답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 선순위 대출이 없고 크게 문제가 없을 경우 전세보증보험을 들지 않는 경우가 많이 있습니다만,만일에 나중에 세입자를 못 구해서 보증금회수가 어렵다고 판단이 될때를 대비해서 보증보험을 드는 경우도 있긴 합니다만, 확정일자 +전입신고만 잘하고 선순위 대출이 없는 아파트의 경우 굳이 보증보험을 가입을 안 하는 경우가 많이 있습니다. 다만 빌라나 오피스텔의 경우는 시세에 대한 불확실성때문에 보다 많이 가입하는 추세입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갭투자의 경우 상승기 초입에 자기자본 + 전세금으로 투자를 해서 부동산 가격이 상승을 하게 되면 2년 보유(양도소득세 비과세)를 해서 매도를 해서 수익을 올리는 방식인데 반대로 부동산 가격이 그대로 이거나 내리게 될 경우 투자 실패로 간다던가 세입자가 나간다고 할때 전세금을 내어 주어야 되는 리스크도 있으니 갭투자시 부동산 물건 분석을 잘 하고 들어가셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공공임대 분양 전환일 경우 우선적으로 분양을 받으실 수 있는 자격이 주어지고 또한 형편이 어려울 경우 몇가지 조건에 맞는 다면 좀 더 임대형식으로 가는 경우도 있고, 또한 LH에서 장기 저리 대출을 지원해서 분양을 도와주는 경우도 있으니 센터에 문의를 하셔서 상황에 맞게 대처를 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자산보유 사실확인서란에 월세 보증금이 있을 경우 기타자산에 임차보증금란에 정확히 기재를 하시는게 원칙입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 금융정보조회에 관한 개인정보 동의서이기 때문에 신청자분이 금융정보조회에 대한 동의를 하시는 것이기때문에 동의를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약일자와 전입일자는 다른것이 맞습니다. 왜냐하면 통상적으로 계약을 하고 잔금을 납부를 하고 입주를 하면서 전입신고를 하기 때문입니다. 따라서 계약일자가 전입일자보다는 앞서야 합니다.우선 영구임대주택 담당자에 문의를 해보시는 것이 가장 정확합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대아파트의 경우 보증금과 월세로 구분을 짓는데 보증금의 경우 계약해지시 다시 돌려받는 개념이고 월세는 매달 납부를 하고 돌려 받지 못하는 즉 사용료라고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 금리와 밀접한 관계가 있습니다. 금리를 인하를 하게 되면 대출을 받아서 부동산 투자를 많이 하므로 매수세가 올라가는 것이 정설이지만 현재 우리나라의 경우 강력한 대출규제를 실시하고 있습니다. 기준금리를 내려도 가산금리를 조정하기때문에 실상 금리를 내려도 부동산시장은 반응이 없는 것이 사실입니다.따라서 금리도 중요하지만 정부의 대출규제를 완화를 해야 진정한 부동산 상승이 오게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전원주택의 장점은 넓고 낭만이 있고, 아파트에서 누리지 못하는 그러한 장점등이 있지만 단점으로는 외곽에 많이 있어서 교통이나 입지, 주변 인프라에 다소 불편한 점이 있습니다. 또한 보안이나 치안문제도 생길 수 있고, 여름에 벌레등의 방역문제도 있습니다. 또한 전체 주택의 관리비 그리고 말씀하신 냉난방비도 만만치 않게 들어갑니다. 또한 수요가 별로 없어서 구매후 매도시 가격상승을 보기 어렵다는 점도 있습니다. 잘 선택을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 높고 사람들은 소비 여력이 없을 경우 경기 침체가 발생이 됩니다.즉 돈이 돌지 않고 기업은 부도가 나고, 사람들은 실업을 겪게 되고 나라가 점점 경제적으로 침체가 되는 일이 일어나게 됩니다. 이럴때 일수록 금리를 인하를 해서 돈을 돌게 만들고 가계가 기업이나 일정량의 구조조정을 통해서 건전성을 회복을 해야 합니다. 감사합니다.