답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10년전 집값을 생각을 해보면 2~3개 오른 아파트도 있고, 그대로인 아파트도 있고 작게 오른 아파트도 있습니다. 즉 우리나라 부동산의 경우 상승과 하락을 반복하면서 결국은 물가상승분 처럼 상승을 하긴 하지만 똘똘한 한채 현상즉 2~3배 올라가는 아파트가 있는가 하면 소폭 올라가는 아파트도 있습니다. 결국 입지가 좋고 수요가 많고 사람들이 좋아하는 인기 지역의 경우 상승폭이 크고 그 반대는 소폭 상승을 하는 양극화적인 현상이 나타나게 됩니다.아마 미래 10년 뒤도 비슷한 양상으로 가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 부모 자식간에 무상거주에 대한 사항이 있습니다. 즉 부모님 집에 자식이 무상거주가 가능한데 증여 한도가 시세를 따져볼때 1년에 1000천만원까지 증여세가 없습니다.또한 그 이상일 경우라도 부모가 자식을 위해서 생활비나 다른 경제적 지원등이 있을 경우 증여로 안 보는 경우도 있습니다. 가장 좋은 방법은 인근 세무사에게 한번 상담을 받아보시는게 좋을 것으로 보입니다. 저의 개인 의견은 무상거주로 따님이 거주를 하고 배우자될 사람이 세대원으로 하시는게 모양새가 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.DSR이라는 것이 소득대비 매월 갚을 수 있는 능력안에서 대출 한도를 결정을 하는 것인데2단계의 경우 주택담보대출, 신용대출 및 2금융권 주택담보대출에 비수도권 0.75%, 수도권 1.2% 가산금리를 적용을 해서 한도를 축소를 시켰는데 올 하반기 부터 3단계가 되게 되면 주택담보대출, 신용대출 및 기타대출 전부를 1.5% 가산한다는 정책인데 이렇 경우 대출 한도가 대폭 축소가 되어 부동산 실수요자에게도 피해를 입을 수 있고, 전반적으로 부동산 시장에 악재로 나올 수 있는 정책이라 현재 정부에서 시행을 앞두고 수도권과 비수도권 분리 적용 및 완화에 어느 정도 정책 변경을 검토하고 있다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고를 하지 않았으므로 장모님되시분도 남으로 여겨집니다. 즉 장모님되시분이 계약자분의 명의 통장에 입금을 하시고 차용증을 적으시면 됩니다. 그리고 잔금을 칠때 계약자 명의로 매도자에게 입금을 하시면 됩니다.그리고 개인간에 대여금 형식으로 거래이므로 세금은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떠한 제한물건이 걸려 있는지 알아야 분석이 가능할 것으로 보입니다. 우선 임차권등기명령같은 것이 걸려져 있으면 이전 세입자가 보증금을 받지 못해서 받을 때 까지 임차권등기명령을 내린 경우도 있고, 아닌 경우 경매로 가는 경우도 있고 집주인이 돈을 못 갚아서 가압류등에 있을 수도 있습니다. 우선적으로 하자가 있는 물건이나 법적으로 처리하기에는 시간적으로 6개월 정도 여유가 있다고 보고 단기로 임대를 하는 것으로 보이니 나중에 보증금을 못 받을 수 도 있습니다.등기부등본을 통해서 권리분석을 확실하게 하시고 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 매매를 하게 될때 대출을 받고 매매를 하게 될 경우 대출이 있는 상태가 될 경우 전세세입자가 들어올려고 하지 않습니다. 선순위 근저당권이 있을 경우 전세세입자가 말소조건으로는 들어올려고 해도 그렇치 않을 경우 계약을 하지 않을 것입니다. 또한 기존에 전세가 있을 경우 갭투자 방식으로 전세보증금을 제외한 금액만 매도자에게 돈을 지급을 하고 소유권을 가지고 오는 방식인데 이것도 선순위로 전세권이 있기 때문에 은행에서 후순위 대출을 해주지 않습니다.즉 대출이나, 전세중 둘중에 하나를 선택을 해야 그것을 제외한 자기자본을 투입을 해야 합니다.하지만 사업자 대출일 경우 DSR등 제외가 되므로 전세가 있을 경우 후순위로 제2금융권에서 한도 산정 후 대출이 소액 나올수도 있을 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.A주택을 매도 시 1가구 1주택자이므로 2년 이상 보유 및 거주의 충족이 되므로 양도세 비과세 혜택을 받으실 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인테리어 사업의 경우 주로 부동산 호황기에 매출이 증대하는 경향이 있습니다. 금리가 낮고 부동산 경기가 좋아지게 되면 거래가 활성화되고 거래가 되면서 인테리어의 경우 수요가 많이 발생을 하기 때문입니다. 지금 처럼 금리가 높고 부동산 경기가 좋지 못하며 하물려 경제가 좋지 못할 경우 부동산 거래는 실종이 되고 특히 상가등도 신규 창업 보다는 폐업률이 많아지므로 아무래도 인테리업 업종 자체가 경기가 좋을 때 시작을 하는 것이 좋지 않을까라고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능하다고 사료됩니다. 분양 모집 당시 허위나 과대등의 광고로 분양계약을 체결할 경우 계약 해지를 할 수 있습니다.게다가 증거까지 가지고 있을 경우 당연히 계약 해지가 가능할 것으로 사료가 되고 이러한 것을 전문으로 하는 업체(변호사)들도 많이 있으니 주변이나 인터넷에 가까운곳에서 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.아무쪼록 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산의 경우 부촌이라면 해운대구, 수영구, 특히 요즘은 남구가 대표적인 부자동네라고 볼 수 있고, 동래구, 금정구는 예전에는 부촌 및 교육으로 명성이 있었으나 지금은 조금 약해진것은 사실입니다.아파트를 부면 금정구 장전래미안이 그나마 부촌 아파트로 주목을 받고 있습니다. 부산에서 그래도 금정구가 서구나 북구 사하구 이런쪽 보다는 좀 더 잘 사는 곳으로 인식이 됩니다.감사합니다.