강남이 집값이 비싼 이유는 도대체 뭣때문일까요?

Question

강남불패라는 말이 있듯이 집값이 폭락해도 강남은 굳건하더라고요.

아는 지인집이 24평인데 매매가가 27억;;;; 이해가 안됩니다.

너무 복잡하고, 비오면 배수도 잘 안되고 밤낮으로 시끄럽고;;;

도대체 강남이 왜이렇게 비싼건가요??

뭐 직장이 밀집해있고, 인프라가 좋고 그런것 때문에 그런가요?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

서울의 강남 부동산이 비싼 이유는 간단합니다. 모두가 살고 싶어하는 곳이고 전국에서 학군, 교통, 일자리, 병원, 등 인프라가 가장 잘 갖춰진 매력적인 곳이기 때문입니다.

부산에서도 강남에 아파트 한채 투자하고 전남에서도 서울의 아파트 하면 강남을 떠올리며 투자자들이 모여드는 곳입니다.

인구가 줄어듬에 따라 이 같은 현상은 앞으로 더욱 심화되리라 생각합니다.

이상입니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

비록 강남 지역이 복잡하고, 교통이나 환경에 대한 불편함이 있을 수 있지만,

강남은 서울에서 경제, 금융, IT 산업의 중심지입니다. 삼성전자, 현대차 등 대기업의 본사가 위치하고 있고, 많은 외국계 기업들도 강남에 사무소를 두고 있고, 특히 강남은 서울에서 가장 좋은 학군을 자랑하는 지역 중 하나입니다. 명문 학원, 유명 대학과 가까운 위치에 있기 때문에 자녀 교육을 중요하게 여기는 대한민국 정서상 강남으로 많이 몰리게 됩니다.

그외 상업적 인프라가 우수하기 때문에 많은 사람들이 몰리고 또한 공급은 제한적이니 수요 대비 공급 부족에 의한 부동산 가격이 높게 형성이 되는 것입니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

강남은 강남 학군과 인프라등 강남에 거주하고 싶은 사람들이 많다보니 시장원리로 가격이 상승하는것 입니다.

Answer 4

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

과거에는 강남역 주변이 지대도 낮고 도심에서 멀어서 인기가 없었습니다만, 1970년대 부터 새로운 도시계획에 따라 택지를 조성하고 명문 학교를 강제로 이주시키는 등 현대적인 도시개발을 시행한 이후 더 이상 대체할 곳이 없는 서울의 중요지역으로 탈바꿈했습니다. 구도심과 달리 도시계획에 따라 만들어진 장소이므로 기본적으로 교통 및 인프라가 잘 갖추어져 있고, 길도 좁고 다양한 건물들이 가득한 기존 택지와 달리 인프라가 갖춰진 편리한 아파트 중심으로 주거 시설이 갖춰지며, 명문 학교들을 중심으로 학원들이 자리잡아 교육 중심지가 되었고, 대부분 중산층 이상이 입주하여 살다 보니 소비력도 좋아서 유명브랜드 매장을 비롯한 상업시설, 문화시설, 유흥시설 등 다양한 시설들이 자리잡아 경제 중심지가 되고 수많은 일자리를 양산하여 세금수입이 증가하니 다시 도시 발전에 투자되어 더 살기 좋은 장소가 되고 부동산 투자 1번지가 되었습니다. 땅은 그 특성상 움직일 수 없으니 아무리 신도시 개발이 되어도 강남을 대체할 수는 없어 가치는 지속될 것입니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지역,학군,교통,인프라가 잘되어 있어서 그렇습니다

학군이 좋다보니 전국의 공부잘하는 아이들의 부모님은 그지역으로 들어와서 공부를 시키려고 합니다

그러다보니 인기가 있고 가격은 한없이 오르는거 같습니다

요즘은 똘똘한 한채을 위해 더 상급지 이동을 원하는거 같습니다

너무 차별화가 심해져서 이제는 감히 못들어갈정도가 됐습니다

지역적 소외감은 더커질것으로 보입니다