답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2017년 고양 스타필드 쇼핑몰이 국내 최초 애완동물 동반 쇼핑몰이라고 홍보를 한 적이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상속받은 대지에 건물이 있지만, 건물에 대한 취득 신고가 되지 않은 상태라면, 상속받은 대지는 주택 수에 포함되지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아닙니다 통상적으로 이러한 경우를 가계약금이라고 합니다.가계약금의 경우 계약서없이 통상적으로 거래를 합니다.계약서 쓰고 할때 임대인에게 입금된 내용 있으시면 반영이 다 됩니다.크게 걱정하시지 않으셔도 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산은 안정성, 수익성, 세제 혜택, 심리적 안정 등 다양한 측면에서 부자들에게 매력적인 투자처입니다. 주식이나 코인처럼 빠르게 수익을 올릴 수는 없지만, 장기적인 안정성과 자산 증식에서 강력한 힘을 발휘하는 것이 부동산 선호의 주요 이유입니다. 또한 부동산의 경우 실물이 확실히 있고 안정적인 측면이 매우 강한 자산입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이화전기 주식은 2023년 5월 경영진의 횡령 및 배임 혐의로 인해 거래가 정지되었습니다.이후 한국거래소는 상장적격성 실질심사를 통해 상장폐지 여부를 검토하였으며, 2023년 9월 기업심사위원회에서 상장폐지를 결정하였습니다. 그러나 이화전기는 이에 대한 이의신청을 통해 개선기간을 부여받았으며, 현재 개선기간이 종료될 예정입니다. 개선기간 종료 후에는 한국거래소의 코스닥시장위원회가 이화전기의 상장 유지 여부를 최종 결정하게 됩니다. 만약 개선 노력이 인정되어 상장이 유지되면 거래가 재개될 수 있지만, 그렇지 않을 경우 상장폐지 절차가 진행될 수 있습니다. 따라서 현재로서는 거래 재개 여부를 확정하기 어렵습니다.또한 11월6일에도 검찰은 메리츠증권 본점 및 IB부서 관련자 주거지, 이화그룹 본사 등 10여곳을 압수수색한 바 있기때문에 거래재개는 힘들지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.문재인 정부 시기의 부동산 가격 급등은 규제 중심의 정책, 저금리 및 유동성 확대, 임대차 3법 도입, 그리고 수요-공급 불균형 등이 복합적으로 작용한 결과입니다.시장의 매물 잠김 현상과 특정 지역으로의 쏠림 현상이 가격 폭등의 주요 원인이었습니다. 그 다주택자들을 규제를 하게 되자 똘똘한 한채가 뜨게 되고 그 한채가 가격이 올라가고 결국 주변 시세를 끌어올리는 현상이 나타나고무엇보다 저금리 시대 지금 부동산을 사지 않으면 평생 부동산 못 산다는 영끌 현상 그리고 임대인들의 2+2년 규제로 인해 2년 후 임대료 과도한 인상등이 매매가격을 올리고 특히 공급부족이 크게 작용을 하였습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공실이 나더라고 월세를 낮추지 않는 이유는 한번 낮추게 되면 다시 올리기가 어렵고 또한 월세를 낮추게 되면 건물의 가치가 할 수도 있기 때문에 쉽게 월세를 낮추지 못하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방자치단체의 재정 상태를 평가할 때 주로 재정자립도 지표를 활용합니다. 이들 지표는 해당 지자체의 재정 건전성을 판단하는 데 중요한 역할을 합니다.지방자치단체의 전체 예산 중 자체 수입(지방세 + 세외수입)이 차지하는 비율을 재정자립도라고 합니다. 이 비율이 높을수록 해당 지자체의 자체 재원 조달 능력이 우수함을 의미합니다. 재정자립도가 높은 지자체 순위 (2023년 기준)2023년 기준으로 재정자립도가 높은 광역자치단체는서울특별시: 77.3%세종특별자치시: 63.8%경기도: 50.6%부산광역시: 45.1%대구광역시: 42.5%반면, 재정자립도가 낮은 지자체는 전라북도: 25.6%전라남도: 26.9%강원도: 28.3%감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 경기가 안 좋은 시기 매수세가 약하고 매도세가 많을 때 부동산 가격은 하락을 하게 됩니다. 이시기는 금리도 높고 정부의 부동산 정책도 규제가 강하고 대출규제가 강한시기 입니다.여유가 된다면 이 시기에 부동산을 매수를 해야 합니다. 즉 바닥일 가능성이 크고 반대로 금리가 낮고 매수세가 붙어서부동산 가격이 올라가는 시기는 지켜보고 있다가 정점에서 매도를 해야 합니다.하지만 이 바닥과 정점을 잡기가 주식처럼 어려운것은 사실입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대차계약 6~2개월 전에 임대인과 임차인이 계약연장에 관해서 어떠한 얘기도 없었을 경우 묵시적갱신으로 자동 연장이 됩니다. 그리고 묵시적 갱신이 된 상태에서 계약해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 계약해지를 하고 싶다고 얘기를 하면 계약해지가 됩니다. 즉 계약만료 6~2개월 전에 재계약이라더가 임대료 인상에 대해서 얘기가 없었다면 묵시적갱신으로 갑니다.감사합니다.