답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 앞으로는 출산한 지 2년이 안 된 신생아 가구에는 각각의 유형별 우선공급 때 점수와 관계없이 최우선 순위 입주 자격을 부여할 예정입니다. 신생아 출산 가구를 먼저 입주시킨 뒤, 남은 물량을 우선공급 대상자들에게 점수 순으로 공급하는 방식이고, 공공임대주택의 가구원 수에 따른 면적 기준도 폐지해 1~2인 가구도 큰 평수에 입주할 수 있도록 할 예정입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 강남구와 서초구 중에 가장 큰 규모 단지의 아파트는 삼성동과 접근성이 높고, 강남 학군과 편리한 생활 인프라로 인해 인기 높은 서울 강남구 개포동에 위치한 총 6702세대의 디에이치퍼스티어아이파크입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 1차 과목은 1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함)2. 민법 및 민사특별법 중 부동산중개에 관련되는 규정2차 과목은 1. 공인중개사의 업무 및 부동산거래 신고 등에 관한 법령 및 중개실무2. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정3. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법으로 구성이 되어져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 부동산은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.시골의 땅과 서울의 땅중에 선택을 하자면 서울의 땅을 가지고 싶어하는 사람들이 더 많을 것입니다.즉 수요가 서울에 더 많기 때문이고 그 땅은 공급에 한계가 있기 때문에 서울의 토지가격이 비싼것입니다.땅의 가치는 주변 인프라, 수요, 개발 가능성 등 여러 요인에 의해 결정되며, 도시와 시골은 이러한 면에서 차이가 커 땅값이 크게 다르게 형성됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 인구쏠림이 강하고 공급이 부족하면서 집값이 올라가고 또한 이러한 집값상승과 가계대출 안정화 문제로 정부에서는 강력한 대출 규제로 집값 및 가계대출을 억제를 시키고 있지만 이러한 효과는 단기적인 효과만 있을 뿐이라고 생각을 합니다. 전국적으로 집값안정을 위해서는 수요와 공급을 맞추어야 합니다. 수도권에 집중된 정부기관, 교육시설, 기업등을 전국적으로 분산을 시키고 국가균형발전을 시켜야 전국적으로 수요와 공급이 맞아서 부동산 가격은 안정화 될 수 있지만 지금은 서울의 수요에 비해 공급이 매우 부족하므로 서울 집값만 올라가고 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있을 지경입니다. 하루빨리 국토균형발전에 정부가 힘써야 할때가 아닌가 생각을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다.지금은 어느 정도 조정의 시기라 보시면 됩니다. 집값은 수요와 공급의 법칙에 의해서 가격이 형성이 됩니다.우리나라의 경우 서울로 너무 인구가 집중이 되고 공급이 부족하기 때문에 서울의 집값은 매우 비쌉니다.반면 지방의 경우 인구유출이 심하고 공급이 많아서 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.우리나라 부동산이 전국적으로 안정이 되기 위해서는 서울에 집중된 시설들은 전국으로 분산을 시켜서 국토균형발전을 이루어야 인구가 골고루 편성이 되고 그에 맞게 부동산이 수요와 공급에 맞게 가격이 안정화가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 기본서위주 특히 기출 문제 및 강사님의 예상문제는 반드시 이해하고 암기를 해야 합니다.특히 강사님들의 예상문제는 출제 경향이 높으니 반드시 이해 및 암기를 하셔야 하고 특히 암기하는 방법등의 노하우를 익히고 암기를 많이 하셔야 합니다. 그외 계산 문제 그리고 민법의 판례등도 보시는게 좋습니다.공인중개사 시험은 100점을 목표로 하기보다 평균 60점 합격을 목표로 공부를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.60m2 이하일 경우 가점제 40% 추첨제 60%60m2 초과 85m2 이하일 경우 가점제 70% 추첨제 30%85m2 초과일 경우 수도권내 공공주택지구 및 투기과열지구일 경우 가점제 80% 추첨제 20%청약과열지구일 경우 가점제 50% 추첨제 50% 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하게 되면 실무교육을 받고 바로 창업을 통해 개업공인중개사가 되어도 되지만 실제적인 경험이 부족한 경우가 많으므로 통상적으로 소속공인중개사로 활동을 하면서 실무경험을 어느 정도 쌓고 개업공인중개사로 가는 경우가 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하고 난 후 실무교육을 받고 개업공인중개사로 창업을 하셔도 됩니다.하지만 실제적인 실무경험이 없는 상태에서 창업을 하게 되면 실무적으로 어려움을 겪을 수 있으므로 소속공인중개사로 활동을 하시다가 일을 어느 정도 배워서 개업공인중개사로 활동을 하시는게 좋습니다.감사합니다.