부동산등기부등본 보는 법 문의드립니다.

Question

안녕하세요.

등기사항전부증명서 보는 방법에 대해 문의드립니다.

[을구](소유권 이외의 권리에 관한 사항)

1. 근저당권 설정

2. 1번 근저당권설정등기말소

3. 근저당권설정(A 사람)

4. 근저당권설정(B 사람)

5. 3번 근저당권설정등기말소

6. 근저당권설정(B 사람)

7. 4번 근저당권설정등기말소

8. 6번 근저당권설정등기말소

9. 근저당권설정(A 사람)

이럴 경우 3번 A사람이 주택을 B사람한테 매매하고, 다시 최종적으로 A사람이 매매를 한건가요?

감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.

등기사항전부증명서에서 을구는 주로 소유권 이외의 권리에 관한 내용을 다루며, 근저당권, 가압류, 가처분 등의 권리가 등기됩니다.

6. 근저당권설정(A 사람) → 최종적으로 A 사람이 다시 근저당권을 설정했습니다.

이 경우, A 사람이 주택을 B 사람에게 매매한 것이라기보다는, 근저당권 설정과 말소가 반복된 것으로 보입니다. 즉, A 사람과 B 사람은 근저당권을 설정하고 해지하는 과정에 있었으며, 이는 소유권과는 다른 문제입니다.

근저당권 설정과 말소는 대출과 연관된 절차로, 소유권 이전을 의미하지는 않습니다. 매매는 주로 갑구(소유권에 관한 사항)에 등재되는 것이므로, 해당 내용이 소유권 이전을 의미하는 것은 아닙니다.

Answer 2

근저당권은 매매의 개념이 아니라 돈을 빌릴때 집을 담보로 잡았다는 개념입니다.

쭉 히스토리를 보면 8번까지는 다 말소된 상태고 9번 근저당(대출)만 남은 상태인것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

위의 사항으로 보면 근저당설정이 되었다가 전부 말소가 되고 9.근저당권설정(A 사람) 이것만 남아 있는 상태로 보입니다. 추측을 해 본다면 현재 9.근저당권설정(A 사람) 만 남아 있으므로 A가 B의 주택을 매수한것으로 추측이 가능한 부분입니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

[을구](소유권 이외의 권리에 관한 사항)

1. 근저당권 설정

2. 1번 근저당권설정등기말소

3. 근저당권설정(A 사람)

4. 근저당권설정(B 사람)

5. 3번 근저당권설정등기말소

6. 근저당권설정(B 사람)

7. 4번 근저당권설정등기말소

8. 6번 근저당권설정등기말소

9. 근저당권설정(A 사람)

이럴 경우 3번 A사람이 주택을 B사람한테 매매하고, 다시 최종적으로 A사람이 매매를 한건가요?

==> 현재 근저당 설정 및 말소가 반복되었습니다. 1차적으로 A가 설정, 말소하였고, 이어서 B도 마찬가지입니다. 그러나 현재 상황을 고려할 때 매수자 현황을 파악할 수 없는데 이를 파악하기 위해서는 소유권 부분, 갑구를 봐야 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

소유권 변동사항은 누구에서 누구로 변동이된것은 등기부를 보면 나타납니다

맨마지막에 근저당은 설정한 사람이 집을 매수했다고 보시면 됩니다

그전에 설정했던 사람들이 말소를 했다면 대출을 갚았거나 다른 사람이 매수를 하면서 말소하고 다시 설정하는 형식으로 나타납니다

Answer 6

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

근저당권은 보통 은행에서 부동산을 담보로 하여 대출을 했을때 은행에서 설정하게 됩니다. 사례에서와 같은 경우에는 여러번에 걸쳐 대출을 했다가 돈을 갚아서 근저당을 말소시키는 과정을 반복했으며 최종적으로 A 에게 대출을 해서 A가 근저당을 설정해 놓은 상태 입니다.