답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난 코로나19사태에 경기침체를 우려해서 미국 뿐만아니라 우리나라도 시장에 돈을 풀었습니다.시장에 화폐가 많아지면 사람들이 소비를 많이 하게 됩니다. 소비가 많아 지면 즉 수요가 많아지면 판매자 입장에서는가격을 올리게 됩니다. 그래도 물건이 잘 팔립니다. 예를 들면 짜장면 1그릇 가치가 5000원 이였는데 가격을 올려서 10000만원이라고 가정한다면 짜장면 1그릇의 가치는 그대로 인데 화폐 가치는 2배로 줄어듭니다.따라서 시장에 돈이 풀리면 물가상승으로 이어지고 물가상승이 되면 화폐가치는 떨어지게 됩니다.그래서 중앙은행은 다시금 금리를 올려서 돈을 중앙으로 모으고 그러다 보면 소비가 줄면서 다시금 침체가 오고 판매가격은 내리면서 다시금 화폐가치가 올라가게 만드는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약통장의 경우 사실 1주택자에게는 지금 부동산 정책으로 볼때는 크게 실효성은 없습니다. 또한 지금 미분양이 나고 있는데 더더욱 주택청약통장은 필요가 없습니다만, 우리나라 부동산 정책이 언제 바뀔지 모릅니다. 크게 부담가지 않는 선에서 조금씩 저축하는 기분으로 가지고 있는 것도 괜찮다고 생각합니다.나중에 필요한 순간이 올 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제 및 대출규제로 부동산시장은 침체기 입니다.하지만 수도권 공급 부족과 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상과 금리인하에 대한 기대감으로 어느 정도 바닥을 찍고 상승을 준비하는 태세 입니다.정부에서는 부랴부랴 대출규제로 부동산 가격을 잡겠다고 하지만, 단기적인 효과만 나올 뿐 풍선효과의 부작용도 있을 것이라 사료됩니다. 미국은 금리를 올해 3차례 내릴수도 있다고 합니다. 금리가 인하가 되면 부동산에는 호재입니다.어느 정도 바닥인 이 시점에 인기있는 부동산 위주로 매수하는 것도 좋은 투자라고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시 연속거주등에서 10년이상 유리하시고, 무주택기간 또한 많으면 좋습니다.또한 나이가 많으셔도 유리하고, 특히 신청자의 부양가족수가 많을 경우 배점이 높습니다.부양가족중에 미성년자녀의 수도 중요한 요소입니다. 또한 주택청약저축 납입횟구 96회 이상 만점이이고,주택청약저축 가입기간또한 8년이상일 경우 유리하고 신청자가 만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을3년 이상 부양하고 있는 경우 2점 추가 점수가 있어서 매우 유리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대표적인 P2E게임에는 엑시인피니티(Axie Infinity)를 추천합니다. 2021년에 출시한 1세대 P2E 게임으로 이용자가 많을 뿐더러, 귀여운 캐릭터로 전투하는 게임입니다. 아무래도 한국 IP로 접속하지 못하는 단점이 있는데 우회하는 VPN앱등을 사용해서 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1층에 대한 장점이 많이 있습니다. 말씀하신대로 층간소음에서 자유롭고 또한 엘리베이트 없이도 입출입이 빠르고 좋은 장점이 있는 반면, 뷰가 없고 또한 보안에 취약하며, 채광이 부족해서 습하고 곰팡이 문제가 있을수 있다는 단점등 일부 사람들 빼고는 다들 중층이상을 선호를 합니다.분양가를 보아야 아직까지는 대략 10% 정도 낮은 가격으로 분양이 되고 있는 실정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분당 주민들 사이에서는 선도지구에서 탈락하면 재건축이 기약 없이 밀릴 것이라는 위기감이 퍼져 있습니다. 정부는 매년 일정한 물량을 선정해 순차적으로 재건축을 진행한다는 계획이지만, 정권이 바뀌고 정책 기조가 틀어지면 후발주자들은 삽도 뜨지 못할 것이라는 게 주민의 걱정입니다. 따라서 이번 정권 내에 착공하는 선도지구 경쟁에서 이겨야 한다는 목소리가 큽니다. 초기만 하더라도 동의율이 80%대에 그칠 것이라는 예상이 많았는 정작 뚜껑을 열어보니 이미 90%를 넘긴 일부 단지 외에도 대부분이 90%에 근접하면서 동의율 변별력이 낮아져 어느 단지도 선도지구 지정을 장담할 수 없는 상황이 된 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.앱테크의 가장 유명한것은 걷기를 통해서 포인트를 얻는 어플이 매우 유용합니다.또한 출석체크 앱, 설문조사앱등도 있지만 지금 하고 계신 아하 앱도 질문 및 답변 잘하시면 꽤 괜찮은 어플입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축은 어디에서 가입하는냐는 크게 중요하지 않습니다.입주자모집공고일 현재 주민등록등본상의 주소지가 어디에 있느냐가 중요합니다.통상적으로 해당지역 1순위라는 것은 입주자모집공고일 기준 주민등록등본상 주소지가 해당 분양하는 지역의 연속으로 2년 거주한 상태를 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 고분양가로 인해서 미분양이 많이 나고 시공사에서는 어떻게든 분양을 시켜서 유동성을 확보하기 위해서 필사의노력을 하고 있습니다. 그런 일환으로 분양대행사들이 다양한 마케팅 조건으로 분양을 시키기 위해서 노력을 많이 하고 있고 그런 노력에 한가지로 당근을 활용한 분양 홍보를 하는 것입니다.아마 대부분 플랭카드 내용과도 비슷할 것입니다.감사합니다.