답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수치적으로 시세를 대략적으로 건물 5억 + 토지 18억해서 시세가 23억 정도라고 가정을 한다면,현재 선순위 담보와 보증금 합계가 16억4천만원 정도 71.3% 정도 시세 대비 선순위 대출 및 보증금이 잡혀서 있고여유가 6억6천만원 정도가 있는데 만약에 최악의 경우 이 물건이 경매로 넘어 갈때 인근 낙찰사례를 참조를 해서 낙찰가를 산정을 해보시고 선순위에 배당이 되고 다음으로 배당 받을 수 있는 여유가 있을지를 한번 추계 해보심이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 공인중개사 시험의 경우 대부분 법조문을 위주로 출제가 됩니다.즉 법 조문 해석이 상당히 어려습니다. 법 조문을 어렵고 헤깔리게 돌려서 표현을 하기 때문에 상당히 문제를 풀기가어려운 경우가 많이 있는 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신탁사는 재개발 사업이 원활히 진행되도록 조합원의 부동산을 관리하거나 처분하는 역할을 수행합니다. 이 과정에서 신탁사는 사업 자금을 확보하거나, 소유권의 명확성을 보장하며, 사업의 법적 안정성을 높이는 데 기여합니다. 그리고 신탁 등기를 하면 해당 부동산의 소유권은 신탁사로 이전되며, 조합원은 신탁사의 관리 아래 해당 부동산에 대한 권리를 간접적으로 행사하게 됩니다.신탁사는 부동산의 평가액에 따라 일정 비율의 수수료를 부과하고, 신탁 등기는 사업 완료 후 소유권이 다시 조합원에게 돌아가면서 말소 등기를 할때 법무사 비용및 등록세 등이 발생 할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.추가 이주비는 기본 이주비 외에 조합이 추가 대출을 통해 마련하는 금액으로, 대출 가능 한도는 금융기관 및 보증기관의 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.추가 이주비는 개인의 신용 상태와 담보 여력에 따라 결정될 수 있고, 추가 이주비를 신청할 때, 개인별 신용평가나 담보 초과 여부를 확인하므로 지급 가능 금액은 개인마다 상이할 수 있습니다.또한 보증기관(HUG, SGI 서울보증)이 추가 이주비 대출에 대한 보증을 제공하는 경우, 해당 보증 한도 내에서 추가 이주비를 받을 수 있습니다. 보증기관의 보증 한도가 낮다면 추가 이주비도 제한될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 전세사기의 경우 특정 지역만의 문제가 아니라 전국적으로 발생이 되었던 사건입니다.서울이나 수도권의 전세 수요가 많아서 많아 보이지만 지방인 부산도 많이 발생이 하였습니다.전세사기의 경우 선순위 대출이 있을 경우 발생의 확률이 높습니다. 반드시 전세계약을 하기 전에 선순위 대출이 있는지 확인을 하고 확정일자 + 전입신고 + 보증보험일 경우전세보증금을 지킬 수 있으니 반드시 확인을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH나 SH의 경우 임대 거주 형태에 따라 주택청약저축이 필요한 경우도 있고 매입임대주택일 경우 주택청약저축이 필요가 없는 경우도 있습니다. 해당 임대주택의 입주자모집공고를 참조하시고 유형에 맞게 지원을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이중창 사이 공간이 너무 넓어 단열 효과가 떨어질 경우, 안쪽 창에도 뽁뽁이를 붙이면 효과를 높일 수가 있습니다.또한 햇볕이 잘 들지 않거나 난방이 약한 방에서는 실내 유리창에도 뽁뽁이를 추가로 붙이면 보온 효과가 강화되기도 하고 유리창 표면이 차가운 경우 결로가 생길 수 있습니다. 뽁뽁이를 붙이면 창문 온도를 조금 더 높여 결로 현상을 줄이는 데 도움이 될 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당근으로 직거래를 하게 되면 중개수수료는 안줘도 되고 통상적으로 계약서 작성에 대한 비용 5~10만원 물론 지역과 공인중개사마다 다르겠지만 그러한 계약서 대필 비용 정도로 진행을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.나머지 금액 즉 입주시 잔금을 낼 때 3억을 내시면 되고 대출로 커버를 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마이너스피가 발생을 했다는 말은 어떤 사람이 10억짜리 분양가 아파트를 분양을 받아서 계약을 하고 계약금을 1억을 주고 분양권을 가지고 있는 경우 피가 붙을 경우 계약금 1억 + 프리미엄해서 1억 더 받고 전매를 하는 경우이나 마이너스 피의 경우 프리미엄이 붙지 않고 오히려 마이너스가 발생을 하여 기존 분양권을 가지고 있는 사람이 1억 이하 즉 마이너스 5천만원 손해보고 분양권을 5천만에 매도를 하는 경우를 말합니다.즉 손해보고 파는 경우입니다. 감사합니다.