답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 계약하기 나름입니다.선납을 해서 할인을 받으셔도 되고, 매달 내셔도 상관없습니다.임대인과 임차인사이 서로간에 협의를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임금이 올라가면 소비지수가 올라가고 물가상승에도 영향을 미칩니다.물가상승의 주 요인은 금리가 인하가 되어 시중에 돈이 풀리면서 화폐의 가치가 적어지고 임금 또한 올라가게 되면시중에 돈이 많이 풀리기 때문에 물가가 상승을 하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫번째 묵시적 갱신을 하였을 경우 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨으면 계약갱신청구권을 사용을 하시면 기존 계약 그대로 2년을 더 거주할 수 있습니다. 왜냐하면 계약갱신청구권은 임대료5% 인상부분이 협의사항이지 의무사항이 아니기 때문입니다. 이러한 방법이 있고 위의 계산도 렌탄홈에서 계산을 해보니 다 5% 넘어가는 계산입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대료 5% 인상을 하게 되면 보증금은 그래도 있다고 가정을 한다면 월세가 170만원에서 1,876,667만원으로 증가를 합니다. 렌탄홈이라는 사이트에 임대료인상율 계산기를 이용해서 여러가지 경우의 수로 미리 계산을 해보시기 바랍니다.또한 계약갱신청구권 1회를 사용하지 않았다면 계약갱신청구권을 사용을 하시면 기존 계약그대로 가능합니다.왜냐하면 임대료 인상은 협의 사항이고 계약갱신청구권을 사용 할 경우 임대료 인상을 해줄 의무는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복의 기준을 주거에 둔다면 멋진 한강뷰의 고가아파트에 살고 있는 사람들이 매우 부럽게 느껴지겠지만 그 아파트에 살고 계신 분들이 다 행복할지는 의문 입니다. 말씀하신대로 절반이상이 은행대출인 집들도 또한 영끌한 집들도 있을 것이고 대출이자를 내고 나면 생활비가 없어서 힘든 가구도 있을 것입니다.차라리 무리하게 투자하지 않고 별 걱정없이 소소하게 사는 사람이 더 행복할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 주택임대차보호법에 의거하여 월임차료가 2기(2번) 연체가 되면 임대인 입장에서는 그 이유로 계약해지를 주장할 수 있습니다만, 임대인과 잘 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.ㅏ

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 1주택자에게 청약저축은 크게 메리트가 없는 것은 사실입니다.실상 지방의 경우 미분양이 나고 있어서 더더욱 지방에서는 주택청약저축이 없어도 분양아파트를 살수가 있습니다.또한 청약저축의 해지 시 이율은 가입일로 부터 해지일까지 저축기간에 따라 다르게 적용이 되며,변공금리로서 정부의 고시에 의하여 변경 될 수 있으므로 은행에 문의하시는게 가장 정확합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은 브랜드 편의점 끼리 거리제한사항은 250m 입니다. 이는 가맹점 본부의 영업권 보호에 대한 규정입니다만,예외적으로 허용이 되는 경우가 있고, 또한 거리 내외일때 소승을 통해서 250m를 지켜야 한다는 승소 판정이 나온 판례도 있습니다. 물론 다른 브랜드끼리는 상관은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경상수지는 한 나라가 외국과 거래한 상품, 서비스, 소득 등을 포함한 경제적 거래의 수지를 말합니다. 이를 통해 국가 간의 자금 흐름을 파악할 수 있습니다. 크게 4가지 항목으로 나뉘어 집니다.상품수지(상품의 수출과 수입 간의 차이)서비스수지( 관광, 운송, 건설 등 서비스 거래에 대한 수지)본원소득수지(임금, 배당, 이자 같은 소득을 주고받은 결과)이전소득수지( 국제 원조나 송금 같은 자금을 주고받은 결과)경상수지 흑자는 이 모든 항목에서 흑자가 났거나, 특히 상품수지에서 큰 흑자가 난 것을 의미합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 20대들이 내집마련을 포기하는 이유는 소득에 비해서 턱없이 비싼 집값이 가장 큰 이유이고,또한 주거에 대한 소유의 개념보다는 렌탈의 개념을 강하게 가지고 있는 것도 있습니다만,이 모든것이 집값이 소득대비 턱없이 비싸게 때문에 나타난 문제가 아닐까 생각합니다.감사합니다.