답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하루 중 가장 집중이 잘 되는 시간은 개인의 생활 패턴과 신체 리듬에 따라 다를 수 있지만, 일반적으로 많은 사람들이 효과적이라고 느끼는 시간대는 아침 시간대가 아닐까 생각을 합니다. 아침은 머리가 맑고 집중력이 높은 시간대로, 특히 새로운 내용을 학습하거나 암기할 때 효과적이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미래 도시나 스마트 도시는 첨단 기술을 바탕으로 생활의 편의성을 높이고, 친환경적이며 효율적인 도시 운영을 목표로 설계된 도시를 말합니다. 스마트 시티의 주거 환경은 현재의 환경과 여러 면에서 차별화될 수 있지만, 우리가 익숙한 아파트 형태가 전면적으로 사라지기보다는 기술과 디자인이 통합된 형태로 발전할 가능성이 큽니다.즉 기존 아파트 형태에서 좀 더 진보된 디자인으로 탈 바꿈하고 또한 그 아파트속에 여러 IOT기술이나 AI기술등이 접목된 가능성이 크고 시내 도로 또한 자율 주행, AI 기반 교통 시스템, 스마트 가로등, IoT 기기들이 도입되어 도시 전역이 연결되고, 주거지에서도 스마트 홈 기술을 통해 생활 효율이 크게향상되리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1차 합격 2차 불합격이면 다음 해에 2차만 보면 되지만 1차 불합격 2차 합격이면 다음 해에 1,2차 둘 다 보셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험에 합격을 하고 자격증을 교부 받기 위해서 시험 접수를 했던 큐넷 공식 사이트에 접속하시고 합격증 확인 버튼을 눌리면 됩니다. 이때 공인중개사 자격증 교부 신청 버튼을 클릭하시면 신청이 완료가 되고 택배로 받으시면 됩니다. 아닌 경우 지역별 직접 수령장소 조회후 직접 가셔서 수령하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 이사 전에 부동산에 내놓는 적절한 시점은 이사 예정일로부터 약 2~3개월 전이 적당합니다. 이렇게 하면 충분한 시간을 두고 잠재적 세입자나 구매자를 찾을 수 있고, 이사 날짜에 맞춰 계약과 관련된 준비를 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현대차 남양연구소 주변은 전반적으로 조용한 지역입니다.주변 상권은 크게 남양읍 중심부와 주거 밀집 지역을 중심으로 형성되어 있습니다. 주요 편의시설, 식당, 카페, 마트 등은 주로 남양읍 중심부에 위치해 있으며, 직원과 연구원들이 이용할 수 있는 음식점이나 편의점이 많습니다. 다만, 상권이 아직 대도시 수준으로 발달하지는 않았기 때문에 다양한 시설을 원한다면 인근 지역인 동탄 신도시나 화성 시내로 이동하는 경우도 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리츠가 높은 금리의 대출을 감수하면서도 대출을 통해 자산을 확보하는 경우, 자산 가치 상승을 기대하는 경우가 많습니다. 부동산 가격이 상승할 것으로 예상되는 시장에서는 대출 금리가 임대 수익률보다 높더라도 자산 가치 증가로 인한 수익을 기대할 수 있고, 현재의 임대료가 낮더라도, 특정 부동산 시장의 성장 잠재력이나 임대료 인상 가능성이 높다면 리츠는 이를 감안하여 투자할 수 있고, 금리 인하에 대한 기대감등의 이유로 그러할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.착공신고서가 적법하게 접수되고 검토가 완료되면, 해당 지자체 부서는 이를 승인하고 공사가 실제로 시작될 수 있는 상태임을 인정합니다. 이때 착공 신고필증이 발급되는 경우가 많으며, 이 필증이 공사 시작의 허가를 의미합니다.실제 착공이 이루어지면 관할 행정 기관에서는 공사 현장을 주기적으로 방문하여 허가된 내용과 다르게 공사가 진행되지 않는지 확인하고, 안전 및 환경 관리가 적절히 이루어지는지 감독합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국은 우상향으로 가고 있습니다.고금리 시대에 무리하게 대출을 내어서 집을 사는 것보다 저금리 시대 또한 어느 정도 바닥을 찍고 상승을 준비하는 초입에 집을 사는것이 좋습니다.아니면 지금 미혼인 경우 좀 더 저축을 하시고 나중에 결혼을 하게 될때 신혼부부 특별공급이나 출산이 있을 경우 정부지원저리로 집을 구매하는 것도 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매 절차에서 발생한 법정 비용과 경매 신청자의 비용은 최우선으로 배당됩니다.그다음으로 근저당권이나 질권 등의 담보권이 설정된 채권자들에게 배당이 되고, 이때 순위가 높은 채권자가 우선 배당을 받게 됩니다.또한 확정일자나 전입신고를 완료한 임차인은 담보 채권자 다음으로 우선 배당을 받을 수 있습니다. 다만 임차인의 배당은 주택임대차보호법에 따라 우선순위가 조정될 수 있습니다.(소액최우선변제권자)위의 우선순위 채권자들에게 배당 후 남은 금액이 있다면, 그 금액은 일반 채권자들에게 배당됩니다. 일반 채권자들은 담보권이나 우선권이 없는 채권자들로, 배당이 이루어질 때 순위가 밀리게 됩니다.감사합니다.