답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인프라 확장은 교외와 도시 간 부동산 가치 차이를 줄이는 데 큰 영향을 미칩니다. 특히 교통 인프라(지하철, 도로, 버스 환승 시스템 등)가 확충되면, 교외 지역의 접근성이 개선되어 도심과의 거리가 물리적 거리보다 심리적으로 가까워집니다. 이를 통해 교외 지역의 부동산 가치가 상승하고, 도심 지역과의 가치 격차가 줄어드는 효과가 나타날 수 있습니다.확실한것은 도심과의 연계성, 연결성등에 유리한 입지일 경우 보다 부동산 시장은 개선될 확률이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후 미래 건축 기술로 모듈러 주택이 주목을 받고 있습니다. 공장에서 직접 제작을 해서 현장에 와서 조립만 하면 되는 주택의 형식인데 일단 건설에 대한 건축기간을 단축을 시키고 가격도 저렴 한 편입니다.이러한 미래 주택 산업에 3D 프린팅과 조립식 기술은이 접목이 될 경우 대량 생산이 가능하며, 인건비와 자재 낭비를 줄여 주택 공급 비용을 낮출 수 있습니다. 이는 특히 저렴한 주택 공급이 필요한 지역에서 효과적이라 볼 수 있습니다.아직은 초기 단계지만 심히 기대가 되는 산업 분야라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서의 월세 시작 날짜(3월 5일)가 기준이라면, 공사가 2월 중에 끝나고 운영을 시작하더라도 3월 5일부터 월세를 내면 됩니다. 다만, 공사 완료일과 사용일에 따른 특별 조건이 계약서에 포함되어 있다면 이에 따라야 월세를 지불하시면 됩니다. 즉 2월중 공사가 완료가 되고 계약서상에 3월 5일 사용 수익이 가능하므로 그때 부터 기산일을 잡으시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.초고령사회로 접어 들면서 우선 병원이 요양병원이 많이 생기게 되고 또한 요양원등의 건립, 고급형 실버타운등이 부동산 유형에 많은 변화가 생겼습니다. 요즘의 부동산 유형의 경우 주요 건설사들이 도심형 시니어 레지던스나 복합형 주거 모델에 투자를 하고 있습니다. 이는 특히 의료, 복지, 문화 시설과 접근성이 좋은 도심지에서 활성화될 가능성이 높습니다.즉 호텔과 같은 고급 시설안에 주거,의료,복지,문화등을 모두 누릴수 있는 복합타운으로써 건축이 활성화 될 것으로 기대가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 전국적으로 부동산 침체기 입니다.기준금리를 내림에도 가산금리를 조정을 해서 시장에 금리 인하의 체감은 없는 지경입니다.내년에 시장 금리를 인하를 하고 특히 정부에서 대출 규제를 완화를 하고 기타 부동산 규제를 어느 정도 완화를 하면올해보다는 좀 더 부동산 시장이 안정화되지 않을까 사료됩니다.특히 대출규제를 완화가 될 시 부동산이 상승모드를 기대할 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.취득세를 감면 받은 사람이므로 세대별 기준 주택 취득이 아닌 개인별 취득 기준으로 보아 유주택자와 혼인하여도 추징대상에는 제외 됩니다.대출 상품의 약관에 대출 기한 중에 추가 주택 취득에 관한 약관에 의거 할 수 있습니다.통상적으로 주택취득일자는 잔금일자와 등기접수일중에 빠른날짜로 정합니다. 또한 출산 당시 1가구 1주택의 자격사항이 되어야 취득세 감면 받으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기술 발전과 AI의 등장으로 부동산 가치 평가 방식이 점차 변화하고 있습니다.AI는 빅데이터를 분석하여 시장 동향, 매물의 위치, 주변 환경, 거래 기록 등 다양한 요소를 빠르고 정확하게 평가할 수 있고, AI는 시장 변화에 따라 실시간으로 정보를 업데이트하며, 최신 데이터를 반영한 가치 평가를 제공합니다.따라서 미래에도 AI가 부동산 가치 평가에서 핵심적인 역할을 할 가능성이 높지만, 인간 평가의 완전 대체보다는 상호 보완적 역할로 자리 잡을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 당근으로 거래를 하는 것은 우선 당사자 즉 매수자를 찾는 행위이고 만일에 서로 간에 조건이 맞을 경우계약은 잘 아시는 부동산과 법무사님을 이용을 해서 계약을 하는 형태입니다. 부동산 거래를 하게 되면 계약 신고 및 세금 납부는 무조건 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 월1000만원의 경우 소액보증금으로 최우선변제에 해당이 된다면 그리고 그 매물이 인기가 좋은 입지의 매물이라면 주변 시세보다 낮기 때문에 거래가 가능하리라고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 영업의 정도에 따라 그리고 시설 인테리어 감가상각에 따라서 영업권리금과 시설권리금의 경우 서로간에 협의에 의해서 주고 받고 하겠지만 바닥권리금의 경우 어느 정도 논란의 여지가 있으므로 무조건 주고 받는 경우는 흔치 않다고 사료가 됩니다. 감사합니다.