답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 층수 제한은 여러 가지 법적 규제와 지역별 계획에 따라 달라집니다. 기본적으로 아파트의 층수는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률과 건축법을 바탕으로 결정되며, 세부적으로는 용도지역과 용적률, 건폐율 등의 기준에 영향을 받습니다. 아파트의 층수는 단순히 아파트라는 건축물 유형에 따라 정해지는 것이 아니라, 그 지역의 용도와 지자체의 정책, 그리고 해당 구역의 개발 계획 등에 따라 달라집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그린벨트는 원래 환경 보호와 도시의 무분별한 확장을 방지하기 위해 설정된 지역을 개발이 제한된 토지입니다.최근에는 주택난 해소가 중요한 사회적 문제로 떠오르면서 그린벨트를 일부 해제하여 아파트나 주택을 공급하는 경우가 많습니다. 다른 용도로 사용이 제한되는 이유는 상업 지역이나 공장은 환경 오염을 일으킬 가능성이 있어 그린벨트 목적에 맞지 않다고 여겨지고, 농업용이나 자연환경 유지 등의 다른 목적으로 활용하기에는 경제적 가치가 충분하지 않을 수 있습니다. 또한, 그린벨트를 해제해 주택을 공급하는 것은 단순히 건축이 아니라 교통망 확충, 상하수도 및 전기 등 도시 기반 시설 구축과 관련이 있어서 상대적으로 큰 효과를 볼 수 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권을 가지고 받을 수 있는 대출은 주로 중도금 대출이며, 이는 분양 계약 후 일정한 공정률에 따라 진행되는 대출입니다. 중도금 대출은 보통 분양 계약을 체결한 은행 또는 금융기관에서 제공하며, 은행과 건설사 간 협약에 따라 중도금 대출이 이루어집니다. 분양권 중도금 대출은 담보가 없기 때문에 집단 대출 즉 보증에 의한 대출의 성격입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토교통부는 8·8 주택공급 방안의 후속 조치로 신규 택지 후보지 4곳을 5일 발표했습니다.신규 택지 후보지는 서울 서초 서리풀지구 221만㎡(2만가구), 경기도 고양 대곡 역세권 지식융합단지 199만㎡(9천400가구) , 경기도 의정부 용현 81만㎡(7천가구) , 경기도 의왕 오전왕곡 187만㎡(1만4천가구) 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.나대지란 지상에 건축물이 없는 상태의 대지를 의미합니다. 나지(나무나 풀이 없이 흙이 그대로 드러난 땅)의 범위에 속하며, 도시계획법 등 공법상의 제약과 행정규제, 사법상의 제약을 받는 토지입니다.토지의 지목이 대지이므로 형질 변경의 절차를 거치지 않아도 건축물을 짓는 것이 자유롭로 제대로 관리하면 큰 돈이 될 수 있는 좋은 토지 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 기준금리를 한 차례 인하를 하였지만 정부의 대출 규제로 은행에서는 가산금리를 조정을 하여 실제적으로 금리를 내리지는 않았습니다. 이는 정부의 집값 안정과 가계부채상승을 막기 위한 방편으로 강력한 대출규제를 실시를 하였는데요. 이러한 효과로 집값상승이 멈추고 보합세로 돌아 섰지만 기준금리 인하로 가는 방향은 맞기 때문에 정부의 대출규제가 완화가 되어야 부동산 시장도 살아나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.올해 경매 평균 낙찰가율은 2분기 69.7% , 3분기에는 67.8%로 집계가 되었습니다.하지만 건물 마다 평가 가치가 다르기 때문에 경매에 입찰시 인근낙찰사례등을 보고 주변시세도 같이 파악을 해서낙찰가를 선정을 하셔야 합니다. 권리상 하자나 문제가 있을 시 낙찰했다가 더 비싸게 사는 경우도 있으니 권리분석또한 철저하게 하고 입찰을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 1주택자만 청약에 참가가 가능합니다.1주택자의 경우 먼저 무주택자들 75% 물량 먼저 배분하고 남아있는 25% 물량을 무주택자 75%에서 떨어진 사람들과 함께 추첨을 통해서 당첨이 되는 구조 입니다. 그리고 통상적으로 연속적으로 2년이상 거주를 할 경우 해당지역의 여겨 1순위가 주어 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중기청 전세대출 한도가 1억이므로 기존 전세계약만료시 중기청 전세대출를 상환을 하고 새로 이사가시는 곳은 청년버팀목전세대출을 이용을 하시면 될꺼 같습니다. 대환의 의무 보다는 각각 계약에 대해 이전 계약은 중기청이므로 만기 상환을 하고 새로운 전세계약에서는 청년버팀목으로 상담을 해서 실행을 하시면 될 듯 합니다.위의 사항은 정부지원 대출의 경우 중복이용이 불가하다는 안내문구입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.철거를 통해서 재건축을 할려고 계획중인데 아시다시피 요즘 고금리의 장기화로 대출이자가 매우 비쌉니다. 또한 물가 상승으로 인한 건설자재가 상승을 하다보니 건설비용 자체가 올라가게 되어 철거 및 공사를 미루고 있을 가능성이 큽니다. 금리가 인하가 되고 대출이자가 내려갈때 보다 저렴한 자금으로 건설을 하기 까지 때를 기다는 거 같습니다.감사합니다.