답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 전세금으로 근저당권 말소 조건으로 전세를 구하면 부담없이 세입자를 구할 수 있고 아닌 경우는 최우선변제금 만큼의 보증금과 월세로 돌릴수 있는 방법이 있습니다.요즘 전세사기 이슈로 선순위 대출이 많은 집은 세입자들이 겁을 먹고 아예 찾지를 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기 및 경기 또한 침체기입니다.미국 또한 R의 공포 즉 경기침체우려로 인해서 9월달에 금리 인하를 단행할려고 하고 있습니다.우리나라도 곧 금리를 인하를 해서 경기침체우려를 해소를 해야 합니다.지금까지는 금리인상으로 물가상승을 잡게다고 다소 침체를 갔지만 앞으로는 경기부양책을 펼치지 않을까 사료합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 빌라 매매시장의 중위가격이 2년 만에 상승세를 보였습니다.정부와 서울시가 적극적인 비아파트 활성화를 추진하는 점이 통했다고 볼 수 있습니다.정부는 지난달 8·8 부동산 대책에서 비 아파트 활성화 대안으로 우선 전용면적 85㎡, 공시가격 5억원 이하의 빌라 보유 시 무주택으로 간주하겠다고 밝혔고. 이에 따라 신규 구입자는 물론이고 기존 주택 보유자까지도 무주택자로 인정는 효과가 있으면서 빌라 수요가 늘어났습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 대출규제는 수도권 집값 상승과 가계 대출 상승세를 꺽기 위해서 9월부터 스트레스 DSR제도를 시행하게 되었습니다. 하지만 9월부터 미국의 금리인하가 기정 사실이고 수도권의 공급 부족등으로 대출규제가 단기적인 효과가 나타날수 도 있지만 나중에는 결국 풍선효과가 나타날 부작용도 있습니다.단기적으로도 대출규제로 상승세를 꺽어 보겠다는 의지로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.24년 9월말 즉 계약만료 2~6개월전에 임대인과 임차인간에 재계약에 관한 아무얘기가 없었다면 묵시적갱신으로 계약은 연장이 됩니다. 또한 만일에 계약갱신청구권 또한 사용하지 않았으므로 계약갱신청구권 1회에 대한 권리도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인근 부동산에 의해서 급매로 처분하는 방법과 아닌 경우 토지를 담보로 대출을 받아서 현금을 확보하는 방법이 있습니다. 우선 살려는 사람이 없는 경우는 처분이 어렵습니다. 또한 경매로 강제로 넘기기 위해서는 가압류나 기타 권리가 있어야 가능한데 다른 분에게 돈을 빌려서 차용증을 쓰고 돈을 갚지 않을 경우 채권자가 경매로 넘기면 경매로 넘어가긴 합니다. 제일 좋은 방법은 시세 대비 낮게 급매로 처분하는 것과 대출을 알아보시는것이 좋을꺼 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 담보 대출을 실행 할때 소유자가 전입신고가 되어 있어야 하는 조건때문에 임시 전입신고를 이동을 하는 경우가 있습니다. 그리고 기존 월세집의 전출이 될 경우 가족이 전입이 되어여 있는 경우는 대항력을 인정을 해줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.PC나 모바일을 이용해서 하루에 2~3만원 한달에 50~60만원 정도의 부업을 하기 위해서는 블로그나 쇼핑몰 또는 유튜브등을 운영을 해야 올릴 수 있는 수입입니다. 또한 주식을 통해서 단기매매를 통해서도 가능하지만 주식등은 위험부담이 큽니다. 즉 한달에 50~60만원 정도의 수입도 쉽지가 않습니다. 블로그나 쇼핑몰 , 유튜브등을 열심히 하면 가능하리리 생각이 듭니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 아직도 시골의 마을발전기금의 명목하에 외지인들에 징수를 하고 외지인과 갈등이 있다고 합니다.심하게는 공장이 들어와도 공사를 못하게 막고 시공사에게 거액의 발전기금을 요구하는 경우도 있다고 합니다.마을발전기금은 아무 법적이 사항이 없는 사항이고 그저 마을 사람들끼리 공동사업을 하기 위해서 조금씩 내는 기금이라고 표현을 하고 이런 것은 지자체가 나서서 정리를 해야 되지 않을까 생각을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1구는 하나의 건물 안에 구분된 공간이나 용도를 의미하며, 1동은 건물 전체를 의미합니다.예를 들어, 상가와 주택이 한 건물 안에 있을 경우, 상가는 1구, 주택은 또 다른 1구로 구분할 수 있습니다. 그러나 전체 건물은 1동으로 간주됩니다. 상가주택의 경우 1층 상가, 2층 상가, 3층 주택일 경우 1층 2층 3층을 각 구라고 표현을 하고 전체 상가주태건물을 동이라고 표현합니다.감사합니다.