답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금을 치고 계약이 마무리가 되고 매수자가 소유권 이전 등기를 하게 되면 등기 완료까지 소요 시간은 보통 3~7일 정도가 소요됩니다. 하지만, 이 기간은 등기소의 업무 처리 상황에 따라 다소 변동될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축분담금은 기존에 살고 있는 집의 감정평가를 우선 하고 평가를 받습니다.그리고 조합원이 신청할 분양아파트의 분양가보가 감정평가 받은 금액이 적을 경우 차액분 만큼 납부를 만일 감정평가액이 클경우 분담금 환급을 받는 것을 분담금이라고 합니다.초과이익환수제는 재건축사업에서 발생한 초과이익을 환수하는 제도입니다. 재건축 사업에 이익이 초과이익이 발생하였을 경우 초과이익분을 환수하는 제도로써 재건축 과정에서 발생하는 투기적 이익을 억제하고, 부동산 시장의 안정을 도모하기 위해 마련되었습니다. 둘다 조합원에 해당되는 사항입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자 전세대출 최고 한도는 서울보증의 1주택자 3억원이 최고 금액입니다.하지만 3억원을 초과하는 자금이 필요 할 때는 제 2금융권에 문의를 해보시면 됩니다.조건에 따른 전세권 설정 필요하고 금리가 다소 높을 수 있다는 단점이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 해당 부동산의 매물이므로 다른 곳에 중개를 의뢰를 해도 결국은 해당 부동산가도 매물이 연동이 되어져 있습니다. 부동산 들끼리 그 정도의 네크워킹은 형성되어져 있습니다.이왕이면 소개 받은 부동산에서 중개를 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부인께서 혼자 계실 경우 무주택자로 전세대출을 받게 되었을 것인데 혼인으로 인해 세대가 합쳐지게 되면 남편분의 주택수도 세대에 포함이 되기 때문에 전세대출 상품에 무주택자만 해당이 될 경우는 연장이 불가합니다.즉 1세대 다주택자에게는 전세대출의 한도가 나오는 상품이 거의 없습니다.세대를 분리를 해도 부부는 같은 세대로 보기때문에 전세대출 상환을 해야 할 수 밖에 없는 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축과 재개발은 정비지역으로 지정후 조합이 승인을 받고 조합이 주민 동의를 통해서 시행사와 시공사를 선정을 하고 사업시행인가를 받고 관리처분을 통해서 철거 후 공사를 하고 입주를 하는 단계는 비슷한 프로세스로 가지만 그 차이점으로는 재건축은 그 아파트 자체만 철거 후 새로 짓는 개념으로 보시면 되고 재개발은 해당 지역의 전체를 철거해서 아파트와 주변 인프라를 개선하는 재건축보다 좀 더 규모 큰 정비사업이라고 생각하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사일정은 이사갈 집 및 비워져야 할 집 서로간에 시간을 협의를 하시면 됩니다.이사가는날 새로 이사오는 사람의 입주가 없다면 서두를 필요가 없겠지만 만일 일찍들어온다고 하면 일찍 비워줘야 합니다. 이사가는 집도 오전에 빠진다고 하면 몇시까지 가능한지 물어보시고 시간을 받아서 이사를 가야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새로 매수한 곳으로 전입신고를 할 경우 자동 전출이 되어 기존 전세집의 경우 대항력을 잃게 됩니다.굉장히 난감한 상황입니다만 가장 좋은 방법은 임대인(집주인)의 협조가 가장 필요한 시기 입니다.일단은 서로 믿고 전출을 해도 되지만 서로간에 분쟁이 생겼을 경우 불리 할 수 있으니 보증금 받을 때 까지 차용증을 쓰는 방법도 방법중에 하나인데 임대인이 승낙하기가 까다로운 상황입니다.아니면 임대인에게 어느 정도 인센티브를 줘서 차용증이나 다른 방법으로 설득을 해서 보증금을 지킬 수 있는 방안을 찾는것이 좋습니다.일단 매수한 주택의 전입신고를 할 경우 전출이 된다면 계약 만료 6~2개월 전에 임차권등기명령을 해서 계약만료일 기준으로 임차권 등기명령을 하는 방법도 있습니다. 대항력을 상실한 경우도 임차권등기명령은 효력을 발휘 할 수 있습니다.구체적 사안은 가까운 법무사님께 의뢰를 하면 가장 좋은 법적 장치를 마련해 주십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방 시골 광주 울산 부산이 못 사는 사람들이 많다는 표현 보다는 서울보다는 경제 소득이 적어서 비교적 적을수도 있지만 거지 수준은 아닙니다. 우리나라 대부분이 서울 중심이라 서울이 뛰어난것은 맞지만 서울과 지방을 비교할 때 거지라는 표현은 너무 나간거 같습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고를 안하는 조건은 대부분 전입신고를 하게 되면 주거용으로 산정이 되어 집주인의 주택수가 증가하게 되고 그럴 경우 세금에 많이 내야 하는 경우가 발생이 하므로 전입신고 없는 조건으로 계약을 통상적으로 하곤 합니다.하지만 세입자 입장에서는 500만원의 보증금도 지키고 싶은 경우는 전입신고를 해야 대항력을 키울 수 있습니다.서로간에 이해가 충돌이 되니 잘 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.