답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기간 내에 잔금이 납부되지 않는다 해서 바로 계약 해지를 하는 것은 아니지만 일반이자와 다르게 보통 8~11%의 높은 이율이 2~3개월 정도 적용이 되므로 이에 대한 부담감이 크게 작용됩니다. 그래도 잔금을 못 치루는 경우 계약해지와 밀린 이자를 징구하게 되고 무순위 줍줍과 같은 형태로 다른 분양자를 구하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 임대소득에 대한 추계는 보통 임대보증금이나 임대료 수입을 기준으로 계산됩니다. 특히 임대보증금이 큰 경우, 임대보증금을 간주임대료로 간주해 소득에 포함시키는 방식으로 세금을 부과할 수 있습니다. 이 경우 세금 부담이 늘어날 수 있습니다. 인근 세무사와 상담하여 신고 방법을 조정하고, 경비 공제를 최대한 활용할 수 있는 방안을 마련하는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어머니 명의로 기초수급 대상자가 되었다는 말은 어머니의 소득이 여러 조건을 보고 정부에서 지원을 해 주는 것입니다.어머니의 주소지는 기존 집이 될것이고 또한 언젠가 다시 퇴원해서 집으로 올수도 있는 상황입니다.그러한 어머니의 지원 혜택을 자녀의 명의로 바뀌게 되면 자녀의 상황에 맞는 지원을 받게 됩니다.즉 자녀의 상황이 기초수급 대상자와 같다면 지원을 받게 됩니다.복지 혜택은 개개인의 상황에 따라 다 다릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년전용버팀목전세대출의 경우 대출 실행이 되고 대출 이용중에 있다가 대출 연장 시점이 왔을 때 나이 요건은 다시 심사하지 않으므로 다른 결격 사유가 없는 한 연장이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대아파트 경우 임대인(집주인)이 건설사가 됩니다. 이러한 민간임대주택사업자가 개인보다는 훨씬 안정성이 있겠지만 파산이아 회생절차에 들어가게 도면 임차인에게 받은 보증금을 돌려주지 못하게 되는 경우가 발생할 가능성도 존재를 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출실행 이후 본건 담보주택 외에 추가주택 취득이 확인된 경우 6개월 이내 추가주택 미처분 시 대출금 회수를 하셔야 합니다. 즉 디딤돌 대출 중에 증여로 받은 주택이 있을 경우 6개월 이내 처분 하지 않을 경우 디딤돌 대출 전액상환을 해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여유가 되신다면 기존 전세대출을 다 갚으시고 대출이 없는 상태에서는 신규대출을 받기는 수월합니다. 물론 금융사마다 정책은 다 다르기 때문에 반드시 사전에 알아 보셔야 합니다.그리고 기존 집 전세보증금을 받기 전에 다른 곳에 전입신고를 하게 되면 대항력을 잃게 되어 나중에 전세보증금 받을때 순위가 없어져서 받기 곤란한 상황이 올 수 있으므로 만일에 그러한 경우를 대비해서 이사를 가더라도 대항력을 유지할 수 있는 임차권등기명령을 꼭 하시고 이사를 가야 대항력을 유지할 수 있습니다.물론 그 전에 세입자 구해져서 전세보증금 받고 자연스레 이사를 가는 것이 베스트 이므로 세입자께서 적극적으로다른 세입자를 구하시는데 좀 더 협조를 하시는게 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사가시는 날 공과금 정산을 하게 되고 공실이 될 경우 아예 분전반 차단기 전원 내릴 가능성이 크기 때문 냉장고안이 비워 져야 하고 또한 전원공급을 차단하기 때문에 크게 문제 될 것이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 비아파트 활성화 방안으로 12월 부터 시행하는 대책의 영향으로 인기 지역 분양 아파트의 청약 경쟁률이 지금보다 더 높아질 수 있습니다. 그러나 청약시장 판도를 크게 흔들기는 어려울 것이라는 전망도 나옵니다.왜냐하면, 빌라 수요자는 보통 신혼부부 같은 젊은 층이나 1∼2인 가구인데, 이들은 청약 가점이 인기 지역 당첨권 수준으로 높지 않고, 무주택 인정 범위를 확대하면 청약 경쟁률은 올라가겠지만, 가점 문제로 대세가 바뀌는것은 힘들지 않을까 사료됩니다. 물론 없는 것보다는 낫지만 청약 메리트 때문에 빌라를 살 유인은 약하다고 보고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택자금조달계획서 작성 대상은 투기과열지구 및 조정대상지역 주택일 경우, 비규제지역 6억원 이상 주택일 경우,법인이 매수한 모든 주택일 경우 제출을 하셔야 합니다.부동산을 취득한 사람이 나이를 고려할 때 소액의 부동산을 취득한 경우 일반적으로 자금출처조사가 나오지 않습니다. 비싼 부동산이라면 몰라도, 소액의 부동산은 스스로 번 돈으로 취득했을 법하다고 국세청에서 인정하기 때문입니다.하지만 40세 이상일 경우 소액 부동산의 경우 3억원으로 보기때문에 국세청의 소명이 있을 수도 있다고 사료가 됩니다.감사합니다.