답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리가 공인중개사를 통해서 중개를 하는 이유는 원하는 매물에 대한 매칭과 계약 그리고 매물의 하자에 대한 즉 중개에 대한 책임을 어느 정도 보장을 받기 때문입니다. 중개소마다 책임보험을 가입을 했기 때문입니다. 하지만 개인대개인의 직거래일 경우 그 모든 책임으로 매도자와 매수자 양자 끼리 문제가 발생이 될 시 해결을 해야 합니다. 부동산에 권리분석, 하자분석, 계약, 신고등에 지식과 자신이 있을 경우는 상관이 없지만 그러한 문제등은 직거래하시는 당사자가 해결을 해야 합니다. 부동산 거래시 큰 금액이 왔다갔다 하므로 자신이 없을 경우 공인중개사와 같이 중개를 하시는게 좀 더 안전하십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오래된 아파트의 전용면적이 더 넓은 경우가 많은 이유는 건축 당시의 설계 기준, 건축 방식에 따라 차이가 날 수 있습니다. 또한 과거에는 공용면적(엘리베이터 홀, 복도, 계단 등)을 최소화하고 전용면적(실제 거주 공간)을 극대화하는 설계가 일반적이었습니다. 이로 인해 전용면적이 상대적으로 넓게 느껴질 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격을 취득을 하고 실무교육을 통해서 개업을 통해 개업공인중개사로 중개업무를 할 수 있고, 또한 공인중개사 자격을 취득을 하고 실무교육을 통해서 개업공인중개사에 소속이 되어 소속공인중개사로 중개업무를 볼 수 있습니다. 또한 수익은 중개를 위한 마케팅 능력 및 영업력에 따라 수익은 다 다릅니다.주로 자격증을 취득하고 소속으로 해서 급여 보다는 현장 경험을 습득을 하고 좀 더 경험과 스킬이 늘어갈때쯤 개업을 해서 중개를 하십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH청년전세임대 신청일 현재 본인이 무주택자이면서 혼인 중이 아닌 19세 이상 39세 이하이며 청년1순위 자격사항은 생계, 의료, 주거 급여 수급 가구, 차상위계층, 보호대상 한부모 가족 등이 해당됩니다. 또한 아동복지시설에서 퇴소한 지 5년 이내인 경우, 청소년 쉼터를 2년 이상 사용한 자, 퇴소한 지 5년 내인 경우, 여성 가족부 장관에 의해 주거 지원이 필요하다고 인정된 자도 포함됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다이소는 박리다매 형식으로 많이 팔아서 이윤을 남기는 구조입니다.또한 다이소는 전 세계에서 상품을 대량으로 구매하거나 자체 생산을 통해 원가를 낮춥니다.또한 매장 운영 비용을 줄이기 위해 자체 물류 시스템을 구축하고, 매장 내 인테리어와 설비를 간소화합니다.물류 비용 절감을 위해 본사와 지역 물류 센터를 통해 재고를 효율적으로 관리합니다.이러한 구조로 다이소는 원가 절감, 박리다매 전략으로 수익을 극대화 시키고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 하루 4시간 6~12개월 정도 집중력 있게 공부를 해야 합격이 가능한 난이도가 높은 시험입니다.공인중개사 자격증을 취득하고 실무교육을 받고 개업공인중개사로 활동이 가능하고 또한 자격증 취득 후 실무교육을 받고 소속공인중개사로 활동이 가능합니다. 우선 경험을 쌓기 위해서 소속공인중개사로 활동을 하고 개업을 하시면 되고 아무래도 연봉은 천차만별입니다. 영업력에 따라서 겨우 먹고 사는 공인중개사도 많고 억대연봉 공인중개사도 많이 있습니다. 자격증은 중개업무를 할 수 있는 자격을 부여하는 것이고 연봉은 영업능력에 따라 좌우된다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아침부터 야간까지 부지런하게 하면 월 500만원 정도 올라온다고 합니다.하지만 야간일이 업무량이 많고 체력적으로 힘든 것도 사실이고 무엇보다 사고나 진상고객들에 대처를 해야 하는 등여러 고충이 있다고 합니다.그냥 운전만 하면 좋겠지만 진상고객 응대에 대해서 스트레스를 많이 받는다거 그리고 열심히 하는 만큼 수입이 들어온다는점등이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특수관계자 즉 직계가족간의 목적물에 대해서는 전세대출이 불가하지만 삼촌의 경우는 가능한 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2010년 초중반 서울 아파트 매매가가 안정된 이유는 글로벌 금융위기(2008년) 이후 경제 회복이 더뎠고, 정부가 집값 안정을 위해 강력한 부동산 규제를 시행했기 때문입니다. 당시 보금자리주택 공급 확대, 총부채상환비율(DTI)과 같은 대출 규제, 양도소득세 중과 정책 등이 영향을 미쳤습니다. 또한, 인구 증가율 둔화와 신규 주택 공급 증가도 안정화에 기여했다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 어느정도 여파도 있습니다. 목적물에 선순위 대출이 있을 경우 세입자들이 계약을 꺼려 하는 심리가 나오자 임대인들이 전세보다는 월세로 돌려서 계약을 하는 사람들도 많아진 심리도 작용을 하고 있습니다. 또한 전세의 경우 아파트는 꾸준하게 매물이 있으나 빌라나 오피스텔의 경우는 월세로 하는 경향이 나타나고 있는 추세입니다. 감사합니다.