답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그때 당시 수도권 아파트의 가격이 하락을 하게 된 이유로는 DTI규제(수도권만 적용)가 확대가 되고 아파트 가격이 너무 많은 오른 탓도 있고, 부동산 경기 침체에 대한 불안감으로 매수세가 줄어 들면서 수도권 아파트 가격은 하락을 하게 되었는데 지방의 경우 공급이 부족하고 개발 호재나 교통 호재 등으로 가격이 올라가는 현상이 나타나게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근저당 말소 조건 전세계약입니다. 전세보증금을 잔금을 받게 되면 그 돈으로 기존에 근저당설정이 되어져 있는 대출을 갚고 등기에 근저당권을 말소를 시키는 조건의 전세 계약이므로 선순위가 없고 세입자가 선순위가 되니 안전한 계약이라 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건은 기존 주택을 취득을 하고 1년 이상 거주를 한 다음 추가로 신규 주택을 취득을 하고 신규 주택을 취득한 후 3년안에 기존주택을 매도를 하게 될 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.따라서 위의 경우 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건이 아닌 것으로 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 중개수수료의 경우 거래당사자를 소개를 시켜주고 계약을 성사 시킬 경우 중개수수료를 주게 됩니다.하지만 계약당사자가 서로 간에 합의에 의해서 스스로 만난 경우는 공인중개사 중개수수료를 줄 필요가 없고 만약에 계약서 대필의 경우 계약서 작성에 대한 수수료만 납부를 하시면 됩니다.다만 계약에서 발생이 되는 모든 책임은 직거래 당사자에게 책임이 있음은 아셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.DTI의 경우 수도권 아파트만 해당이 되고, 지방 및 1억 미만 아파트의 경우 적용이 되지 않습니다.또한 DSR의 경우 전국적으로 시행이 되고 있고 현재 DSR2단계로써 수도권의 경우 1.2%가산금리가 지방의 경우 0.75%의 가산금리가 적용이 되고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 임대인도 인정이 별로 없는 사람으로 보입니다.원래는 계약만기 6~2개월전에 서로간에 합의가 없을 경우 묵시적 갱신이 되는데 시세올리겠다는 것을 통보로 했고, 또한 만기 1개월전에 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되었으면 2년을 더 현재 전세보증금으로 거주가 가능한 상황이였습니다. 그리고 1년에 임대료5% 상한도 있습니다. 우선 임차인이 행사할 수 있는 권리기간이 지날때 까지 기다렸다가 계약해지를 할려고 하는거 같습니다. 가까운 법률구조공단에서 무료로 한번 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.30세 미만일 경우 세대분리가 가능하기 위해서는 결혼을 했거나, 결혼하고 이혼을 했을 경우, 직계가 사망을 하였을 경우, 그리고 물리적 세대분리를 해서 적정의 소득이 있어야 세대분리가 가능합니다.무주택 세대주가 되어야 버팀목전세대출신청이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 출산율이 비상이 걸리면서 정부 차원에서 출산장려정책의 일환으로 결혼을 장려를 하고 있습니다.특히 무주택자 신혼부부의 경우 청약 특별공급 부터 정부지원 저리 대출도 있고 대출의 LTV나 한도도 특별히 많이 주고 있습니다. 현재 부동산 침체기이기 하락기 이므로 무주택 신혼부부라면 정부 지원 대출로 저가 매수로 내집마련이 유리한 상황은 맞으니 금리와 정부의 부동산 정책등을 잘 보시고 저점 매수를 잘 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 관련 보험으로 대표적인 것인 주택화재보험이 있습니다. 또한 전세세입자가 보증금을 지키기 위한 전세보증보험이 있고 또한 부동산 매수 시 부동산권리보험이라고 있습니다.부동산권리보험은 매수자가 부동산 구매 시 등기부등본등을 확인을 하고 매수를 하게 되는데 등기부등본상의 권리를 위조를 한다던가 공인중개사등이 사기등을 치게 될 경우를 대비해서 권리상 보호를 받기 위한 보험이 있는데 그다지 사람들이 많이 들지는 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 송도뿐만 아니라 서울 및 수도권의 몇몇 인기지역 및 재개발/재건축 이슈가 있는 지역을 제외하고 대부분 하락세를 면치 못하고 있습니다. 송도의 경우 한창 인기가 좋은 시기 공급이 많아지게 되고 분양 및 입주 시 주택 경기가 침체로 돌아서자 수요가 바닥이 나고 또한 대출 규제등으로 주택 수요에 대한 부족 현상이 결국은 분양시장에 까지 가게 되어 잔금을 해결하지 못하는 사례가 속출을 하고 있는 상황입니다. 설상가상 하반기 스트레스 DSR3단계까지 시행을 하게 되면 송도 뿐만 아니라 전국적 부동산 추가 하락이 예상이 되고 있는 실정입니다. 집값안정과 가계대출도 좋지만 이런식이면 부동산 시장 붕괴와 경기 침체의 우려도 걱정이 됩니다.하루빨리 금리가 내리고 부동산 시장도 어느 정도 반등이 와야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.