답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 줄어들면 주택 수요도 줄어들 가능성이 큽니다. 특히 지방 소도시나 농촌 지역에서 인구 유출과 고령화가 심각해지면서, 집값 하락 또는 주택의 공실화 현상이 나타날 수 있습니다. 하지만 반대로 수도권이나 서울의 경우 인구가 쏠림 가능성이 매우 크고 1~2인세대가 늘어나서 오히려 수도권의 경우는 집값이 올라갈수도 있습니다.즉 인구가 줄면 인구가 쏠리는 곳과 소멸지역간에 양극화는 매우 심화되리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1960년대~1980년대 급격한 산업화와 도시화로 인해 대규모 인구가 서울과 같은 대도시로 몰리면서 주거 수요가 폭발적으로 증가했습니다. 집주인들이 안정적인 보증금을 받고 그 금액을 운용할 수 있었던 전세 제도가 확산되었고, 세입자는 월세 부담 없이 거주할 수 있는 혜택을 얻으면서 빠르게 자리 잡았고, 이러한 전세제도는 아직까지 그 제도를 이어오고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광역도시계획은 넓은 지역(여러 시·군)을 대상으로, 도시군기본계획은 개별 시·군을 대상으로 합니다.광역도시계획은 광역적인 차원에서의 조화로운 발전을 목표로 하고, 도시군기본계획은 개별 도시나 군의 발전을 구체적으로 계획합니다.광역도시계획은 국토교통부나 시·도지사가, 도시군기본계획은 시장 또는 군수가 수립합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세에서 월세로 전환시에도 전월세 전환율은 해당 시점의 기준금리에 맞게 전환이 됩니다.즉 집주인이나 세입자 입장에서는 전세로 하나 월세로 하나 해당 환경에 맞게 계약을 하는 것이지 어떤 것이 유리하다고 볼 수 있는 것은 아닙니다. 임대인 입장에서 목돈을 받아서 은행에 예금을 하면서 이자를 받는 경우와 월세를 받는 경우를 비교를 해서 높은 곳이 더 유리하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주공아파트의 경우 처음에 청약으로 모집을 하고 중간중간에 수시로 모집도 합니다.LH홈페이지에 수시로 모집공고가 올라 옵니다.그런 내용을 보고 자격사항이 되면 지원을 하셔서 LH와 계약을 하시고 보증금/월세 이런식으로임대차계약을 하시고 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세기간 즉 임대차계약기간은 임대인과 임차인의 약속입니다.하지만 임차인의 사정에 의해서 계약 중도에 해지를 하게 될 경우 새로운 세입자를 구해야 되는데그 복비는 임차인이 내시는게 관례입니다. 즉 임차인의 사정에 의해서 발생이 되었기 때문입니다.법적으로 강제하는 사항은 아니지만 일반적인 관행이고 계약서상에 표기를 하곤 합니다.역으로 임대인이 중도계약을 허용하지 않을 경우 반대로 임차인의 경우 계약 해지를 못하고 계약기간을 채워줘야하는 불리한 환경도 있으니 서로간에 원만하게 협의를 하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자는 계약서에 계약이 확정되었다라고 정부에서 인정을 해주는 날짜 입니다.이 확정일자 날짜가 있어야 향후 대상 부동산이 경매에 처해졌을 때 배당을 요구할 수 있는 권한이라고 생각하시면 됩니다. 그리고 소위 대항력이라고 하는 것은 전세보증금을 받을 수 있는 권리인데 이것은 점유(이사)와 전입신고로 권리를 획득 해서 임대인에게 전세보증금을 받을 수 있지만 확정일자는 경매로 넘어갔을 경우 배당을 할때 확정일자가 없으면배당을 할 수 없는 권리라고 생각을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시골의 농지는 경작을 해야 합니다.주기적으로 지자체에서 농지이용실태조사는 매년 9월~12월 시행을 하고 농사를 하지 않을 경우처분의무기간을 부과를 합니다. 통상적으로 1년내 처분의무를 주고 있고,이의신청을 통해 처분 유예나 아니면 처분명령을 합니다. 통상적으로 자경 또는 처분위탁시 3년 유예, 아니면6개월내 처분명령을 내립니다.그래도 안 할시 이행강제금 부과를 하는데 처분 미이행시 공시지가의 20% 부과를 하고 계속 미이행시반복적으로 부과를 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자의 전세보증금으로 기존 집의 선순위 대출을 상환 가능 하십니다.그럴 경우 선순위 대출은 없어지지만 전세권이 설정이 됩니다.또한 주담대를 받아서 기존 집의 대출을 상환을 하면 기존 집의 선순위 대출은 말소가 됩니다.그리고 매도를 한다면 기존 집의 대출은 상환을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 먼저 부동산 투자를 위해서는 서점에 가서 부동산 투자 기본 서적부터 한 번 쭈욱 읽어 보시고본인이 가지고 있는 자금 그리고 개인의 성향에 맞는 투자 방식을 선택을 해서그 다음 본격적으로 그 분야에 집중하시는 것을 추천 드립니다.투자자금 금액도 중요하고 또한 투자기간(장기또는단기) 형태로 개인의 투자 환경에 따라 다르니기본 개념 부터 읽히시고 시작을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.