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아파트 분양가가 더 싸질수는 없는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설가사 분양가를 정할때 건설원가 + 이익을 넣어서 분양가를 측정을 합니다.물가상승 및 인건비 상승으로 건설원가(자재)가 많이 올라서 분양가도 많이 오르고 있습니다.물론 분양가상한제 처럼 규제로 가능하겠지만 결국 그러한 제도도 풍선효과를 가져와 로또분양이는 단점을 낳게 됩니다.고금리의 장기화도 고분양가에 한몫을 하고 있습니다. 결국 금리가 인하되고 글로벌 전쟁이 종식이 되고 물가 안정이 되면 어느 정도 건설원가도 안정화 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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부동산을 지분으로 투자하는 게 좋나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 크라우드 펀딩 방식이 있습니다. 가장 쉬운 예로 카카오페이에 들어가시면 소액 부동산 투자가 있습니다.크라우드 편딩 처럼 소액을 조금씩 내어서 소액의 지분을 가지고 개발 사업을 통해서 이익분을 배당 받는 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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현재 서울 부동산 가격은 어떻게 되는지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울의 부동산 가격은 바닥 대비 약 15% 상승한 것으로 나타났습니다. 2023년 중반까지 가격이 하락세를 보였으나, 이후 다시 회복되면서 특히 인기 있는 지역을 중심으로 가격이 빠르게 상승했습니다. 이러한 상승세는 주로 강남, 서초, 송파 등의 주요 지역에서 두드러졌으며, 전반적으로 매매 수요가 높아지면서 가격 상승을 견인한 것으로 분석됩니다.단 인기있는 지역의 문제이고 인기가 없는 지역의 상승은 그보다 못합니다. 즉 양극화가 심화될 조짐이 보이고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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돈가스체인점 맛다름 이유 궁금ㅇㅇㅇㅇ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.돈가스체인점에서 사용하는 재료들은 모두 동일 하고 레스피도 동일 하겠지만조리과정이나 조리 환경 불조절등 여러가지 조리 환경이 다르고 조리를 하는 사람의 기술도 다 다르기 때문에미세한 차이는 있지 않을까 생각합니다.그래서 프랜차이즈의 경우 주기적으로 가맹점의 맛을 평가하고 관리를 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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서울에 비주택으로 하는 비아파트기준은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.8월8일 부동산 대책 발표에 의하면 전용면적 60m2이하, 수도권 공시가격 1억6천만원 이하의 비아파트만 무주택자로 인정되었으나, 앞으로는 면적 85m2이하, 공시가격 수도권 5억원(지방3억원)이하로 기준이 확대가 됩니다.특히 서울의 경우 시가 7억원 수준의 중형 빌라까지 무주택자로 인정을 받을 수 있습니다.이 규정은 올해 11월 부터 시행될 예정입니다.그리고 올해 초 발표된 1월10일 대책에 따라 신축 소형주택을 구입할 경우, 취득세, 종합부동산세,양도소득세 산정 시주택수에서 제외되는 혜택이 내년 말까지 적용되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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전세대출받아 살고있는데 내집 마련시 추가 대출 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산술적으로 설명을 드리면 25년 6월만기 전세가 있는 집을 매매하기 위해서는 전세를 안고 매매를 할 수 있습니다. 그럴 경우 6억에 전세3억 빼고 나면 3억을 집주인에 주고 소유권이전등기를 하면 됩니다.그럼 3억이 있어야 하는데 3억을 대출을 내기 위해서는 후순위 대출을 내야하는데 아마도 한도가 나오지 않을꺼 같습니다. 즉 3억은 자기자본으로 해결을 해야 가능합니다. 그리고 나중에 25년 6월만기에 입주를 하는것이 원안입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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요즘 방송에서 아파트가격이 오른다는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상과 수도권의 공급 부족문제, 금리인하의 기대감으로 인기있는 지역 위주로 바닥을 찍고 상승을 하고 있습니다. 정부의 기조는 이러한 상승지역의 규제를 한다고 합니다.금리인하의 신호는 부동산에게는 호재는 맞습니다. 하지만 비인기지역인 경우는 아직 상승을 하고 있지 않습니다.즉 부동산도 양극화가 일어날 가능성이 큽니다. 매수를 하더라고 나중에 매도가 잘될 꺼 같은 곳을 잘 정해서 투자를 하셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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집값 급등에 수도권 핀셋규제 , 주택담보대출강화, 핀셋규제라니 무슨 말을 이렇게 표현하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.핀셋규제라는 표현은 특정 정부 인사나 한 시점에 단번에 등장한 것이라기보다는, 2017년 이후 부동산 시장의 급등에 대응하기 위한 정부의 규제 방안을 설명하는 과정에서 사용이 되었고, 그러한 용어가 점차 형성되고 널리 사용된 용어로 볼 수 있습니다. 주로 부동산시장의 규제를 위해서 많이들 사용을 하고 있는데 거의 이제는 고착화 되어 기자들도 많이 쓰고 있는거 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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한강 신도시 근처 주택은 투자할만한 가치가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에서 인기 있는 지역중에 하나가 한강뷰를 볼 수 있는 아파트들 입니다.금리인하의 기대감으로 서울은 벌써 부터 바닥을 찍고 상승을 하고 있는 중입니다.주로 상승을 하는 곳은 강남3구, 마용성, 한강뷰 아파트들 입니다. 또한 인기가 없는 지역은 보합 내지 상승을 하지 못하고 있습니다. 앞으로 부동산은 양극화 즉 똘똘한 한채의 의미가 커 질꺼라고 예상이 됩니다.투자 및 거주의 목적이라면 비싸더라도 인기가 좋은 곳을 투자하는것이 상승을 좀 더 기대할 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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초역세권에 들어가는 아파트 들은 죄다 주상복합 아파트인데 초역세권에 주상복합 아파트만 들어가는 이유가 따로 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합은 상업시설 + 주거시설이 복합된 형태의 건물 입니다.즉 많은 유동인구가 있으므로 상업시설의 효과를 보는 것이고, 또한 교통의 편리성을 요구하는 사람들이 많이 있으므로고층을 주거시설로 해서 주거의 편리성을 제공하는 편이라 수요가 많이 있고, 인기가 좋습니다. 초역세권의 개발 사업이 있을 경우 가장 많이 토지를 매입하는 곳이 건설업체인 이유도 있습니다.건설업체의 입장에서도 초역세권에 토지를 매입해서 주상복합을 짓게 되면 인기가 좋고 완판이 되기 때문에 많은 건설사들이 주상복합을 건축을 합니다.즉 주상복합 하층부에 상업시설을, 상층부에 주거시설을 두어 상업시설의 고객과 주거시설의 입주민 모두에게 편리한 생활 환경을 제공하고, 상업시설과 주거시설 모두에게 이익이 되며, 부동산 개발자와 투자자에게도 높은 수익성을 기대하게 만든다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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