답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 부업이라는 것이 꾸준히 돈을 벌기 참 어렵습니다. 예를 들어 알바를 하는게 차라리 사회 경험도 하고 실제적인 수입이 더 낫습니다.부업의 경우 앱테크 수준은 수익이 너무 적고 운전이 가능할 경우 배달을 부업으로 할 수 있겠지만 육체적으로 힘들고만일에 남들보다 뛰어난 기술이나 노하우가 있을 경우 틈틈히 전자책이나 블로그를 하신것도 괜찮다고 생각이 듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지 매도는 자산의 양도에 해당하며, 이때 발생하는 수익은 소득세와 양도소득세의 과세 대상이 됩니다. 하지만, 부가가치세는 소비에 부과되는 세금이기 때문에 토지 매도에는 적용되지 않습니다.부동산 임대는 임차인이 일정 기간 동안 공간을 사용하는 대가로 임대료를 지급하는 경제적 거래입니다. 이 거래는 서비스 제공 행위로 간주되며, 부가가치가 발생하는 영역으로 분류됩니다. 따라서 부가가치세가 부과됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아닙니다. 그냥 기존 임차인의 권리 보장을 승계를 받으시고 매매 가격에서 전세보증금 뺀 부분만 매도자에게 주고 소유권이전등기를 하고 나중에 임차인이 나간다고 할때 전세보증금을 내어 주면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 매도를 해서 현금화 하면서 주택수를 줄이는 게 가장 좋은 절세 방법이라고 사료됩니다.2주택 시 과세 부분에 불리한 부분이 많기 때문입니다. 또한 명의이전을 해도 되겠지만 취득세 부분이 발생이 되고 명의에 대한 서로간에 부담이 생길 수 있으니 깔끔하게 매도를 하시는게 절세부분이라면 제일 좋은 방법으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공 시행자 방식은 공공기관(예: LH, SH)이 사업 시행자로 참여하여, 재건축이나 재개발 사업을 직접 관리·운영하는 방식을 말하고 주로 공공기관이 주도하여 사업이 추진되므로, 투명성과 공공성을 강화하려는 목적이 있습니다.공공 재개발 방식은 민간 조합이 사업을 주도하되, 공공기관(LH, SH 등)이 관리 지원자 역할을 하는 방식이고,민간 시행자와 시공자를 선정해서 조합의 주도하에 사업을 수행하는 것을 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자가 즉 주택을 취득 할때 사용하는 정부지원 대출입니다. 위의 경우 일반 상품의 주택담보대출을 실행을 해야 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제 대출 규제로, 서울과 수도권 인기지역을 제외하고 대부분 침체기 입니다.지방의 경우 수도권 보다는 더 처참하게 침체에 빠져 있고 미분양으로 몸살을 앓고 있을 지경입니다.기준금리가 내리고 정부의 대출규제가 완화가 되면 서울과 수도권 인기 지역 위주로 회복세를 타다가 전국적으로 회복세를 타겠지만 외곽의 경우 또는 지방의 경우 그 회복 속도는 시간이 많이 걸리지 않을까 사료됩니다.향후 양극화는 더욱 더 심화되지 않을까 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 사무실의 중개보조원의 경우 중개업무는 하지 않고 단순히 중개보조업무만 할 수 있고 자격증 또한 필요하지 않으며 실무 교육또한 별도로 이수할 의무가 없이 그냥 단순 중개 보조업무만을 수행하는 직을 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가상한제 적용 대상은 공공택지 내 공동주택 의무 적용이고민간주택 중 국토교통부 장관이 지정하는 지역의 공동주택으로써 투기과열지구로 지정된 지역 중에1) 직전 12개월 평균가격상승률이 물가상승률의 2배 초과시2) 직전 2개월 동안 청약 경쟁률이 5:1 초과시, 국민평형의 경우 10:1 초과시3) 직전 3개월 동안 주택 거래량이 전년 동기 대비 20% 이상 증가했을 경우즉 투기과열지구이면서 1) ~3) 중에 하나에 해당이 될 경우 적용이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 신혼부부들은 정부 지원 대출을 받아서 신도시쪽으로 많이들 이동을 합니다. 신도시의 경우 중심부 보다는 가격이 저렴하고 아파트나 도시 인프라 깨끗하고 교육 시설 또한 우수하여신혼부부들이 거주하기에는 아주 좋은 조건이기 때문입니다. 감사합니다.