답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도인의 경우 아파트 매매 계약 시 신분증하고 도장을 가지고 오시면 됩니다. 그리고 잔금날 등기권리증(등기필증), 주민등록등본, 주민등록초본(주소변동사항포함), 매도용 인감증명서,인감도장을 가지고 오시면 됩니다.또한 필요한 경우 공인중개사님께서 추가로 요구할 수도 있고 가이드를 해주시니 믿고 안내 받고 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만약에 다음 세입자가 결정이 되고 계약이 되었다면 어쩔 수 없지만 아직 결정된 게 없다면 다시금 임대인에게 사정을 얘기를 해서 일정을 조정하셔도 괜찮을 꺼 같습니다. 하지만 세입자의 퇴거에 맞추어서 임대인도 다음 세입자를 구해야 하므로 일정은 어느 정도 확정을 해주시는게 서로간에 좀 더 좋을 꺼 같습니다. 임대인과 잘 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용해서 계약이 갱신이 된 경우 세입자가 중도 해지를 원할 경우 3개월 전에 임대인에게 얘기를 하고임대인은 통보를 듣고 3개월 뒤에 계약해지 및 보증금반환을 해주어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애 최초의 경우 세대구성원 모두 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우로 한정하게 됩니다. 공동명의로 주택을 소유한 경우에도 주택 소유자로 간주를 하기 때문에 과거 이력으로 인해서 생애 최초는 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반 주택의 경우 1세대 1주택의 경우 일정 기간 보유하고 있다면 양도소득세가 비과세 되지만 , 9억 원을 초과하는 고가 주택에 대해서는 초과분에 대한 양도차익에 차등 세율이 적용됩니다.또한 고급주택 9억 원 초과분에 대해서는 20%~45%에 달하는 양도세율이 적용되며, 보유 기간에 따른 장기보유특별공제 혜택도 축소될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기에 있다가 수도권의 공급 부족 이슈와 금리인하에 대한 기대감, 특히 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 한꺼번에 반영을 하면서 전세가가 매매가를 올리는 현상등으로 서울 인기 지역 위주로 바닥을 찍고 상승을 하였습니다. 하지만 집값상승과 가계대출 상승에 부담을 느낀 정부는 강력한 대출 규제로 부동산 시장을 다시금 강하게 규제를 하게 되었습니다. 그 결과 다시금 거래량은 떨어지고부동산 상승세도 주춤한 상태인데 기준금리를 내릴 경우를 잘 지켜 봐야 합니다. 하지만 금리인하가 되더라도 우선적으로 서울 인기지역 및 수도권 위주의 회복이 먼저 되고 그 다음 지방으로 온기가 전달이 될 가능성이 크고 또한 똘똘한 한채 즉 부동산 양극화는 더욱 심화되지 않을까 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사를 통해서 거래를 하나 지인과 직거래를 하나 거래 방식은 똑같습니다.공인중개사의 경우 매물을 중개를 해주고 계약서 작성 및 법적 신고 및 법무사 연결로 등기 업무 등 거래에 관한 전반적인절차를 알려주시고 또한 중개사고발생 시 보험에 가입을 해서 보상을 받을 수 있는 장점이 있지만 중개수수료가 나간다는 단점이 있고, 개인간에 직거래의 경우 이 모든 사항을 직접 하시면 됩니다. 단 중개수수료가 안 나간다는 장점이 있습니다. 개인간에 직거래의 경우 계약서 작성하시고, 법무사 통해서 등기 업무 하시고, 거래신고 및 세금 관련 업무를 직접 셀프로 진행하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기를 피하기 위해서는 그 집의 선순위 대출 있고, 또한 집주인의 재정상태가 좋지 않을 경우 보증금 회수에 문제가 생길 때 발생을 합니다.내집스캔 어플은 부동산전문가들이 부동산의 등기부등본을 분석을 해서 전세사기 위험도를 측정을 해주는 어플입니다.전세사기에서 안전하고, 선순위 근저당이 얼마나 있는지, 전세대출이 가능한지, 전세보증보험 가입이 가능한물건인지 그리고 특약사항에 대한 조언까지 세입자가 등기부등본에 대한 분석이 어려울 경우 이러한 어플을 활용을 하면매우 도움이 됩니다. 물론 공인중개사님이 먼저 분석을 해 주시겠지만 이러한 어플로 사전에 준비를 하는 것도 많은 도움이 되리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 공인중개사 시험이 결코 만만한 시험이 아닙니다.하루에 4시간 이상 6~12개월 정도 투자를 하시면 합격이 가능한 시험입니다.하지만 시간을 내기 어려울 경우 1차 먼저 합격을 하고 다음년도 2차 준비를 해서 2년에 걸쳐서 취득하는 경우도 있습니다. 학원에 등록을 해서 집중적으로 도전을 하시는 방법이 비용은 많이 들지만 합격률이 높고, 아닌 경우 인강이나 혼자서 할 경우 비용은 적게 들지만 그만큼 공부하기는 어렵습니다. 또한 점점 더 어려워 지는 경향이 있고, 향후 상대평가로 바뀐다는 말도 있으니 준비 하실려면 빨리 준비 하시는것을추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.타지역에 부동산을 투자 목적으로 구입하는 경우, 거주지 제한 없이 누구나 땅을 구입할 수 있습니다.다만 몇가지 토지의 경우 법적 제한 사항이 있습니다.토지거래허가구역의 토지일 경우 관할 지자체의 허가를 받아야만 토지 거래가 가능한 부분이 있고, 또한 농지의 경우 농지취득자격증명서를 발급을 받아야 구매가 가능합니다.또한 토지의 용도를 잘 보시고 매매를 하시면 됩니다.감사합니다.