답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 건물 전체의 시세에 근저당 4억 7천을 빼고도 목적물의 가치가 7천을 많이 넘어갈 경우는 전세대출이 나올 확률이 높습니다. 또한 공동담보일 경우 해당 호수만 말소가 가능한지도 우선 파악을 해봐야 합니다. 전체 담보에서 감액등기를 하는지 아닌 경우 해당 호실 7천만 하는지도 알아봐야 합니다. 찜찜할 경우 계약서 특약사항에 대출에 의한 문제시 계약해지 조건을 넣으시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 아파트의 수명은 일반적으로 30년에서 50년 정도로 여겨집니다. 그러나 실제 수명은 아파트의 구조, 관리 상태, 사용 방식 등에 따라 달라질 수 있습니다. 정기적인 유지 보수와 관리가 잘 이루어진 아파트는 수명이 더 길어질 수 있습니다. 반면, 관리가 소홀한 경우에는 수명이 단축될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택의 경우 기존 주택 1년 거주하고 신규주택 매수 후 3년안에 기존 주택 매도를 하게 되면 양도세 비과세 혜택을 받으 실 수 있습니다. 즉 신규 주택 취득 하시고 3년안에 기존 주택 처분하시면 비과세 혜택 받을 실 수 있을것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대의 경우 건설사가 임대인이 되고, 분양받은 사람이 임차인이 됩니다. 이럴 경우 월세도 임대차계약을 하게 될 경우는 두가지 방법이 있는데 , 첫번째가 분양받은 사람은 대항력때문에 전입신고를 유지를 해야 해서 동거인으로 전입신고를 하는 방식이 있고, 두번째는 전대차 방식으로 월세를 하는 방식이 있습니다. 위의 방식을 보면 동거인 방식인데 전입신고 및 거주 월세등의 방식으로 대항력 및 거주에 대한 권리를 가질 수는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.TV 송신료는 일반적으로 세입자가 부담하는 비용입니다. 관리비에 포함된 항목은 주로 상하수도, 유선 방송, 인터넷, 공용 전기, 공용 청소비와 같은 공동 사용에 관련된 비용이지만, TV 송신료는 별도로 청구되며 한전에서 일괄적으로 부과하여 KBS에 납부하는 방식입니다. TV 시청여부와 관계없이 TV를 보유하면 납부해야 한다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 정부지원 저리의 전세대환대출을 이용을 하시면 가능하리라고 봅니다.또한 기존대출을 상환 시 중도상환수수료가 있는지도 파악하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택의 경우 양도소득세 비과세를 받으실수 있습니다. 즉 기존주택(광주)에 최소 1년 이상 거주를 하고 신규주택(화순)에 구매를 할 경우 3년이내 기존주택(광주)를 처분을 할 경우 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다.또한 1세대 1주택자가 근무상 형편이나 근무지 이전, 질병의 요양, 그 밖의 부득이한 사유로 세대의 주거 전용 주택을 양도하는 경우, 양도일 현재 주택을 보유한 기간이 2년 이상이고 그 중 1년 이상 거주한 경우에는 양도소득세가 비과세됩니다. 세금 관련 절세 부분은 세무사님과 협의를 하시면 가장 좋은 절세 방법을 알려 주십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전원주택의 경우 기름보일러를 이용한 난방일 경우 난방비가 비싸게 나올 수 있습니다. 또한 여름에도 큰 평수를 다 커버를 할려면 에어컨 사용 즉 전기세가 많이 나올수도 있습니다.이러한 이유로 요즘 전원주택을 지을 시 태양열 에너지 시설을 구축하는 사례가 많이 있습니다. 도심의 아파트의 경우 도시가스나, 지역난방의 경우 단가가 낮지만 전원주택의 경우 기름보일러가 주 연료가 될 경우유지비는 더 많이 나올수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고를 하게 되면 임대인 자산에 주택수가 추가가 되므로 통상적으로 전입신고 없는 계약 조건으로 시세보다 저렴하게 임대를 하는 경우도 있고 아닌 경우 임대차계약을 하고 임대인과 협의를 해서 전입신고해서 주거용으로 사용을 해도 됩니다. 오피스텔은 업무용 주거용으로 이용이 가능한 부동산입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전매제한은 정부가 특정 아파트나 주택의 불법 투기와 가격 급등을 방지하기 위해 설정하는 규제입니다. 전매제한은 단기적인 투자 목적으로 아파트를 매입하는 해서 가격이 비정상적으로 오르는 것을 막고, 주택 시장의 안정을 도모하고 실거주자 위주의 주택공급을 하기 위한 정책입니다.감사합니다.