답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 100점을 목표로 하기 보다는 평균 60점 이상을 목표로 해야 합격하기 쉽습니다.그리고 암기위주의 경우 학원이나 인강에서 알려주는 암기법대로 외우시고 고득점 과목에 대해서 최대한 고득점을 내시고 과락 40점 피하는 전략으로 평균 60점이상을 하는 전략으로 공부를 하셔야 합니다.대부분 법에 관련된 문제라 어떻게 하면 효율적으로 암기할 수 있는지를 연구를 잘하시면 되고 학원이나 인강의 정보들을 잘 습득을 하시면 합격이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 1차 2차가 있고, 1차 2과목, 2차 3과목이 있습니다.1차 2과목 평균 60점(과락40점미만), 2차 3과목 평균 60점(과락40점미만)1차만 합격할 경우 다음년도 2차만 합격하면 합격1차 2차 둘다 차수별 과락없이 평균 60점 이상일 경우 합격입니다..감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 이미 계약이 되었으므로 계약을 파기하기는 어려워 보이고, 나중에 중개수수료 부분에 대해서 공인중개사님과 따로 협의를 하시고 진행하시는것이 가장 좋아 보이고 협상이 되지 않을 경우 법적 소송을 고려해 볼 필요가 있습니다.계약상 매도자와 매수자가 다 같이 계약 완료를 했는데 계약파기할 경우 위약이나 배액상환의 문제가 있습니다.사실 계약전에 협의를 하심이 베스트고 공인중개사와 잘 협의를 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구 도시형생활주택의 경우 전매제한이 됩니다.계약서상 가능한다는 부분을 다시금 검토가 필요한 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 준공검사(사용승인) 잔금 치고 입주를 하는데 시행사는 60일 이내에 보존등기 신청을 해야 합니다.통상적으로 준공검사(사용승인)이후 1~2달 이내에 시행사가 보존등기를 신청을 합니다.보존등기가 나오는 경우는 경우에 따라서 달라질 수 있지만 통상적으로 6개월 정도 소요가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기에 있다가 최근들어 회복세를 보이고 있습니다.수도권 수요 증가와 공급 부족으로 어느 정도 바닥을 치고 상승을 준비하고 있는 상황이고, 또한 정부에서는 대출 규제로 집값과 가계대출을 막고 있는 실정입니다. 특히 요즘 강력한 대출 규제로 보합 내지는 추가 하락이 있을 수 있으니 올 년말까지 한 번 지켜보시고 바닥타이밍에 매수를 하는 것도 괜찮다고 사료가 됩니다.향후 기준금리 향방을 잘 보시고 정부의 부동산 규제, 대출 규제를 잘 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권이 있을 경우 계약갱신청구권을 사용하시면 2년 더 거주 할 수 있습니다.만일 임대인이 직접 거주를 한다면 어쩔 수 없지만 나중에 퇴거 시 집주인이 거주를 하지 않을 경우 손해보상을 청구할 수도 있습니다. 계약갱신청구권을 무력화 시키기 위해서 직접거주를 언급을 하시는 거 같은데 만일에 직접거주 하지 않을 시 피해보상에 대해 협의를 하시고 진짜 직접거주를 할 경우라면 어쩔 수 없고 다른 세입자를 받을려고 할 경우는 임대인은 피해보상을 해야 하는 경우이니 잘 살펴보시고 대응하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님 명의로 즉 직계존속으로 증여를 할 경우 2.4억일 경우 대략 2700만원 정도의 증여세가 발생이 됩니다.또한 부모님 명의로 대출이 가능해야 합니다. 소유권 이전이 된 경우 무주택자로 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현행 체제에 의하면 2018년 9월 13일 이후 분양권 전매 이력이 있는 경우 주택을 소유했던 것으로 간주하여(주택 수에 산정), 현재 세대원 포함 실물 주택을 소유하지도 않고 분양권도 없는 상태로 생애최초 디딤돌대출의 모든 조건을 충족하더라도 생애최초 혜택은 받지 못하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금이 작아서 경매로 넘어간다면 최우선변제는 받을 수는 있지만 시간이 많이 걸리는 단점이 있습니다.보증금 반환을 할려면 다른 세입자가 들어오던가 집주인이 구해서 줘야 하는데 위의 사항을 보면 임대인의 경제사정이 좋아보이지 않아 보입니다. 즉 경제사정이 좋아보이지 않을 경우 300만원도 줄 상황인지 잘 판단해보시길 바랍니다.감사합니다.