답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.종부세는 주택의 공시가격을 기준으로 하여 과세 표준액을 산정합니다. 주택 수에 따라 세금 계산 방식이 달라지며, 다주택자의 경우 세율이 다르게 적용됩니다​. 1세대 1주택자는 12억 원까지의 주택 공시가격에 대해서만 일반세율이 적용되며, 이로 인해 세금 부담이 줄어들었습니다. 예를 들어, 공시가격이 12억 원 이하인 주택에 대해선 종부세가 부과되지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시는 2025년까지 총 10개의 새로운 도시철도 노선을 구축할 계획입니다. 이 계획의 일환으로, 여러 노선이 지하화될 예정이며, 이 과정에서 특히 경량전철 형태로 지하에 건설됩니다.​현재 구체적으로 지하화 대상에 대한 논의가 진행 중이며, 건대역(2호선)도 이 계획에 포함될 가능성이 있습니다. 하지만 아직 구체적인 노선과 역에 대한 최종 결정은 이루어지지 않았습니다. 서울시는 향후 민간 투자 유치와 관련한 설명회를 개최할 예정으로, 이에 따라 추가적인 세부 사항이 발표될 것으로 예상됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글로벌 주요 도시에서 랜드마크가 될 수 있는 요건으로는 파리의 에펠탑이나 뉴욕의 자유의 여신상처럼 그 자체로 상징적인 의미를 가지고 있는 건축물일 경우와 로마의 콜로세움 처럼 역사적 사건이나 문화적 유산과 관련된 건축물일 경우등이 있을 수 있고, 요즘 같은 경우 도시 중심부나 관광 명소 근처에 위치한 고층 빌딩이나 독창적인 디자인 건물, 미래지향적인 기술이 가미된 건물등이 랜드마크 역할을 할 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부가 내년에 55조 원 규모의 대출을 공급하기로 한 것은 주로 저소득층의 주거비 부담을 줄이기 위한 정책입니다. 이러한 대출은 주택 구입용 디딤돌 대출과 전세 대출용 버팀목 대출 등으로 구성되어 있습니다. 이 결정은 올해와 동일한 규모로, 주택 시장에 대규모 자금을 공급하려는 의도를 가지고 있습니다​.하지만 현재 IMF에서는 부채 증가에 대한 경고를 하고 있는 상황에서, 정부가 대출을 늘리는 것이 모순처럼 보일 수 있습니다. 정부는 가계부채 관리를 목표로 하면서도 주거비 문제를 고려해 대출 공급을 결정한 것으로 보입니다. 대출이 계속 증가하면 민간은행은 대출 문턱을 높일 수밖에 없고, 이는 실수요자에게도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다​결론적으로, 정부는 서민의 주거비 부담을 경감하기 위한 정책 대출을 확대하는 한편, 가계부채를 관리하는 데 어려움을 겪고 있는 상황입니다. 이런 복잡한 정책 상황이 이해하기 어렵게 느껴질 수 있습니다.저소득층위주의 대출 증가와 전체 대출규제의 향방이 부동산시장에 어떻게 작용을 할지 조금 지켜봐야 될 듯합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.각 시공사 또는 분양 대행사는 자사의 일정에 맞추어 분양 공고를 게시합니다. 일반적으로 분양 공고는 오전 중 또는 업무 시간에 맞춰 게시되는 경우가 많으나, 정확한 공개 시간은 사업장마다 다를 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 동시에 1차 2차 시험을 응시해서 한번에 합격을 하셔도 되고,1차만 보고 다음년도 1차면제 받고 2차만 응시해서 합격을 하시는 것도 괜찮습니다.단 1차 합격 후 유효기간은 1년이므로 다음년도 2차 시험 불합격시 1차 다시 합격을 해야합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직장인인 경우 회사를 마치고 학원을 등록하셔서 하루 3~4시간 정도 집중력있게 6~12개월 정도 열심히 하시면 가능하지만 비용이 비싸다는 단점이 있고, 또한 인강으로 할 경우 가격은 싼데 혼자서 공부해야 하는 단점이 있습니다.아닌 경우 1차만 합격을 하고 다음년도 2차만 준비하는 것도 직장인들이 시간을 배분을 해서 취득하는 방법이긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공인중개사 시험의 경우 시험은 1년에 한번 있고, 10월 하순경에 시험이 있습니다.또한 시험 접수는 8월초순경에 합니다. 또한 빈자리가 발생할 경우 10월 초순에 추가로 접수를 받습니다.원서접수는 인터넷 또는 모바일로 공인중개사 홈페이지 큐넷에서 접수를 실시합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험과목은 1차 부동산학개론(부동산감정평가론 포함), 민법 및 민사특별법 중 부동산중개에 관련되는 규정제2차 시험은 공인중개사의 업무 및 부동산거래 신고 등에 관한 법령 및 중개실무부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법입니다. 각 1차 2차별 평균 60점이상이 되어야 되고 과목별로 40미만이 발생이 될 경우 과락으로 불합격 처리가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.넵 맞습니다. 공인중개사 자격증 시험은 법조문 특히 판례에서 많이 나오는 경향이 있기 때문에 판례를 별도로 잘 나오는 거 위주로 공부를 하시는것이 고득점에 좋은 전략입니다.실제로 학원이나 인강에서 별도로 판례만 특강을 하는 경우가 많이 있습니다.감사합니다.