답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있습니다.또한 집값이 안정이 안 되었다고 정부는 생각을 하고 있고 가계대출이 높다고 생각을 하고 있기 때문에 쉽게 대출 규제를 완화하지 않을 것으로 사료됩니다. 즉 아마도 1~2 정도 부동산 침체기를 거치고 나서 어느 정도 바닥을 찍고 조금씩 반등을 하지 않을까 사료해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매경테스트와 한경테셋의 출제방식을 다뤄보자면 두가지 모두 객관식 오지선다형으로 진행이 되나​매경테스트는 정기시험 일정이 매년 총 8회, 한경테셋은 정기시험 일정이 매년 총 6회로 진행이 돼서 시험회차가 더 많은 것은 학생분들에게 이점이 될 수 있습니다.​다음으로는 비즈니스 사고력 테스트인 반면, 경제학 관련 기초지식, 시사경제, 경제/경영분야 상식 등 매경테스트 보다는 한경테셋이 시험 부분에 있어서 좀 더 좁고 깊은 문제들로 시험이 진행 됩니다.​배점 및 등급비교를 보자면 매경테스트는 최우수, 우수, 보통, 미흡 이렇게 4가지 등급으로 나뉘고 이중에 최우수와우수 등급만 학점은행제 학점으로 인정 받으실 수 있으며 한경테셋은 S급, 1급, 2급, 3급, 4급, 5급, 등급외로 총 7가지로 나뉘며 이중에 S급 부터 3급 까지만 학점은행제 학점으로 인정 가능합니다.공부 기간은 사람에 따라서 다르겠지만 S급~1급을 한 달만에 취득하는 사람도 있고 넉넉하게 5개월 내외로 잡는 사람도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 필독서라기 보다 부동산에 관련 책들이 무수히 많이 있습니다. 소액 투자 부터 경매, 서울아파트 입지분석, 경매등 일단 서점에 가시면 부동산섹터가 있습니다. 그곳에 가면 쉽게 설명이 된 부동산 책들이 아주 많이 있습니다. 그곳에 가서 쭉 한번 보시면 투자 스타일에 맞는 책들이 있을 것입니다. 그것중에 하나 골라서 읽어보시면 좋을 것이라 생각이 들고 그 책을 읽으면서 부동산 분야에 어느 정도 관심이 있을 경우또 그 분야에 대한 책을 사서 보시고 아닌 경우 가까운 도서관에 가셔도 부동산 서적이 정말 많이 있으니 가장 최근 개정된 것으로 보시는게 제일 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 전입신고 가능하고 계약시 확정일자 받고 전입신고하시고 만일에 소액보증금 최우선변제금에 해당이 될 경우대항력을 가질 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.30세 이하일 경우 소득이 있을 경우 세대분리가 가능합니다. 그리고 일반주택을 구매하게 될때 조건이 무주택세대주일 경우 다른 곳으로 세대를 분리를 해서 대출을 신청을 하시면 됩니다. 또한 예비세대주로써 인정이 될 경우 그냥 현재 집에서 신청을 하셔도 예비세대주이므로 상관은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 입지분석과 주변 인프라, 교육시설, 직장, 학교등을 종합적으로 고려해서 입지가 좋은 곳으로 가야 합니다.경기도이든 분양이든 입지가 정말 중요합니다. 나중에 매도시에도 생각을 해야 합니다.요즘 서울이나 경기도 미분양으로 할인 분양을 하는 곳이 있는데 이런곳에 입지가 좋다고 판단이 되는 지역으로 지금 할인받아서 매매를 하는 것도 괜찮은 선택이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.카드 단말기를 구입할 때 주민등록증을 제출해야 하는 이유는 주로 가맹점 등록과 신용/직불 카드 결제 시스템의 보안을 위한 규정 때문입니다. 카드 단말기 제공업체나 금융기관에서 요구하는 서류와 절차는 보통 가맹점의 신원을 확인하고, 사업자의 법적 의무를 준수하기 위함입니다. 그러므로 주민등록증을 제출해야 하는 것은 일반적인 절차입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택자이고 나이가 청년나이에 속하며, 기준 소득 및 자산이하일 경우 그리고 생애첫구매일 경우 다양하게 정부지원 혜택을 받으실 수 있습니다.청년 무주택자들에게는 정부지원 저리의 대출 상품 혜택을 받을 수 있고, 또한 생애첫구매일 경우 취득세 감면의 혜택도 있으니 여기저기 많이 알아보시고 구매를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론을 실행한 금융기관(은행 또는 주택금융공사)은 대출 실행 시점에 대상 주택의 주민등록등본을 확인하여 해당 주택에 다른 세대의 전입 여부를 확인합니다. 이 단계에서 전입 기록이 있다면 대출 실행이 중단되거나 추가 확인 절차가 필요할 수 있습니다. 대출 실행과 등기 완료 사이에 지속적으로 전입 여부를 확인하지는 않지만, 금융기관이나 주택금융공사가 필요에 따라 점검할 수 있습니다. 실제 확인 주기는 대출 실행 후 일정 기간(보통 약정 조건에 명시) 동안 이행 사항을 검토하는 방식으로 이루어질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 지금의 경우 미분양이 많이 나고 특히 고분양가가 많기 때문에 굳이 청약저축이 필요 하지는 않습니다. 하지만 정부의 부동산 정책이 어떻게 바뀔지 모르고 또한 나중에 공공임대 신청시 청약저축가입기간등에 점수가 있으니생활에 큰 자금이 들어가지 않는 이상 하나쯤 가지고 있는 것도 나쁘지 않다고 사료가 되고 집이 있을 경우는 크게 효율이 떨어지니 해지가 어떻까 추천드립니다.감사합니다.