답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득을 하게 되면 실무교육을 받고 개업을 통해서 사무실 운영을 할 수 있는 방법이 있고,또한 실무교육을 받고 부동산 사무실에 소속공인중개사로 소속이 되어 내근이든 외근이든 프리렌스 등으로 활동을 하셔도 되고, 아닌 경우 중개보조원으로 중개업무를 도와주는 역할을 하셔도 되는데 중개보조원은 자격증이 필요가 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화속에 경기침체가 빠르게 진행되고 있습니다. 물가상승으로 인해서 금리를 올려서 물가를 잡겠다고 금리를 올렸는데 물가는 어느 정도 잡혀 간다고 판단을 하는데 실질적인 소득이 줄어 들어서 사람들이 소비가 위축이 되었습니다. 하루빨리 금리를 내리고 시장에 돈을 풀고 어느 정도 유동성을 회복을 해야 경기가 죽지 않을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근의 미국의 룽지애나주 레이크찰스에서 22층짜리 건물이 수리비 2200억원이 없어서 4년간 건물을 방치하고 있다가 차라리 수리보다는 철거와 새로 짓는것이 낫다고 판단을 하여 폭파 한 일이 있는데 그때 철거로 사용한 비용이 90억원 정도 들었다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 계약을 할때는 계약금은 현금이 있어야 계약이 가능합니다.또한 중도금의 경우 무이자로 진행하는 시행사도 있고, 이자후불제로 하는 경우도 있고, 특별한 사유가 없는한 집단대출로 잔금까지는 갈 수 있습니다만 잔금납부 시 집단대출을 개인대출로 승계를 받을 때 소득 및 개인 신용을 바탕으로 대출 여부가 결정이 됩니다. 그리고 소득은 국세청 신고된 소득으로 증명을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약 만료 6~2개월사이에 임대인에게 계약 해지에 대한 통보를 해야 계약 만료일에 보증금을 받고 계약해지를 할 수 있습니다. 또한 묵시적갱신으로 재계약이 된 상태에서는 계약해지를 통보한 후 3개월 뒤에 계약해지가 가능합니다.하지만 위의 경우 첫계약기간일 경우 내년 2월까지는 계약기간을 지켜줘야 합니다.만일에 임대인과 협의를 해서 세입자를 구해주고 나갈 경우나 부동산에 의뢰를 해서 세입자가 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주면 임대인과 협의하에 계약을 해지하고 이사를 나갈 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH국민임대주택의 경우 청약통장의 저축총액이 가장 중요합니다.보통 입지 좋은 곳 당첨일 될려면 청약 당첨선은 1200~1500만원 정도 총액이 있어야 합니다.예전에 10만 인정에서 9월부터 25만원을 올렸기 때문에 총액은 더 높아질수도 있습니다.따라서 국민주택의 입주에서는 저축총액이 중요합니다.만일 민간청약일 경우는 기간 다 채우고 한꺼번에 300만원 예치하면 청약은 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 계약서대로 이행을 하는것이 임대인과 임차인간에 가장 깔끔한 방법입니다만,임대인과 협의를 해서 계약서상 법적인 기간과 별도 먼저 입실을 하고 계약서상으로 전입신고등을 하자고 협의를 해도 되고, 아닌 경우 계약서를 다시 작성하고 계약서 대로 이행을 하는 것이 서로간에 가장 깔끔합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개별주택가격등은 공시가격으로써 세금이나 과세를 위한 기준지표이고 실제적으로 거래가된 금액 즉 시세가 중요합니다.해당 상가주택건물의 인근 부동산에 가셔서 문의를 하시는게 가장 정확한 시세 입니다.상가주택에 대한 시세를 인터넷에서 조회하기에는 무리가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2023년기준 사업을 접고 폐업 신고를 한 개인및 법인사업자는 98만6487명으로 집계가 되었습니다.그중에 소매업 폐업이 27만6535명 약 28% 정도로 가장 많았고 서비스업이 21만7821명 22% 음식업 15만8279명16% 정도로 집계가 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 수도권 중심으로 다시 부동산 가격이 상승을 하고 특히 가계부채가 급격하게 증가를 하고 있어서 불가피하게 정부에서 대출규제카드를 시행하게 되었는데 문제는 올해 금리인하가 있기 때문에 대출에 대한 수요는 더 많아 질수 있습니다. 따라서 정부에서 부동산 상승과 가계부채 관리라는 명목하에 대출규제는 한동안 지속이 되리라 예상을 합니다.하지만 금리는 하향하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.