답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.베트남 헌법 제17조와 토지법 제4조에 따르면, 모든 토지 소유권은 국가에 있으며, 베트남 내국인과 외국인은 단지 토지 사용권만을 취득할 수 있다고 합니다. 토지 사용권을 취득할 수 있는 외국인은 외국 투자법인으로 제한(개인은 토지 사용권 취득 불가, 토지법 제5조)하고 있으며, 이 경우에도 특정 프로젝트에 한하여 토지 사용권을 취득할 수 있고, 그 기간은 50년(특별한 경우 70년까지) 이내로 제한되며, 1회에 한하여 사용권을 연장할 수 있습니다(토지법 제126조)또한 아파트를 포함한 주택의 경우, 외국인(개인 포함)은 신규 건설된 주택만 분양(전체 분양 물량의 30% 이내로 제한) 받을 수 있습니다. 주택법 시행령 제7조에 의거 외국인의 주택 소유기간은 최대 50년이며, 1회에 한하여 50년 이내 갱신이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재까지 정부는 집값안정과 가계대출관리라는 명목하에 기준금리가 내렸음에도 은행에 방침을 줘서 금리를 내리지 않고 있고 강력한 주택담보대출을 실시를 하고 있습니다. 이러한 기조로 부동산 시장은 다시금 침체기로 돌아서고 있습니다.하지만 이러한 대출 기조를 계속하게 될 경우 경기침체로 갈 위험이 크기 때문에 계속적으로 이러한 강경 기조는 힘들것으로 보고 어느 정도 규제의 효과가 나타날때 쯤 완화기조로 바뀔 수 있습니다. 완화기조가 나올 경우 부동산 경기는 다시금 살아날 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중도금 대출의 경우 집단 대출로 담보 대출이라기 보다는 보증대출의 성격이 가능하므로 왠만하면 대부분 승인이 납니다. 하지만 잔금시 개인으로 전환을 하게 될 경우 개인의 신용 및 DSR등을 종합을 해서 한도를 측정하게 됩니다.즉 중도금은 왠만하면 승인이 날 가능성이 크지만 그래도 분양사무실에 먼저 상담을 해보시고 계약을 진행하시기를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조금 복잡해 보이는데 쉽게 말해서 매도인이 총 들어간돈 + 프리이엄을 드리면 됩니다.그리고 만일에 이주비 대출 승계를 받을 경우 그 금액 만큼 빼고 매도인에게 드리면 되고 대신 이주비 같은 대출은 승계를 받으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에는 무상거주(무상사용)의 개념으로 13억까지는 무상으로 거주가 가능합니다.13억 언더의 집에 전세계약서 안쓰고 무상거주해도 증여세와는 상관이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화 정부의 부동산 규제 등으로 부동산 침체기에 있다가 서울과 수도권의 경우 인구쏠림과 공급부족 이슈로 부동산이 바닥을 찍고 상승을 하였으나 지방의 경우 인구유출과 공급 과잉으로 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.집값안정과 가계대출관리를 위해서 정부에서 강력한 대출규제를 실시를 하므로써 현재는 거래가 실종이 되고 다시금 부동산 침체기로 돌아 섰습니다.향후 정부의 대출기조에 따라서 부동산은 상승할지 보합일지 아니면 하락일지가 결정이 날 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 임장은 부동산 투자에서 필수적인 과정입니다. 온라인상의 정보만으로는 파악할 수 없는 현장의 구체적인 상태와 투자 물건의 실제 상황을 직접 확인하는 과정이기 때문에, 위험을 줄이고 더 나은 투자를 하기 위해서 꼭 필요한 과정입니다. 물론 임장은 시간과 비용이 드는 과정이지만, 그만큼 더 정확한 판단을 내릴 수 있는 소중한 정보를 제공합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공주택의 소득기준은 매년 정부에서 고지하는 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 비율과 세대원수에 따라 기준을 달리 하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산 송도에 있는 아파트 중에 대장아파트는 송도힐스테이트이진베이입니다. 2022년 5월에 입주를 했고 1368세대의 아파트로써 주상복합 아파트로, 상업시설과 주거시설이 혼합된 형태입니다.부산지하철 1호선 송도역과의 접근성이 뛰어나며, 부산역, 광안리, 해운대 등 부산의 주요 지역으로 쉽게 이동할 수 있습니다. 부산항과 가까워 항만 관련 산업이 밀집한 지역에서 직장 근처로 거주하기에 유리한 점이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산 센텀의 경우 신세계 백화점이 훨씬 더 영업이 잘되는 관계로 센텀 롯데의 경우 매출이 좋지 못합니다.현재 롯데의 경우 유동성에 문제가 없다고는 하지만 센텀 신세계에 밀리는 상황에서 경영 전반적인 쇄신을 위해서 센텀 롯데를 매각하는 것이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.