답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1기 신도시 재건축 선도지구로 선정이 되게 되면 정부의 행정적인 지원 및 용적률등의 인센티브등에 힘입어 사업성이 좋아질 수 있게 됩니다. 즉 주민들 자체 힘으로 진행을 하는 것 보다 정부 차원에서 지원으로 진행을 하기 때문에 사업진행속도가 좋고 또한 허가 및 행정적인 절차가 매우 빠르고 사업성을 높이기 위한 정부의 인센티브등으로 사업성이 좋을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생철 즉 순수 고철의 경우 1Kg당 380원 정도 합니다. 즉 1백만원 정도 받았다면 2.6톤 됩니다. 또한 폐전선일 경우는 Kg 당 3000~5000원 정도 하고 고압선등은 10000원까지 하는 경우도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격에 영향을 많이 주는 요소는 학군입니다. 학군이 좋은 곳일 수록 부동산 가격이 높다고 볼 수 있고, 다음으로 생활적 인프라, 교통의 중심 등을 들 수 있습니다. 또한 주변 한강이나 지방의 경우 해변 처럼 조망권도 좋을 수록 부동산 가격이 높게 형성이 되고, 도심의 중심, 랜드마크 등 아파트 자체 입지와 브랜드도 매우 중요하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유류할증료는 1개월 단위로 국제유가 변동을 반영을 해서 고시를 하게 됩니다.단 유류할증료의 기준은 탑승일 기준이 아니라 발권일 기준일로 산정을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 부동산 시장 규제로 인해서 개인이든 법인이든 대출적인 면에서 규제가 심하고 수요가 억제가 되었기 때문에 큰 수익을 보기에는 다소 어려움이 있고 또한 지식산업센터등도 워낙 분양이 많고 실제 사용 수요가 적고, 특히 대출에 어려움이 커서 잔금문제가 대두 되고 있어서 부동산 투자에는 큰 잇점이 없을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 매물의 많은 부분이 정부의 다주택자들에 대한 규제로 인해서 나온 매물일 가능성이 큽니다.따라서 급매등도 있을 수 있겠지만 대부분 호가가 시세로 나오기 때문에 체감상 주택 가격이 떨어졌다고 느끼기에는 다소 무리가 있고 급매가 한번씩 나오는 것을 잡으시는 것이 좋다고 사료됩니다. 부동산 시장의 경우 대규모 공급이 들어와야 어느 정도 부동산 가격이 안정화 될 것인데 서울 및 수도권등에 인구가 몰리고 주택수요가 늘어나는 반면 공급이 위축이 되게 될 경우 결국 주택가격은 올라갈 수 밖에 없다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일종의 유행을 탈 수도 있고 또한 투자금 회수가 목표치를 달성할 경우 피크치에서 엑시트하는 경우라 볼 수 있습니다.요즘 장사의 경우 세대를 거쳐서 맛집으로 유명한 곳도 있지만 유행을 타서 빠짝 잘되는 곳도 많이 있습니다. 특히 유행을 타서 잘 되는 곳의 경우 잘못 인수를 받게 되면 향후 손실만 보고 폐업을 하는 경우가 많다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부업이라고 하면 수익이 확실한 것을 찾아야 되는데 실제 확실한 부업거리로는 몸으로 부딪히는 일이 가장 확실한 부업이라 사료됩니다. 대리기사, 배달, 편의점 알바등이 확실한 수입이 되고 나머지 앱테크 등은 사실 부업이라 하기 어렵습니다. 또한 인터넷쇼핑몰이나 유튜브등도 전업으로 해야 돈이 되지 부업으로 하기에는 사실 일도 많고 수익을 올리기 어렵습니다. 체력적으로 힘들더라도 실제 수익이 확실한 것은 배달, 대리, 편의점 알바 등이 가장 확실하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급의 경우 기본 조건이 무주택세대구성원 즉 세대주 및 세대원 전원이 무주택자일 경우 청약 신청이 가능하게 됩니다. 또한 기존 주택 보유한 후에 청약 시점에 주택을 매도해서 없을 경우 무주택자로 인정이 되게 됩니다.또한 신혼부부의 경우 신생아가 있을 경우 유리하며 소득 및 자산기준이 중요하고 경쟁을 하게 된다면 지역우선, 미성년자 자녀수가 많은 사람이 당첨에 유리할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 평균 30평형 아파트 시세는 11.1억 정도 볼 수 있습니다.다만 좋은 곳과 그렇치 못한 곳의 경우 시세차이가 많이 날 수 있습니다.강남등의 인기지역의 경우 40억이상하는 곳이 즐비하고 그외 외곽의 경우 10억 이하 물건도 많이 있습니다.즉 서울에서도 입지등에 따라 가격이 천차만별이라 할 수 있습니다.감사합니다.