답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택일 경우 신규주택 구매 후 3년 안에 기존 주택(1년거주)을 처분을 하게 되면 양도세 면제가 되지만위의 사항은 3주택자라 양도세 비과세 혜택은 받기 힘든 상황입니다.양도세 가격을 줄이기 위해서는 양도차액이 적고, 보유기간이 많은 것이 그나마 유리하니 1번 먼저 처분하시는게 더나아 보이지만 주변 세무사님께 절세에 대한 문의를 하시면 더 정확한 절세 방법을 가르쳐 주실 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.역전세격으로 매매가 보다 전세가가 높다는 말은 집자체의 자산이 전세보증금보다 작다는 것입니다.즉 집을 팔아도 세입자에게 전세보증금을 주기 부족하다는 것입니다.이런 경우 매수자들에게 돈을 주고 권리를 이양해야 합니다.대출이 없다고는 하지만 시장에서 볼때는 전세보증금이 대출이므로 대출이 집의 가치보다 더 큰 상태라서매도에 애로사항이 많을 것으로 예상이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 내려가면 대출이자가 내려갑니다. 즉 은행에서 대출을 내어도 대출이자가 부담이 없으니 대출을 내어서 부동산 투자를 많이 하게 되면서 매수세가 올라가게 됩니다.즉 금리가 내리면 시장에 돈이 풀리는 효과가 있고 그러한 유동자금이 부동산에도 흘러가기 때문에 부동산 가격이 올라가는 것입니다. 반대로 고금리 시대에는 대출을 가지 부동산들의 소유자들이 대출이자가 부담스러워 매도를 하게 되고매도세가 많으니 결국은 싸게 팔려고 가격을 내리게 되니 부동산 가격이 하락을 하는 것이 입니다.금리인하는 부동산에서는 호재로 작용을 하지만 정부의 부동산 규제와 대출규제등으로 상승을 하지 않을 수도 있지만장기적인 측면에서 결국 금리인하로 시장에 돈이 풀리면 부동산 가격을 올라가고 과거에도 그러했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전남을 비롯해 지방에서는 보통 대도시보다는 중소도시나 농촌 지역이 저렴합니다. 예를 들어, 광양, 순천, 나주 같은 도시들은 광주보다 저렴한 임대료를 제공할 수 있습니다.경북, 충남 등의 지역도 상대적으로 월세와 전세가 저렴한 편입니다.지방 중소도시에서 청년층 유입을 장려하기 위한 정책으로 월세 지원이나 임대료 인하 혜택을 제공하는 경우가 많습니다.일부 지방 자치단체에서는 특정 지역으로 이주하는 경우 정착금, 이사비용 지원 등의 혜택을 제공하는 프로그램을 운영하고 있습니다.많이 검색해보시고 상황에 맞는 곳을 선택하시는 곳이 좋다고 사료 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잘 이해가 되진 않습니다.전세금으로 기존 대출 상환 조건으로 선순위를 말소 시키고 깔끔하게 전세를 세입자도 원하는 모습인데왜 그게 전세대출에 영향을 주는 지는 모르겠습니다.아니면 후순위 이미 등기를 한 상태여서 중간에 행정처리의 부담때문에 그런 건지는 모르겠지만세입자 입장에서 선순위 없는 것이 훨씬 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사법 따라 시험부정행위로 처분 받은 날로부터 시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은 자와 공인중개사 법에 에 따라 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자 그리고 기자격취득자는공인중개사 자격증 시험을 응시할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.11년차 준신축 송도더샵그린스퀘어 약 1500세대 아파트가 있습니다. 전세가가 34평 4억4천 정도 거래가 되고 있고,7년차 송도글로벌파크베르디움 아파트 34평 4억8천 정도 거래다 되고 있습니다.그옆에 12년차 47평 글로벌캠퍼스 푸르지오 또한 4.8천에 거래가 되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 아파트 주택의 가구당 주차대수에 관한 규정은 1996년에 개정된 법을 아직 사용하고 있습니다.건축물의 규모, 용도, 지역에 따라 해당 지자체의 조례를 통해 새부규정이 결정됩니다.서울시 기준 전용면적 60m2이하의 주택 또는 오피스텔일 경우 세대당 0.7대 이상 확보공동주택일 경우 30m2 이하 0.5대, 30m2 ~ 60m2 이하 0.8대, 60m2 초과 1대 이상 확보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 사항으로 보아 묵시적갱신으로 보이면 묵시적갱신일 경우 세입자가 퇴거를 통보를 하게 되면 임대인은 통보 받은 날로 부터 3개월후에 계약을 해지해주어야 합니다.즉 퇴거를 통보하였기 때문에 3개월 후에 계약이 해지가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.송도는 인천의 국제도시로서 개발이 활발하고, 인프라가 잘 구축된 지역입니다. 최근 몇 년간 송도의 부동산 시장은 안정적인 성장세를 보였으며, 앞으로도 국제적인 비즈니스와 교육 중심지로서의 역할이 강화될 것으로 예상됩니다. 특히 송도는 고급 주거지와 비즈니스 지역이 혼합되어 있어 장기적으로 안정적인 투자처로 평가받고 있습니다.지금은 고금리의 장기화와 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기에 있지만 금리가 인하를 하고 경기 부양책으로 부동산 규제를 풀어 준다면 확실히 수도권을 필두로 먼저 치고 가고 다음으로 송도신도시또한 외곽이지만 국제신도시로써의 가치를 인정 받고 가격이 상승할 가능성이 매우 큽니다.어찌 보면 부동산 침체기가 매수할 바닥일 가능성도 있으니 특히 인기 있고 좋은 부동산으로 잘 골라서 투자하는 것도 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.