받을때 까지 점유를 하는 것을 유치권을 행사한다는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입세대열람확인원 정확히 표현을 하자면 전입세대열람원은 가까운 주민센터에 가셔서 발급이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 구입시 자금조달계획서는 투기과열지구, 조정대상지역, 법인 매수 주택 거래의 모든 거래에 대해 자금조달계획서를 제출을 해야 하고, 비규제지역의 경우 6억원 이상 주택 거래시에 자금조달계획서를 제출을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축 구조상 원래는 윗집에서 난다고 생각을 많이 하시는데 윗집에서 날 수도 있고 옆집 대각선집에서 날 수도 있습니다.가끔 소음이 벽을 타고 전달될 수 있습니다. 윗집이 아니라 옆집이나 아래층에서 발생한 소음이 구조를 통해 들릴 수 있습니다. 층간소음의 원인은 다양하므로, 원인지를 찾기가 애매한 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설 중인 자산은 아직 완공되지 않았지만 건설 과정에서 발생한 비용을 자산으로 기록한 항목입니다. 이는 기업회계에서 재무제표 상 유형자산에 속하며, 완공 후 감가상각이 시작됩니다.건설 중인 자산을 인정받아 대출을 진행할 수 있는 금융 상품은 다음으로 대표적인 것이 프로젝트 파이낸싱, 건축자금 대출, 브릿지론등이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 그래도 임장을 가야 합니다. 즉 인터넷으로 우선 적인 시세를 파악하고 몇군데 후보를 정하고 직접 하루 일정을 내어서 주변을 둘러보고 서울에 지인이 있을 경우 도움을 받아서 직접 판단을 해야 합니다. 가장 먼저 인터넷으로 손품을 팔고 즉 대략적인 위치와 시세 파악후 후보군을 정해서 직접 가서 보고 결정을 하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획서는 투기과열지구, 조정대상지역, 법인 매수 주택 거래의 모든 거래에 대해 자금조달계획서를 제출을 해야 하고, 비규제지역의 경우 6억원 이상 주택 거래시에 제출을 하는 것입니다. 즉 매매에 의해서 매수시에 제출을 하는 것입니다.감사합니다.