현재 약세를 면 치 못하고 있는 아파트 시장이 언제쯤 진정이 될까요?

Question

현재 지속되는 탄핵 정국 속 추가 대출 규제 소식까지 전해지며 관망세가 짙어지는 모습이고 서울 아파트값이 2주 연속 보합세를 나타냈고 강남구 아파트값도 약 9개월 만에 오름세가 멈췄다고 합니다. 언제쯤 상황이 나아질까요? 경기도 동탄에 보유 중인 아파트를 처분해야 해서 요즘 부동산 관련 뉴스를 계속 보고 있네요

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

작년에는 수도권에 새아파트 위주로 많이 거래가 됐고 서울상급지 이동이 많았습니다

대출한도규제로 거래가 멈췄고 상급지만 거래가 조금씩 되고 있습니다

정부의 대출한도 규제가 완화되면 또 거래가 될수 있으니 좀더 지켜 보시는게 좋을거 같습니다

Answer 2

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

게엄정국으로 정치가 혼미하고 경제는 환율상승과 소비심리의 위축으로 불안하면

부동산시장은 하락합니다

투자자는 불확실성에 투자심리는 망서리게 됩니다

따라서 25년도 허반기 쯤은 기준금리가 하락하고 주택담보대출이 완화된다면 다시 상승 추세로 전환되리라 봅니다

아직도 공급부족으로 수요층의 구매의욕은 잠재하고 있기 때문입니다

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

아직은 질문에서처럼 불확실성이 높은 시기이기 때문에 부동산 시장안정화를 기대하기는 어렵습니다. 문제는 해당 문제가 최대한 빠르게 끝내야 경제 전반의 타격이 덜 할수 있고 그래야 부동산 시장도 회복가능성이 있기 때문입니다.

다만 올해 상반기까지는 조기대선등을 통해 정치적 안정성이 확보된 이후에 방향을 봐야될것으로 보이며, 정치적 혼란이 사라졌다고 해도 경기전반의 회복가능성, 환율등의 안정, 그리고 새정부의 부동산정책방향등 고려해야 될 부분이 많기에 솔직히 부동산 시장 방향성도 쉽게 예측하기 어려운 시점으로 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

현재 미국의 경제 호황으로 인해 생각처럼 금리가 빨리 인하되지 않고 있으며 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 2025년에는 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 및 전세가격 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만, 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

기준금리를 인하를 해도 정부에서 집값 안정 및 가계대출 안정이라는 명목 하에 은행에서는 가산금리를 적용을 해서 실제로 시장금리는 내리지 않고 있고 설상가상으로 올해 하반기 스트레스 DSR3단계를 시행을 하게 되면 부동산 침체는 더욱더 가속화 되지 않을까 사료됩니다. 아무래도 대출 규제가 완화가 되어야 부동산 경기가 회복이 될 것으로 보이는데 정부에서는 더 강력한 대출규제를 하니 참 어려운 환경입니다. 가계대출이 위험수위라고 하니 당분간은 이러한 대출규제 기조를 계속적으로 가져가지 않을까 사료가 되고 부동산 시장도 회복이 될려면 아직은 좀 더 시간이 걸릴 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

작년 서울과 수도권 핵심 지역으로 부동산 가격 상승이 있었지만 2025년도 현재는 경기 침체 및 정치 불안정 그리고 국제 정세 악화, 인건비 증가, 환률 급등으로 부동산 시장이 침체기에 들어섰습니다.

이번년도는 서울과 수도권 그리고 지방까지 부동산 가격 상승하기는 어렵다고 생각합니다.

입지가 좋으면 장기적인 관점에서 접근하시면 좋을 것 같습니다.

감사합니다.