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재건축 선도지구로 지정되면 어떤 혜택이 있나요
제가 살고 있는 아파트가 노후가 되어서 재건축을 하려고 하는데 선도지구로 지정이 되었다고 하네요
재건축 선도지구로 지정되면 어떤 혜택이 있나요
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
1기 신도시 재건축 선도지구로 선정이 되게 되면 정부의 행정적인 지원 및 용적률등의 인센티브등에 힘입어 사업성이 좋아질 수 있게 됩니다. 즉 주민들 자체 힘으로 진행을 하는 것 보다 정부 차원에서 지원으로 진행을 하기 때문에 사업진행속도가 좋고 또한 허가 및 행정적인 절차가 매우 빠르고 사업성을 높이기 위한 정부의 인센티브등으로 사업성이 좋을 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
선도지구는 법적 상한 용적률의 150%까지 상향 조정을 받을 수 있어 더 높고 많은 집을 지을 수 있으며 이는 곧 일반 붕양 분양 물량 증가로 이어져 조합원의 분담금을 획기적으로 낮춰줍니다. 원래 10년 이상 걸리는 재건축 과정을 건축, 교통, 환경 등 각종 심의를 한꺼번에 진행하는 통합 심의를 통해 기간을 대폭 단축하며 2027년 착공 및 2030년 입주를 목표로 정부가 직접 스케줄을 관리합니다. 노후계획도시 특별법에 따라서 선도지구는 안전진단이 사실상 면제되거나 매우 완화된 기준으로 적용되어 사업 초기 단계에서 발생하는 비용과 시간 낭비를 대폭 줄일 수 있습니다. 미래도시 펀드 등을 통한 저금리 융자 지원과 더불어서 기반 시설 설치 비용에 대한 국비 지원 검토 등 사업성을 높이기 위한 다양한 금융 혜택이 우선적으로 배정이 됩니다. 즉 선도지구 지정은 더 높게 , 더 빨리, 더 저렴하게 재건축을 할 수 있는 일종의 프리미엄 티켓을 거머쥐신 것과 같습니다. 특히 인허가 기간 단축과 용적률 인센티브는 자산 가치 상승에 가장 직접적인 영향을 미칩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재건축에서 말하는 선도지구는 쉽게 말해
여러 단지 중에서 정부·지자체가 가장 먼저 재건축을 진행하도록 선정한 곳입니다
그래서 일반 재건축 단지보다 속도 + 행정 지원 + 사업성 측면에서 유리한 점이 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정부가 지정한 선도지구의 경우는 행정적인 부분과 규제부분등에서 혜택이 일반재건축에 비해 큽니다. 가장 큰 차이로는 안전진단이 면제되는 부분인데 , 사실 재건축을 준비하는 첫번째 단계에서 가장 중요한 부분으로 이를면제함에 따라 비용과 시간부담이 크게 완회가 됩니다. 그리고 행정절차에 있어 지자체의 심의,인허가를 통합하여 진행하게 되어 일반적인 과정상 시간이 크게 감소될수 있고 사업이 빠르게 진행될수록 그에 따른 비용도 절감되기에 사업성에서 좋은 결과로 이어질수 있습니다. 그리고 선도지구의 두번째 큰 혜택은 용적률에 대한 완화입니다. 용적률은 사실상의 재건축사업성과 직접적으로 연계된 부분으로 이를 완화함으로써 해당 재건축사업성을 크게 개선시켜 기존소유자들의 분담금 부담이 크게 낮아질수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재건축 선도지구로 지정되면 정부에서 행정절차를 간소화해서 재건축 속도가 빠르게 추진될 수 있고, 미래도시 조성 기반시설 우선설치 및 적용이 검토될 수 있으며, 안전진단 및 컨설팅 비용이 지원되는 등 여러가지의 혜택이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
재건축 선도지구 지정은 사업 속도를 2~3년 단축하고 용적률 상향, 행정절차 간소화 등 실질적 혜택을 줍니다. 노후 아파트 재건축 시 안전진단 완화와 금융 지원으로 사업성이 높아져 조합 설립부터 착공까지 빠르게 진행되고 주민 입장에서 분담금 부담이 낮아지고 신축 입주가 앞당겨지는 효과가 있습니다.
감사합니다.