답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 고양시 행신동의 아파트들은 대부분 30년 이상인 구축의 아파트 들입니다.대부분 상권과 교육권등 분리가 되어져 있지만 행신역과 강매역 부근의 입지가 인기가 좋습니다. 역세권 부근의 아파트를 추천을 드리며, 현재는 고금리의 장기화로 부동산 침체기이지만 서울은 어느 정도 금리인하에 대한 기대감으로 인기지역을 위주로 바닥을 찍고 상승을 하고 있습니다.굳이 매수타이밍이라면 지금 부동산 침체기일때 매수를 잡는 것도 좋은 타이밍이지만 양극화 심화된 지금 외곽의 구축아파트의 투자가 좋을지는 한번 더 고민해볼 필요가 있습니다.앞으로 부동산 시장은 양극화가 심화될 조짐이라 좀 더 분석이 필요하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약이 완료가 되면 새로운 세입자는 임대인이 구해야 합니다.만일에 임대차 계약 이전에 세입자의 사정으로 나가게 된다면 세입자가 부담을 하지만 계약 만료가 되어서 나가는 경세입자는 새로 이사갈 집을 구하는 중개수수료는 나가겠지만 기존 집의 새로운 세입자는 임대인이 알아서 구해야 합니다. 그리고 지역, 거래유형, 거래금액에 따라 중개수수료는 다 다릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 정책적으로 가능한 부분입니다. 정부에서 부동산 가격의 상승의 원인을 전세대출이라고 생각을 한다면 그러한 방법으로 대출을 억제하야 부동산 시장에 안정을 취할 수 있습니다.하지만 지금의 부동산 상승은 수도권의 공급 문제이슈와 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상과, 금리인하에 대한 기대감으로 상승을 하고 있다고 보고 스트레스DSR제도를 도입을 해서 시장을 관찰하겠다는 것인데요,무엇보다 공급이 부족한 수도권에서는 좀 더 강력한 대출규제를 지방과 차별화를 해서 둘 필요가 있지 않을까 사료합니다. 즉 수도권 상승지역에는 좀 더 강력한 대출규제를 지방의 미분양지역은 오히려 대출 완화를 차별화를 해야 전국적으로 부동산 시장이 균형이 잡히지 않을까 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 보금자리론 대출 신청 당시 무주택자로써 자격이 인정이 되어 대출 실행을 하고 난 후 혼인으로 인한결혼할 배우자가 혼인신고 이전에 1주택을 보유하고 있어, 일시적 2주택이 되더라도 추가 주택에 대해서 검증을 하지 않는다고 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약을 넣으실 1순위의 해당 사항은 입주자모집공고일 현재 신청자의 청약통장 자격요건을 충족해야 합니다.즉 청약을 넣으실려고 하는 아파트의 예치금 기준은 청약일이 아닌 입주자모집공고일 기준 예치금이 충족이 되어야1순위가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.간단하게 설명을 드리면 전세는 보증금만 있고 월세가 없는 경우이고 반전세는 보증금도 있고 월세도 있는 즉 월세에 가까운 형식입니다. 목돈의 여유가 있을 경우 전세로 해서 월 비용을 줄이고 싶은 경우는 전세가 유리하고 반대로 보증금의 목돈이 부담스러울 경우 소액의 보증금을 맡기고 월세로 하는 경우도 있습니다.임대인과 본인의 사정에 협의를 통해서 전세든 반전세든 선택하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인 입장에서는 굳이 재계약서 작성 할 필요는 없습니다. 기존 처음 권리가 유지가 되기 때문입니다.임대인 께서 재작성 또는 기존 계약서 수정을 요하면 협의를 해주면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물을 짓기 위해서는 토지의 지목이 '대'인 경우만 가능이 합니다.즉 해당 지목을 대로 변경을 하고 건축을 지어야 하고 특히 도로에 접하지 않은 땅(맹지)일 경우도 건축이 제한이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집값은 수요와 공급의 법칙에 의해서 좌우가 됩니다. 만일 GTX로 인해서 경기도로 사람들이 많이 이전을 하게 되어서 서울의 아파트 가격이 하락을 한다면 다시금 서울로 사람들이 몰려 들면서 매수세가 올라가서 서울 집값이 상승을 할 것입니다. 결국 입지 좋고 교통중심인 서울의 상승은 당연할 것이고, 이러한 서울의 중심에 살기에는 너무 어려움이 있기 때문에 철도노선을 통해서 연결을 하는 것입니다. GTX노선을 통해서 서울로 통하는 것만으로도 아파트 상승에 큰 요인입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국 아파트 부실 공사 실태를 조회해보기 위해서는 국토교통부에서 운영하는 건설산업지식정보시스템 사이트에 들어가시면 원하시는 정보를 얻을 수 있습니다. 감사합니다.