답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.남편을 세대원으로 등록하고 본인이 전출할 경우, 남편이 전입신고를 통해 대항력을 유지할 수 있습니다.본인이 나가더라도 남편이 전입신고를 완료해 해당 주택에 계속 거주한다면 대항력이 유지될 수 있으므로, 추후 보증금 반환에 대한 권리 역시 지킬 수 있습니다.그리고 본인이 전출하게 되면 남편이 자동으로 세대주가 됩니다. 법적으로는 문제가 없으며, 세대주가 된 남편이 계속해서 주택에 전입 상태를 유지하면 대항력에는 문제가 없습니다. 계약서상 추가 전입제한에 대한 내용이 없는 경우 전입추가가 가능하고, 또한 집주인이 전입세대열람을 할 경우 알수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재정적인 여유가 있다면 실거주를 추천합니다. 하자보수 문제와 대출 이자 혜택을 고려했을 때, 초기 비용 부담이 되더라도 입주 후 바로 대출을 갚아가는 방식이 안전하고 깔끔할 수 있습니다. 전월세로 돌릴 경우 하자 부분 체크나 또한 내집처럼 깨끗하게 쓰는 경우가 매우 적으므로 나중에 집주인 입주 시 인테리어나 방역등 새로 해야 될 것들이 늘어날 수도 있습니다. 특히 마루바닥 , 벽지등은 다시 할 경우 추가금액이 필요할 수도 있습니다. 반면, 초기 대출 상환 부담이 크다면 전세를 통한 재정적 완충이 유리할 수 있습니다. 다만, 전세 세입자와의 계약 관리와 하자보수에 신경 써야 하고, 입주 전에 집을 다시 점검할 수 있도록 충분한 준비를 하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 첫계약이 만료가 되기 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동갱신이 됩니다, 그런 경우 기존 계약 조건 그대로 이행이 됩니다.또한 묵시적 갱신일 경우 임차인이 계약해지를 원할 경우 3개월전에 임대인에게 계약해지를 통보해서 3개월 후에 퇴거를 하면 되는데 3개월 정도이면 다른 집 구하기에 충분한 기간이지만 이사나 잔금날짜를 잘 조정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 잔금칠 여력이 되지 않아서 대출을 내어서 분양권을 가지고 갈 경우 대출이자에 부담이 크고 또한 입주할 여력이 되지 않을 경우 마이너스라도 하루빨리 정리를 하는 것이 좋다고 사료가 됩니다.전국적으로 악성 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 주택경기가 워낙 좋지 않기 때문에 마이너스라도 매수자가 있을 경우 손절을 하는 것이 답이고 만일에 자금에 여유가 있을 경우는 장기로 투자한다고 생각을 하시꺼면 전세로 돌려서 장기투자로 가시면 회복은 됩니다. 그때 매도를 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시 재생 사업이란 인구 감소, 산업구조 변화, 무분별한 도시 확장, 주거환경 노후화 등으로 쇠퇴하는 도시를 지역역량 강화, 새로운 기능 도입 및 일자리 창출, 지역자원 활용을 통하여 경제적,사회적,물리적,환경적으로 활성화시키는 사업을 말합니다. 도시 재생은 단순히 건물을 수리하는 것을 넘어서 지역 경제를 되살리고 주민의 삶의 질을 높이기 위한 종합적인 접근하는 사업 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 대부분 공인중개사들이 혼자 중개를 하는 경우는 드물고 중개업소끼리 공동 계약을 맺는 경우가 많이 있습니다. 공동 중개 계약은 매물 확보나 마케팅에 강점을 더할 수 있어 각 중개사가 본인의 역할을 수행하며 최종적으로는 서로 수익을 나누는 방식으로 진행되기 때문에 그러한 현상이 나타날수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수익형 부동산은 매달 임대료나 배당 등으로 수익을 창출할 수 있는 부동산을 말합니다.그 종류로는 대표적인 것이 월임대료를 받는 상가, 그리고 월세를 받는 오피스텔이 있을 수 있고,꼬마빌딩, 창고등도 렌탈료를 받으므로 수익형이라 볼수 있고, 요즘은 호텔이나 레지던스도 숙박비로 수익을 창출하는 방식의 부동산이 있을 수 있습니다. 또한 공유오피스등도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.귀촌은 큰 결심이지만, 작은 단계부터 시작해보면 부담을 줄이면서 가능성을 타진해볼 수 있습니다. 작은 땅이나 임대 농지를 활용해 경험을 쌓고, 다양한 프로그램을 통해 점진적으로 준비하시면 현실적으로 귀촌을 실행에 옮기실 수 있는 판단이 되시리라 생각을 합니다. 도심에 살다가 귀촌을 해서 사는것이 나에게 맞는지 먼저 체험방식으로 한번 해보시고 결심을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 부동산 침체기에 있습니다. 하지만 수요가 쏠리고 있고 공급이 부족한 서울의 경우 바닥을 다지고 상승을 준비하는 태세입니다.정부에서는 집값 상승과 가계부채 관리를 위해 강력한 대출 규제를 실시하고 있습니다.올해말 까지는 이러한 기조로 부동산 상승은 주춤하겠지만 점진적인 기준금리 인하가 부동산 시장에 긍정적인 요소를 작용을 할 시 내년부터는 어느 정도 회복을 하지 않을까 조심스럽게 사료해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.마곡은 아직 개발 초기 단계에 있기 때문에 중장기적으로는 추가적인 성장이 기대됩니다. 특히 첨단 산업과 연구 시설이 추가로 들어설 가능성이 있어, 주변 지역과의 시너지가 높아질 것입니다.DMC는 이미 상당 부분 개발이 진행되었고, 앞으로는 기존 인프라와의 조화를 이루며 발전할 가능성이 큽니다. 미디어와 콘텐츠 분야가 성장하고 있기 때문에 이에 대한 추가적인 발전도 기대할 수 있습니다.따라서 중장기적 투자 관점에서 보면 마곡은 아직 개발 여지가 많고 첨단 산업 지구로 성장 가능성이 높아, 산업 중심지로서의 가치가 계속 상승할 가능성이 큽다고 사료가 되고 안정성과 생활 편의성을 중시한다면 DMC가 더 유리할 수 있습니다. 중심지에 가깝고 문화·미디어 클러스터가 강점이므로 현재의 인프라가 안정적으로 유지될 가능성이 큽니다.감사합니다.