답변 내역
- 아파트 매도시 고지없이 에어컨 떼가도 되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개사분께서 괜찮다고 하시면 가지고 가셔도 됩니다.에어컨의 경우 TV처럼 이전 설치가 가능한 매도자의 소유물이므로 가지고 가셔도 됩니다.또한 이사오실 분께서 가지고 오시던가 새로 살 수도 있다고 보여 집니다.계약 당시 매매가격에 포함이 된 특약이 없을 경우 가지고 가셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 지방 장기출장 숙소 모텔 vs 원룸 장단점 알려주세요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 단기로 계약을 하게 되는 경우 원룸이 해주는 경우를 잘 찾으셔야 합니다.모텔의 경우 거의 잠만 잘 수 있고 씻고 쉬기에는 편한 대신 취사 등이 불편할 수 있고, 원룸의 경우 취사가 가능한 경우가 있으나 단기계약을 하는 곳을 찾는 것이 중요합니다. 지역마다 비용의 경우 천차만별이고 시설이 좋을수록 비싸므로 예산에 맞게 선택을 하시는 것이 좋아 보이고 에어비엔비등도 활용을 하면 좋다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 이사하는데 전기,수도는 어떻게 하나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.A빌라의 경우 이사나가는날 기준 수도 및 전기세에 대해서 정산을 하고 나가시면 되고,B의 경우 세대내 전용 계량기를 사용할 경우는 신청을 해야 하고 공동으로 해서 매월 나누어서 내는 개념을 경우 관리비 반장님께 이사들어온날 부터 시작을 하시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.105.01명 평가00
- 영세임대사업자는 상가 임대료 인상을 법적으로 제한을 받지 않습니까.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 상가임대차계약의 경우 갱신을 하게 될 경우는 임대료를 5% 상한 내에서 인상이 가능하게 되고, 문제는 임대차 기간 중이라도 보증금이나 월세가 경제 사정등의 변화로 인해서 시세에 많이 못 미칠 경우 1년에 5% 상한내에서 임대료를 올릴 수 있습니다. 즉 갱신 시 5% 나 1년 5% 둘다 5% 상한을 두기 때문에 초과를 하게 될 경우 문제가 될 소지가 있어 보입니다. 법적인 궁금증이 있을 경우 가까운 무료법률구조공단에 가셔서 상담을 받아 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 원룸 공용면적 청소비용 세입자가 책임져야될까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 범인을 지목이 되면 범인에게 직접 치우던가 아닌 경우 업체를 통해서 치우게 되면 비용이 드는 것에 대해서 그 비용을 청구할 것을 확약을 받는등 아무래도 이런것은 범인을 잡았으면 그 범인과 협의를 해야 되고 협의를 거부할 경우 민사로 진행을 해야 하는 골치아픈 경우로 보여 집니다. 세입자가 치우는 것은 더더욱 아닌 것으로 보입니다.가까운 무료법률구조공단에 가셔서 법적인 조언을 받아볼 필요는 있어 보입니다.아무쪼록 잘 해결 되길 바랍니다. 참 별일이 다 있습니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 중개보수비 계산 하는 방법 알려주세요!!안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개수수료의 경우 지역및 부동산 유형, 거래금액에 따라서 요율이 달리 적용이 되게 됩니다오피스텔의 경우 비주거용일 경우 0.9% 이고 주거용의 경우 0.4%가 통상적입니다.네이버에 중개수수료 계산기등을 조회하셔서 조건에 맞게 기입을 하시면 최대요율에 대한 중개수수료를 계산 해 볼 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 아파트 청약 추첨 과정은 어떻게 공개되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트 청약의 경우 일정 부분은 가점을 통해서 점수가 높은 순으로 선발을 하게 되고 남은 물량에 대해서는 컴퓨터 프로그램을 통한 무작위 전산 추첨을 통해서 당첨자를 선발을 하게 됩니다.추첨방식은 난수를 2회 추출해서 무작위로 돌려서 선발을 하게 되고 모든 과정은 CCTV로 녹화가 되게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 숙대에서 임대업을 하시고 계신 친정부모님.경제가 안좋으니 임대료를 1년넘게 미뤄지고있고 운영이 어렵다고 나간다고하니 공실이 문제안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대수익보다 대출이자가 더 많이 나갈 경우 시간이 지나면 지날수록 손실이 더 커질 수 있습니다.임대 수요가 있을 경우 인테리어등으로 투자를 해서 공실을 줄이는 방법으로 가는 것이 좋아 보이고 그 후 어느 정도 건물 가치가 높게 올라 갔을 경우 매도를 하는 것도 방법이라 사료 됩니다.현재 투자할 여력이 없을 경우는 손실을 보고 매도를 하는 것이 추가 손실을 막을 수는 있겠지만 아까울 경우는 좀 더 수리를 해서 공실을 줄이는 방법으로 가야 하는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.105.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 주택청약 질문드립니다(특별공급,1순위)안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 말씀하신대로 청약의 경우 분양가가 낮을 경우 당첨만 하게 되면 시세차익을 올릴 수 있는 구조 였으나 최근 분양가가 높게 측정이 되면서 주택청약저축 무용론 까지 나오고 최근 가입자가 3년 3개월 사이 225만 가능 줄어 들게 되었습니다. 특별공급의 경우 분양 분중에 무주택자가 신혼부부나 다자녀등 해당 부분이 청약을 해서 해당 분야의 경합 가점에 따라서 선발을 하는 것이고 일반분양의 경우 1순위는 해당 지역 예치금 이상이고 주택청약저축 일정기간(2년)이 충족이 되게 되며 해당 지역일 경우 1순위가 되게 됩니다. 1순위가 청약을 하게 될 경우 가점으로 먼저 75% 정도 당첨을 시키게 되는데 그 가점이 무주택기간, 청약저축가입기간, 부양가족수등을 보고 결정을 하게 되고 당첨이 되지 않을 경우 낙첨자와 1주택자들을 섞어서 추첨을 통해서 25% 분을 추가로 당첨자를 선발을 하게 됩니다.또한 미달이 되게 되면 가점에 상관없이 전원 당첨이 되게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 수도권 비규제지역 2주택자 전세퇴거자금대출 가능여부안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자 임차보증금 반환용 대출 1억 제한의 경우 6.27 대출규제의 일환으로 수도권 및 규제지역 주택에 한하며, 6.27일이전 임대차계약이 체결된 경우 또는 이전에 임대차계약이 체결이 되었고 계약갱신청구권 사용 등으로 임대차계약기간이 연장된 경우 등에는 최초 임대차계약체결 시점을 기준으로 6.27 이전일 경우 종전 규정 즉 1억 제한을 받지 않게 됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000