답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인플레이션 즉 물가상승을 하면 정부에서는 금리를 올리게 됩니다. 금리가 상승을 하면 대출이자가 높아져서 부동사은 매도세가 강해져 침체기에 빠지게 됩니다.따라서 부동산 거래가 실종이 될 가능성이 크고 또한 경기침체로 인해서 대출이자로 힘들어 하는 업종들대표적으로 건설업 또한 계약이 크게 줄어 들 가능성이 매우 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권의 공급 부족으로 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상으로 인한 세입자들의 매매로 돌아선 매수세 등이 집값상승에 견인을 하고 있습니다. 이렇다 보니 수도권 집값은 상승을 하고 가계대출또한 상승으로 올라가니 정부에서는 대출 규제카드로 스트레스DSR2단계를 시행했습니다. 확실히 대출규제는 부동산 상승에 억제를 시키는 효과는 있지만 단기적인고 부작용으로 풍선효과가 나타날 수 도 있다는 것입니다.또한 미국의 9월 기준금리 인하가 확정적인 시장에서 기준금리와 스트레스 DSR 2단계가 충돌할 경우 어떤지도 살펴봐야 될꺼 같습니다. 대출규제로 단기적인 상승을 멈추겠지만 경기침체의 어려움속에 금리인하고 경기부양책을 펼친다면 다시금 부동산이 상승을 하지 않을까 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자 모집공고문에 동일주택에 특별공급간 또는 일반공급간에 중복청약시 모두 무효처리라는 문구가 있습니다.즉 특별공급은 하나만 선택이 가능하고 생애최초의 경우 1인가구 제한이 있고, 또한 많이 뽑지만 사람들이 많이 몰리는 단점이 있습니다. 노부모의 경우 적게 뽑지만 경쟁율이 낮다는 장점이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간 아파트는 1인이 생활 할 수 있는 공간을 제한하는 법은 없습니다. 능력이 되면 40평대에 혼자 생활하셔도 아무문제가 없습니다. 단 생애최초 특공 1인가구는 제한이 있습니다. 입주자 모집공고문을 꼭 참조하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국에서 유래되었다고 볼 수 있고 R은 Recession(경기 침체)를 뜻하는 말입니다.즉, R의 공포는 경제가 경기 침체에 빠질 가능성에 대한 두려움을 나타내는 표현입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 의거하여 계약갱신청구권은 계약기간내에 1회만 사용이 가능합니다. 위의 경우 미리 1회를 사용하였으므로 4년이 지난 시점은 완전한 재계약이 이루어 지는 것이고 임대인또한 5% 상한을 초과한 금액을 제시할 수 있고,그렇게 재계약을 하게 되면 또 다시 계약갱신청구권 1회는 사용이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민법의 경우 기본지식부터 반복적으로 공부를 하시고 그 다음 심화과정도 반드시 이해위주로 공부를 하셔야 합니다.또한 기출문제도 많이 풀어보시고 특히 판례부분등도 많이 보셔야 합니다.민법 정말 어렵습니다. 100점을 목표로 하기 보다는 합격 목표점수를 위한 공부를 하시는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택의 경우 2기 상가의 경우 3기 즉 2기란 연속 두번을 의미하는 것이 아니고 2번을 뜻합니다.이렇게 2기 3기 연체가 될 경우 임대인은 계약해지를 주장 할수 있고, 계약갱신을 거절할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간의 거래는 통상적으로 증여로 봅니다. 부모가 자녀에게 증여할 때, 성인 자녀의 경우 10년간 5,000만 원까지는 증여세가 면제됩니다. 이를 초과하는 금액에 대해서는 세율에 따라 증여세가 부과됩니다.또한 증여 후 5년 이내에 매도할 경우, 부모의 취득가액을 기준으로 양도세가 부과됩니다. 증여 후 바로 처분할 계획이 없다면 장기 보유를 권장하고 가장 좋은 방법은 인근 세무사님께 논의를 하시면 가장 좋은 절세 방법을 알려주십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공용부분에 사적이 물건을 적재를 해서 이웃들에 피해를 주는 행위는 안좋은 행위 입니다.이럴 경우 직접적으로 나서지 말고 관리실등을 통해서 민원을 제기하시고 복도등에 물건이 쌓여 있을 경우 소방법에도 위반이 될 소지가 있다고 빨리 짐 정리를 하시도록 유도하는 방법이 좋을 듯합니다.감사합니다.