2번째 주택 취득시 대출문의합니다^^

Question

지방에 1주택 아파트가 있는데 지금 사는 곳은 경기도 김포에 거주중입니다

2번째 아파트를 거주중인곳에서 구매하려는데

소유한 1주택 아파트는 팔지않을 예정이거든요

이럴 경우에는 2번째 주택 취득시 대출이 아예 나오지 않나요?

인근 부동산에서 안내받았는데 사실인가요?

취득할려는 아파트는 6억대입니다

아시는분 답변부탁드려요

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

기본적으로 정부는 1주택 이상 보유한 경우 추가적인 주택 구매 시 대출 규제를 강화하는 정책을 시행하고 있습니다.

첫 번째 주택을 보유한 상태에서 두 번째 주택을 구입한다면 소득 수준에 따라 한도가 달라질 수 있고 기존 1주택 주택담보대출이 소득 수준에 비해 높게 잡혀 있으면 2주택 취득 시 대출이 나오지 않을 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

대출은 그집과 본인의소득,갚을수 있는 능력에 따라서 한도가 나옵니다

두번째 주택을 산다고 해도 본인의 한도가 얼마나 남아 있는지 심사를 받아봐야 알수 있습니다

대출상담사를 소개받아서 본인의 내력을 얘기하고 상담을 먼저 받아보시기 바랍니다

Answer 3

현재 2주택인 경우 대출에 많은 제한이 있습니다. 이러한 대출규모는 개인별 신용여건 등에 따라 판단해야 하는 만큼 사전에 주거래 은행에 상담을 받아 보시고 매입여부를 판단해야 하는 사항입니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

김포는 비조정지역이므로 LTV 최대 60% 가능

소득과 기존 대출에 따라 DSR 40% 적용될 수도있습니다.

일부 은행에서는 자체적으로 2주택자 대출 제한할 수도 있어요

정확한 대출 한도를 확인하려면 은행에서 사전 심사를 받아보는 것이 가장 확실합니다.

여러 은행(국민, 신한, 우리, 하나 등)에 상담을 받아보면 더 유리한 조건을 찾을 수 있습니다.

참고하시길 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 정부에서 집값 안정 및 가계대출 관리 명목하에 아주 강력한 대출규제를 실시를 하고 있습니다.

무주택자들도 대출은 나오지만 소득등에 따라 대출 한도가 줄어 들고 있습니다. 1주택자의 경우 기존 대출 상환 조건 내는 한도가 안 나올 가능성이 크고 2금융권등의 높은 금리의 대출의 경우 간혹 한도가 나오는 경우도 있으니 지금 이시기에는 1주택자는 대출내기 어렵다고 사료가 됩니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

최근 정부의 대출규제로 인해 1주택자에 대한 담보대출이 제한된것은 맞습니다. 다만 은행별에 상황에 따라 차이가 있으며 현재까지는 1금융권에서는 어려우나 2금융권등에서는 대출이 가능할수 있습니다. 물론 1금융권에 비해 대출이자율이 높아 부담이 될수 있으며, 한도의 경우도 무주택자에 비해 제한될수는 있습니다.