답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세입자가 퇴거를 하는 날 집의 파손 여부를 확인을 하고 이상이 없을 경우 전세보증금을 반환을 하시면 됩니다.그리고 정부24나 주민센터에 가서 전입신고하고 이사하시고 거주를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택기간을 산정을 할때 시작시점은 무주택이 된 날과 만30세가 되날중에 늦은날이 무주택기간 시작일 입니다.위의 사항으로 보면 집을 본인 명의로 취득한 적이 없으므로 만30세가 되는날로 시작시점을 봐야 하고또한 지금도 만60세 이상 부모님을 모시고 있기 때문에 무주택세대주로써 청약이 가능합니다.즉 무주택기간은 본인의 만30세 부터 시작이라 보시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화와 정부의 강력한 대출규제로 부동산 시장이 침체기 속에 있습니다.그나마 서울이나 수도권의 경우 인구쏠림 심해서 주택 수요가 많고 그에 비해 공급이 제한적이라 가격이 상승을 했다가 정부의 대출 규제로 현재는 보합 상태이지만 지방의 경우 인구유출이 심하고 주택 수요보다 공급이 많아서 부동산 하락이 불가피 합니다. 정부의 대출 규제가 완화가 된다면 서울 수도권 부터 회복이 되고 지방으로 그 훈풍이 오겠지만 지방의 경우 투자금 회수에 많은 시간이 걸리지 않을까 사료됩니다.우리나라의 부동산 양극화는 더욱 심화되리라 예상됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 임대업은 자격증 없이도 운영이 가능합니다. 다만, 세금 절세와 투자 운영에 필요한 지식을 갖추기 위해 부동산 관련 공부를 하거나 필요시 공인중개사 자격증을 취득해 중개업을 병행하는 것도 좋은 아이디어 입니다.부동산 임대업을 통해 소득을 얻으면 사업자 등록을 해야 합니다. 이는 국세청에서 진행하며, 필요 서류를 구비하여 세무서에 방문하거나 홈택스 홈페이지에서 온라인으로 신청할 수 있습니다. 임대업자는 사업자 등록 시 종합소득세 신고, 부가가치세 신고 등을 위해 필요합니다.부동산 임대업을 위한 사무실이 별도로 필요하지는 않지만, 만약 별도의 사무실을 마련하여 운영하려 한다면 사무실의 주소를 사업자 등록 시 사업장 주소로 기재합니다. 사무실이 필수는 아니지만, 임대사업 규모가 커지거나 관리가 필요해지면 사무 공간을 마련할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네, 지목이 대지인 토지는 지목변경 절차를 거치지 않는 한 원래의 지목인 대지 상태로 유지됩니다. 따라서, 해당 토지를 농지로 사용하셨더라도 지목이 대지로 등록되어 있다면 법적으로는 대지로 간주됩니다.지목이 대지로 유지된 상태에서 건축을 계획하신다면, 별도의 지목 변경 절차는 필요하지 않습니다. 다만, 건축물의 허가를 위해 해당 지역의 용도지역 및 건폐율, 용적률 등의 건축 관련 규제 사항을 검토해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매계약서 작성 후 잔금전에 매수인의 주소가 변동될 때 먼저 공인중개사사무소에 주소가 변동된 사실을 알려주어야 합니다. 공인중개사사무소에서는 매수인의 주소가 변동된 사실을 인지함과 동시에 매도인에게 전화를 해서 매도용인감증명서를 발급받았는지 확인해야 하며 아직 매도용인감증명서를 발급받지 않았다면 매수인의 변경된 주소를 알려주어야 합니다. 공인중개사사무소에서는 부동산거래신고를 할때 계약서상 매수인 주소로 부동산거래신고 합니다.또한 생애최초 보금자리론 대출 관련해서는 주소변경이 되지 않고 같은 곳에서 신청을 하기 때문에 문제가 없어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유사거래 신고 가능 여부는 거래된 공급가액이 유사한 평형대와 비교할 수 있을 정도로 일치한다면, 유사 거래 신고는 가능합니다. 이 경우 130m2와 59m2사이의 차이가 있지만, 동일 아파트 단지 내에서의 거래 가격을 기준으로 유사 거래 산정이 가능할 수 있으리라 사료가 되고,또한 유사한 시기의 거래를 기준으로 산정할 수 있으며, 매매가 10월 9일에 이루어진 거래라면, 시기적으로 유사한 시점에서 발생한 거래로 인정될 수 있다고 보여지며,분양권에 대한 프리미엄을 신고하려면 공동명의로 진행한 경우에도, 산정된 프리미엄을 합리적으로 계산한 뒤 신고할 수 있습니다. 다만, 프리미엄이 큰 경우 신고 시 세무당국의 추가적인 확인이 있을 수 있으니, 신고 시 정확한 산정이 필요합니다. 따라서, 위와 같은 유사 거래를 바탕으로 프리미엄을 산정하여 신고하는 것은 가능할 수 있습니다. 다만, 보다 정확한 절세를 위해서라면 세무사님과 상담을 해보시는 게 가장 정확한 답변을 구할 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집주인이 전 임차인이 권리금을 회수하지 못한 상태에서 다음 임차인에게 권리금을 요구할 수 있는지에 대해, 법적으로는 권리금은 임차인 간의 거래이므로 집주인이 직접 요구하기는 어렵습니다. 다음 임차인이 권리금을 제공할 의향이 있을 경우에는 협상에 의해 가능할 수 있지만, 전 임차인이 권리금을 회수하지 못했거나 계약상 규정이 없다면, 집주인이 이를 요구하는 것은 불합리할 수 있습니다. 따라서, 다음 임차인에게 권리금을 요구하려면 계약서 상에서 그런 조건이 명시되어 있는지 확인하고, 새로운 임차인과 협의하여 권리금 문제를 해결하는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 우리나라는 고금리 장기화 속에 부동산 시장은 침체의 길을 가고 있습니다.따라서 고금리 시기의 대출은 가계 소득에 치명적일 수 있습니다. 월세가 나가지 않을 경우 월수입이 줄어들기 때문에 대출 상환을 위해서라도 빨리 처리하고 자금을 확보하는 것이 우선적이라 전세를 놓거나 집을 매각하는 것이 좋아보입니다.하지만 어느 정도 버틸 여력이 있고 재개발의 가능성이 있는 지역일 경우 매도 보다는 장기적인 안정성과 수입 확보를 원한다면 전세가 좋은 선택이 될 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시행사는 프로젝트의 기획, 개발, 관리, 자금 조달 등을 담당하는 주체입니다. 시행사는 보통 부동산 개발 사업을 처음부터 끝까지 주도하며, 사업의 전반적인 리스크와 이익을 관리합니다. 시행사는 보통 토지를 매입하고, 사업 계획을 수립하며, 자금을 조달하고, 분양까지 진행합니다.반면 시공사는 건설 업무만을 담당하는 회사로, 실제 건물을 짓는 책임이 있습니다. 시공사는 건설 프로젝트의 공사 수행과 관련된 책임을 지며, 사업의 건설 및 시공을 담당합니다.건설사가 시공사만 맡고 시행사는 맡지 않는 이유는 업무 효율화, 리스크 분담, 자금 조달의 구조적 차이, 그리고 법적 요구사항의 차이 때문입니다. 각자 맡은 역할에 따라 특화된 책임을 지게 되어, 서로 다른 분야에서 전문성을 발휘하는 것이 중요합니다. 부동산 PF 사업에서 발생하는 시행사와 시공사 간의 분쟁은 주로 리스크 분담 문제나 계약 조건에서 차이가 발생하기 때문입니다.감사합니다.