답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 지역주택조합은 원수에 권하라는 말과 또한 지역주택조합은 끝날때까지 끝난게 아니다 라는 말이 있을 정도로한번 사업에 차질이 생기게 되면 진도가 안나가고 분담금만 자꾸 내라고 하고 돈이 묶이고 사업 진행은 안하고 정말 힘든 상황에 처한 사람들이 많이 있지만 또한 주민들의 협의가 잘되어서 순항하는 곳들도 더러 있긴 있습니다.잘 판단하시고 투자를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 시험은 1년에 1번 있습니다.통상적으로 1차 2차를 한꺼번에 공부를 하시는 분들은 1년 정도 꾸준하게 투자를 하시고,1차만 보고 내년에 2차에 도전 즉 2년에 걸쳐서 도전하시는 분들은 1차 6개월 정도 그리고 2차도 6개월 정도 꾸준히노력하시면 합격을 하십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단순하게 부자의 기준을 돈으로 보신다면 빚없고 대형평수의 아파트에 고급 승용차에 또한 월 수입이 1000만원 이상 안정적으로 들어오는 사람이 부자가 아닐까요? 그보다 더 잘 사시는 분들은 재벌이나 준재벌 정도이겠죠?하지만 부의 기준을 삶을 볼때 그 부자의 기준은 다른사람이 나를 보면 관점보다는 내 가 생각하는 가치관에 따라 부자의 기준이 달라진다고 생각합니다. 일반 직장인이 월 몇천만원 버는 사람에 비하면 한없이 쪼그라 들지만 몸이 아파서 수입이 없고 거동이 불편한 사람에게는 그 직장인이 부자로 보일수도 있습니다.따라서 그 생각이 부자를 만든다고 생각을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우, 생애최초 특례구입자금보증을 받기 위해서는 임대차계약이 없는 상태여야 합니다. 따라서 임대차계약이 있는 경우 생애최초 특례구입자금보증을 신청하실 수 없습니다. 하지만 실행일까지 임차인 퇴거조건으로는 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자의 사정에 의해서 계약만료일을 지키지 못하고 중도 퇴실을 하게 될 경우 공실에 대한 책임은 세입자가 지는게 관례이지만 만일에 새로운 세입자가 들어오게 되면 그 부분은 임대인과 협의가 필요한 거 같습니다.하지만 임대인은 공실에 대한 보증을 받았기 때문에 서둘러 세입자를 채울 생각은 하지 않을 수도 있습니다.또한 만료일 전에 세입자를 구할때 사실은 그 복비는 이전 세입자가 책임을 지는게 관례이므로 보증금에 뺀 금액이 복비에 해당할수도 있으니 임대인과 잘 상의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간택지에 아파트를 짓는 경우 감정평가액에 택지가산비를 더해 산정을 합니다. 이때 택지가산비란 택지와 관련된 비용으로, 국토교통부령을 통해 별도 정해집니다.강남 지역은 대한민국에서 가장 비싼 토지가격을 자랑합니다. 분양가 상한제는 건축비뿐만 아니라 토지비용도 반영되는데, 강남과 같은 인기 지역은 토지 가격이 매우 높습니다. 분양가 상한제에서 토지 감정가는 시세를 고려해 정해지기 때문에, 강남의 분양가는 자연스럽게 올라갑니다. 그리고 표준 건축비 외에도 분양가 산정 시 다양한 가산비용이 추가됩니다. 예를 들어, 고급 자재 사용, 첨단 설비, 디자인 및 인테리어의 차별화 등으로 인해 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 강남 아파트는 일반적으로 고급화된 설계와 자재가 들어가고, 이로 인해 가산비용이 크게 증가합니다. 또한 요즘은 하이엔드 아파트 등 4세대 아파트로 고급화하기 때문에 그 분양가가 올라갑니다. 그래도 주변 시세도 낮다는걸 보면 역시 강남은 강남입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산술적으로 계산을 해보겠습니다.면적을 제곱미터(m2)로 계산하면면적 = 가로 × 세로 = 184cm × 850cm = 156,400cm = 156.4m2제곱미터를 평으로 변환하면 1평 = 3.3058㎡이므로,면적(평) = 156.4 ÷ 3.3058 ≈ 47.31평따라서, 옥상의 면적은 약 47.31평입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매수자의 들어간 돈 즉 계약금 10% 40,800,000원 + 옵션 20% 3,800,000원 + 확장비 20% 4,600,000원 = 49,200,000원 입니다. 여기서 -5000만원 해준다는 의미가 아닐까요?즉 이분양에 잔금의 능력이 안되므로 마이너스피로 다른사람에게 승계를 하기 위함인걸로 보입니다.매수자는 매도자가 들어간 금액을 인수하시고 분양권을 승계받고 나머지 입주할 잔금만 신경쓰면 될 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2009년도에 매매할당시 2억이고 14년도에 매도를 했을 때의 가격이 2억을 넘었다면 손해는 아니지만지금 현재 매도를 했다면 10억이상이니 이익을 놓쳤다고 생각을 하시면 좋을 듯합니다.매입가 보다 높게 팔았으니 엄밀히 따지면 손해는 아니지만 이익을 극대화 하지 못한 것은 아쉬운 점입니다.투자는 역시 매수 보다는 매도가 어렵다는 말이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 부동산들이 허위매물을 올려서 방문을 유도하고 다른 물건을 소개하는 방식을 많이 했는데지금은 그러한 허위매물 행위를 할 경우 공인중개사는 500만원 이하의 과태료를 받을 수 있기 때문에 왠만하면허위매물을 올리지는 않습니다.가끔 거래 후에 내리지 않는 경우가 있으니 인터넷을 보시고 전화로 확인 후 방문을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.