답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 근저당 말소 등기 조건의 특약사항 문구로 임대인은 잔금일에 근저당말소를 하고 근저당말소 접수증을 제공하기로 하며, 미이행시 보증금 전액을 상환 하고 , 계약을 해지 한다. 계약 해지 책임은 임대인에 있으므로 계약금 배액 청구한다. 또한 기타 법적 및 민형사상 책임을 진다는 문구들을 임대인이나 공인중개사님과 협의하에 넣으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서에 기재된 보증금을 나중에 퇴거시에 받을 수 있습니다.계약서상에 보증금 얼마 월세 얼마 이렇게 계약금액이 나와 있습니다.그럴경우 임대인은 계약서상 보증금을 나중에 퇴거시 반납을 해야하고 세입자는 월세는 매달 내어야 합니다.계약시 통상적으로 계약금 잔금 형식으로 지급을 합니다. 나머지 보증금은 잔금시 납부하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출규제가 심한 경우는 매수세가 줄어 들게 됩니다.즉 매수세가 줄어든다는 말은 부동산 가격은 하락을 한다는 말입니다.정부에서도 대출 규제를 하는 이유는 부동산 상승을 막고 가계 대출 상승을 막기 위함입니다.하지만 이러한 정책들은 단기적인 효과는 있지만 결국은 풍선효과로 나중에는 더 큰 상승이 올 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다른일 없이 공인중개사 자격증 시험에 집중이 가능하시면분은 6~12개월 정도 집중적으로 투자를 하셔서 1차 2차 동차 합격을 노려보시고, 다른일도 하시면서 하루에 2~3시간 정도 투자를 하실수 있으신 분들은 일단 1차를 먼저 합격을 하시고 합격을 하셨다면 다음년도에 1차가 면제가 되니 2차를 도전해서 합격을 하시는것을 추천드립니다.결코 만만한 시험이 아닙니다. 인강으로 하실려면 반복적으로 계속적으로 노력을 많이 하셔야 하는 단점은 있지만 비용이 어느 정도 낮고,또한 학원을 가게 되면 비싼 대신 집중력있게 또한 여러사람들과 함께 정보 공유등의 장점도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사는 거래가 많아야 수입이 좋은 직업입니다.아시다시피 정부의 강력한 부동산 규제로 거래가 실종이 되고 대한민국에 보험사 다음으로 명함이 많다는 공인중개사는 국민자격증이 되어 버렸습니다. 이러한 환경속에서도 영업력이 뛰어난 공인중개사분들은 수익을 내고 있는데요.자격증은 창업을 위한 수단으로 보시면 되고 영업력이 수익을 좌지우지 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시세 1억원에 채권채고액이 9천이면 위험만 물건은 맞지만 보증금 500만원은 경매로 넘어가고 최우선변제로 받기 때문에 크게 걱정할 필요는 없습니다. 하지만 반드시 계약서 확정일자 받으시고 9월23일 입주할 때 전입신고 및 임대차신고 하셔야 나중에 혹시나 최악의 경우 대항력을 가지고 있어야 최우선변제금 받으실 수 있으니 그 점만 유의하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시골집을 철거하기전에 지자체 건축과에 신고를 하고 철거 후 건물멸실등기를 하시면 주택수에서 제외가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 지분에 대해 매수자를 찾으시고 법무사를 통해 해당 지분만큼 매도를 하셔도 무방합니다.등기사항에 지분자가 변경이 됩니다. 매메로 처분을 하는 방식이 있고,어머니께 지분 매입을 의뢰할 수 도 있습니다.이래도 저래도 안되면 공유물분할소송을 통해서 전체를 통 경매로 넘겨서 낙찰대금중에 지분만큼 배당을 받고 처리하는 방법도 있지만 가족의 공유이므로 협의에 의한 처분이 되기를 기원합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매 배당 신청시 필요 서류중에 확정일자가 기재된 서류는 계약서 또는 주택임대차 계약 신고필증등을 제출 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근저당권 설정이 2015년 12월 6억6천은 말소가 되어진 거 같고,현재는 채권최고액 3억 정도로 추산이 됩니다.공시가격은 8억5천2백이에 이정도 대출은 크게 영향을 미치지 못하지만 다른 선순위 전세권금액 또한 합쳐봐야 합니다.즉 선순위 대출과 먼저 잡힌 전세금을 다 합쳐서 시세와 비교를 해보고 여유가 많을 경우 안전한 매물이라고 판단을 하셔야 하고 보증보험 가입이 가능한 매물일 경우는 어느정도 안심을 해볼 필요가 있습니다.또한 반드시 계약후 확정일자 그리고 전입신고 보증보험 3종으로 준비하시면 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다.감사합니다.