답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 요건은 이전 주택을 구매후 1년 이상 거주를 하고 추가로 다른 주택을 매입한 경우 3년 안에 이전 주택을 매도할 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.즉 24.10.22이전에 남양주 주택을 매도하시면 양도소득세 비과세 이지만 그 이후로는 2주택자로 과세가 되게 됩니다.인터넷에 양도소득세 계산기라고 검색을 해보시고 해당 사항을 입력을 하시면 대략적인 양도세 계산하실수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기에 당하지 않는다는 것은 전세보증금을 안전하게 지키는 일 입니다.우선적으로 선순위 대출이 없는 물건에 전세를 들어 가시는게 가장 안전하고,그 다음 계약 후 확정일자받고 전입신고하고 보증보험 으로 하시면 안전하게 전세보증금 지킬 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 사실상 등기원인이 매매인 경우는 대금청산일 즉 잔금일자가 취득시기가 되는 것이고, 만일 대금청산일이 불분명한 경우는 소유권이전등기 접수일자가 취득시기가 됩니다.즉 취득시기를 기준으로 규제지역 판단을 받으시면 될 듯합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리인하에 대한 기대감과 공급의 부족, 임대차 3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 올리면서 전세가가 올라가고 세입자들이 이참에 전세보다는 매매로 돌아서는 매수심리가 강해지면서 부동산 가격이 상승을 하고 있습니다.하지만 정부에서 부동산 가격을 잡겠다고 대출 규제를 하는데 물론 단기적인 성과는 있겠지만 향후 기준금리 인하와 맞물려 큰 효과가 있을지는 좀 더 지켜 봐야 할꺼 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 현재 토굴집은 거의 없습니다. 건축법상 주거형태를 띤 건축형태에 토굴은 없습니다.하지만 누군가가 산속에서 불법(?) 아무도 모르게 비슷한 형태로 거주를 하는 사람이 있을수도 있겠지만 오늘날 같은 현대 시대에는 거의 없다고 봐야 할꺼 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 부동산 폭락을 하면서 전세가가 매매가를 추월한 경우가 대부분입니다.만일에 10억짜리 아파트에 선순위 2억이 대출이 있고 6억에 전세를 했는데 시세가 6~7까지 떨어진다면 선순위 대출 경매로 넘어가면 보증금회수가 어려운 경우가 발생이 할 수도 있습니다.또한 갭투자로 10억짜리에 2억 자기자본에 전세8억을 했다가 시세가 떨어지면 자기자본 날린 투자자가 보증금반납에 배째라는 식으로 나온다던가 그리고 가장 피해가 컸던 빌라의 경우 시세가 불분명해서 임대인과 공인중개사 말만 믿고 계약을 했다가 시세 폭락으로 선순위 대출 후순위로 전세보증금을 회수 하지 못하는 경우 등등 많은 피해가 속출이 되었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.온누리상품권이라는 앱이 있습니다.앱을 다운로드 하셔서 가입을 하시고 메인화면에 보시면 가맹점 찾기가 나오고 위치 동의를 하신다면 주변에 온누리상품권 이용 가능한 가맹점 리스트가 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 담보대출은 1금융권에서 많이 받으면 70% 정도 받을 수 있습니다.하지만 소득대비 대출원리금상환능력을 고려해서 한도를 측정하기 때문에 소득 대비 감당이 되는 만큼의 대출을 받으시길 바랍니다.현행 1금융권 DSR은 40% 입니다. 즉 월소득의 40%까지 대출 원리금상환능력을 본다는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하게 되면 주기적으로 자격증에 갱신을 하는 경우는 없습니다.하지만 만일에 개업을 한다던가 아니면 소속공인중개사로 활동을 하는 경우는 실무교육을 받아야 일을 할 수 있고,또한 개업 공인중개사나 소속 공인중개사가 2년마다 보수교육은 받아야 하는 의무는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제 및 대출규제로 부동산 침체기에 있다가최근 임대차3법 2+2년 만기가 되면서 임대인들이 4년치 임대료를 한꺼번에 올리고 세입자들은 이참에 내집을 마련하겠다는 심리로 매수세가 붙으면 매매가가 올라가고 또한 당장 3년동안 공급이 부족하고 금리인하에 대한 기대감으로 수도권은 바닥을 찍고 상승을 하고 있습니다.정부는 스트레스 DSR2단계를 시행하므로써 대출규제로 부동산가격을 막을려고 하지만 단기적으로 효과 있을 지 모르지만 결국은 풍선효과가 나타나서 상승하지 않을까 사료됩니다.특히 9월의 미국 기준금리인하가 시장에 어떤 영향을 미칠지 유심히 지켜볼 필요가 있습니다.감사합니다.