건물 가격을 알고싶은데 어떻게 해야 할 수 있을까요?

Question

안녕하세요 제가 관심이 있는 아주작은 꼬마빌딩이 있는데 그 건물 가격이 어느정도인지가 궁금해서요 1층에는 작은 피자집이 있고 2,3층은 가정집으로 쓰는거같습니다 이런 건물은 호갱노노,다방 이런곳에 안올라오더라구요 제가 최대한 알아본게

개별주택가격(원) 160,000,000원

시가표준액(원) 37,402,489원

이거인데 뭐가 뭔지 하나도 모르겠어요 만약 제가 그 집을 산다면 대충 얼마인지를 알고싶습니다..

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문의 빌딩은 각 호수별 구분등기 되어 있는 듯 보입니다. 그리고 개별주택가겨이나 시가표준액은 모두 공시지가일뿐 시세와는 차이가 있기에 정확히 구매시 시세를 알고 싶다면 주변부동산등에 해당 목적물이 매물이 나와있는지를 알아보시거나, 대략적인 예상시세등을 확인하셔야 합니다 , 참고로 매물이 등록되지 않았다면 소유자가 매매의사가 없는 상태로 실제 판매를 유도할 경우 최종 결정권자는 소유권자이므로 얼마에 팔지는 정확히 판단할수 없습니다. 매물이 있다면 당연히 원하는 가격을 오픈하여 등록하기 때문에 금액확인을 하실수 있습니다. 대략적인 시세만 부동산을 통해 확인하시면 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

그지역 부동산을 방문하시는게 가장빠르고 국토부 실거래가 사이트에 들어가시면 거래내역은 알수 있습니다

또 부동산네이버 사이트에 들어가서 지역 매물 확인을 하면 나와있는 매물이 있으면 광고를 올리니 가격을 알아볼수 있습니다

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

안녕하세요 제가 관심이 있는 아주작은 꼬마빌딩이 있는데 그 건물 가격이 어느정도인지가 궁금해서요 1층에는 작은 피자집이 있고 2,3층은 가정집으로 쓰는거같습니다 이런 건물은 호갱노노,다방 이런곳에 안올라오더라구요 제가 최대한 알아본게

개별주택가격(원) 160,000,000원

시가표준액(원) 37,402,489원

이거인데 뭐가 뭔지 하나도 모르겠어요 만약 제가 그 집을 산다면 대충 얼마인지를 알고싶습니다..

==> 해당 건물에 가격을 파악하기 위해서는 인터넷 검색창에 "부동산 디스코", "벨류 맵"을 접속하여 주변 건축물이 거래사례를 가지고 판단함이 적절합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

보통 그런건물은 토지평당가격과 건축물평수에 건축비,등기비용으로 추측하면 됩니다만 지식이 없는분이라면 추측이 어렵습니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

개별주택가격등은 공시가격으로써 세금이나 과세를 위한 기준지표이고 실제적으로 거래가된 금액 즉 시세가 중요합니다.

해당 상가주택건물의 인근 부동산에 가셔서 문의를 하시는게 가장 정확한 시세 입니다.

상가주택에 대한 시세를 인터넷에서 조회하기에는 무리가 있습니다.

감사합니다.