답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매는 법원이, 공매는 공공기관이 주관한다는 차이가 있습니다.공매는 주로 세금 체납 등의 이유로 진행되며, 경매는 민간의 채권자가 법적 절차를 통해 진행하는 경우가 많습니다.친구분의 경우 건물 담보로 대출을 받은 뒤 이자를 미납하여, 공매가 진행 중인 상황입니다. 공매는 세금 체납 등의 이유로 진행될 가능성이 크고, 만약 미상환이 지속되면 해당 건물은 공매로 팔려나가 채권자가 돈을 회수하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.손과 프리미엄의 P를 합친 단어로써 내 손에 들어오는돈이라는 뜻입니다. 부동산 업계에서 쓰이는 용어로, 매수자가 매도자의 양도세 등을 모두 부담해 매도자 이익을 고정해주는 것을 뜻헙니더. 손피를 보장하는 차원의 거래를 손피 거래라고 부릅나다. 예를 들어 매도자가 분양권을 5억원에 팔때, 1억원의 양도세가 발생할 수 있는데, 이때 양도세를 적게 내도록 계약서에는 4억원에 거래된 것으로 기재하고, 이후 매수자는 4억원에 줄어든 양도세까지 얹어줍니다.이처럼 매도자가 원하는 손피를 맞춰준다면 매수자도 더 적은 금액만 지불하면 도고, 사실상 다운 계약이라는 불법 거래 적발을 피하면서 거래세를 최소화하는 방식입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근저당설정이란, 쉽게 말해 은행이나 금융기관이 돈을 빌려줄 때, 빌려준 돈을 돌려받지 못할 상황을 대비해 집이나 땅을 담보로 설정하는 것입니다. 근저당을 설정하면, 돈을 빌린 사람이 갚지 못할 경우, 금융기관은 그 집이나 땅을 팔아서 빌린 돈을 대신 받을 수 있습니다.그것을 대비해서 등기부등본에 표시를 하고 그 표시로 나중에 권리를 행사하기 위함입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국편의점협회에 따르면 지난해 말 기준 국내 편의점(CU·GS25·세븐일레븐·이마트24·씨스페이스24) 점포수는 5만5580개로 집계가 되었습니다. 경쟁이 치열하다보니 매출이 생각보다 잘나오는 경우는 정말 장사 잘 되는 곳을 빼고는 평균이하입니다. 편의점 가격이 다소 비싼점은 있지만 너무 많아서 수익을 많이 올리기는 정말 어려운 시장입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매하고자 하는 부동산에 선순위로 전세세입자 보증금이 잡혀져 있어서 은행애서 담보에 대한 대출을 안해줄 가능성이 큽니다. 즉 담보가치에 이미 전세보증금 만큼 세입자가 권리를 가지고 있어서 은행 입장에서는 보증금 빼고 한도가 없다고 보는 것 입니다.또한 갭투자에 대해 은행에서 대출을 안해줄 가능성이 매우큽니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다.서울은 정치, 경제, 교육, 문화의 중심지로서 많은 사람들이 일자리와 교육, 생활 편의시설을 찾아 인구쏠림 현상이 심합니다. 하지만 부동산의 경우 한정적 즉 수요는 많은데 공급이 부족하기 때문에 서울의 부동산 가격은 높게 형성이 되는 것입니다. 반대로 인구유출이 심한 지방의 경우 수요보다는 공급이 많아서 현재 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다.즉 서울은 수요에 비해서 공급이 부족해서 가격이 올라가는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농구공을 실내에서 튀길 때 발생하는 충격은 주택 구조에 영향을 줄 수 있지만, 일반적으로 상업 및 주거용 건물은 일상적인 활동에 충분히 견딜 수 있도록 설계됩니다. 특히 최근에 지어진 건물이라면 건물의 구조적 안전성은 건축법과 기준에 따라 잘 유지되고 있을 가능성이 높습니다.건물의 무너짐에 대한 걱정보다는 구조적 안전을 점검하고 층간 소음을 줄이는 방법을 찾아보시는 것이 좋을 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축 미납분에 대해서 시행 이전 미납 분 일시 납입해도 기존 한도 10만원으로 인정이 됩니다. 따라서 미납분에 대해서는 10만원으로 넣으시고 시행일 부터는 25만원 인정이 되니 25만원 넣으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네, 오피스텔이나 아파트를 매매 후 세입자가 들어오기 전까지 공실 상태일 경우, 관리비는 주인이 부담해야 합니다. 관리비는 건물의 공용 부분 유지나 관리에 필요한 비용이기 때문에 세입자가 없는 경우라도 소유자가 이를 내야 합니다. 투자 목적으로 구매하시는 경우, 공실이 발생할 경우의 관리비 부담을 감안한 수익률 계산도 필요합니다. 공실 기간이 길어질 경우, 그만큼의 비용이 발생할 수 있으니 이를 대비하는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축 시행 이전 미납 분 일시 납입해도 기존 한도 10만원으로 인정이 됩니다. 따라서 시행 이전분은 10만원 넣고 시행 일 부터는 25만원을 납입 하시는게 맞습니다. 감사합니다.