답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 서울의 신축 아파트 입주 물량은 약 3만 1,334가구로 예상되며, 이는 2024년의 2만 3,507가구보다 약 33% 증가한 수치입니다. 그러나 전국적으로는 2025년 아파트 입주 물량이 약 26만 3,330가구로, 2024년의 36만 4,058가구 대비 약 10만 가구 이상 감소할 것으로 전망되고, 이러한 공급 감소는 특히 2026년부터 두드러질 것으로 보이며,이는 부동산 시장에 공급 부족에 따른 가격 상승 압력으로 작용할 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은평구 월세 시세의 경우 연신내역 도보 5분 거리에 위치한 14평(약 46m2) 원룸 기준이 보증금 1,000 / 월세 50 선에 시세가 형성이 되고, 원흥역 도보 10분 거리에 위치한 10평(약 33m2) 분리형 원룸의 경우 보증금 1,500 / 월세 70만 선에 시세가 형성이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약이 진행중인 상가 매매시 통상적으로 임대 보증금을 제외하고 즉 세입자보증금은 인수를 받고 나머지 금액만 매도자에게 주고 매수자는 나중에 기존 세입자 퇴거 시 세입자보증금을 반환을 하는 것이 일반적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 1억에 월세 13만원일 경우 임대인에게 1억 13만원만 주면 됩니다.내역에 1억200이면 200이 더 송금이 되었으므로 임대인에게 200만원 요구를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대표적인 건설사 아파트 하이엔드 브랜드로는 삼성물산의 원베일리, 원펜타스, 원펠리체등이 있고,현대건설은 디에이치, 대우건설은 푸루지오 써밋, 포스코건설 오티에르, 롯데건설 르엘 SK에코플랜트는 드파인등이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1년 5% 임대료 인상의 경우 보증금과 월세 모두를 합쳐서 5% 인상이 가능하고 1년 5% 인상의 경우 임대인과 임차인 협의 사항입니다. 만일에 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하여 2년 더 거주를 한다면 1년 5% 인상안 거부하고 2년 더 거주하다가 계약만료하면 되십니다.또한 계약만료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동연장이 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 잃은 피해자들은 주로 주택 보험을 통해 보상을 받을 수 있습니다. 그러나 최근 캘리포니아주에서는 산불 위험 지역의 보험 계약이 취소되거나 갱신이 거부되는 사례가 증가하고 있어, 일부 피해자들은 보험 보상에 어려움을 겪을 것으로 예상하고 있다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1주택자의 경우 주택청약당첨 확률이 낮습니다. 만일에 기존 주택이 있고 주택청약 당첨이 되면 분양권이 생기면서2주택자가 됩니다. 아내분 명의도 당첨이 된다고 해도 부부는 같은 세대로 보기때문에 두분다 1가구 2주택자가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설경기가 안 좋은 이유는 고금리의 장기화 그리고 건설자재 물가 인상등으로 인한 분양가 상승등으로 부동산 경기 자체가 침체 되었기 때문입니다. 고금리로 인해서 대출이자가 비싸지고 매수보다는 매도가 강해지고 또한 건설사 입장에서는 대부분 PF대출로 건설을 하고 분양을 하는데 고분양가로 인해서 미분양이 발생을 하고 고금리 대출이자만 쌓이게 되고 이러니 건설회사의 유동성에 문제가 생기고 어려움을 겪고 있는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특정 재화의 가격이 변했을 때 소비자들이 대체재를 찾거나 소비 습관을 바꾸는 데 걸리는 시간은 다양한 요인에 따라 달라집니다. 이 시간은 단기적 반응과 장기적 적응이라는 두 가지로 나뉠 수 있습니다.단기적 반응으로는 초기에는 소비 습관을 크게 바꾸지 않거나 대체재를 찾는 데 제한적일 수 있습니다.며칠에서 몆주 정도 걸립니다.예를 들면 버스 요금이 인상되었을 때, 소비자들은 대체 수단(자전거, 전동킥보드)을 즉시 찾기보다는 초기에는 그대로 이용하다가 이동을 합니다.또한 장기적으로는 소비자가 대체재를 선택하거나 소비 습관을 점진적으로 바꿀 가능성이 높아집니다.이런 경우 몇 달에서 몇 년 걸립니다. 예를 들면 유가 상승이 지속될 경우 소비자들은 연비가 좋은 자동차로 교체하거나 대중교통으로 전환하는 경우를 들 수 있습니다.감사합니다.