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답변 내역

여의도 맞벌이 부부 대중교통 30분이내 + 초등학교 보내면서 살 곳 문의. 내용 조금 깁니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 서울로 가서 현재 고양시 별빛마을 7단지의 정돈된 도시에 사시다가 그러한 컨디션의 서울을 가기에는 무리가 갈듯합니다. 가장 기본적인 방법은 기존을 우선 매도를 하고 그 보유자금으로 원하는 지역을 갔을때 매매냐 전세는 가지고 계신 보유자금 + 대출자금으로 결정을 하셔야 하고 투자(매매)로 서울을 들어가시기에는 좀 더 자금이 필요하지 않을까 생각합니다. 즉 투자 + 인프라를 생각하고 들어가실려면 좀 더 대출을 많이 내어서 실행을 해야 되고, 아닌 경우는 전세로 알아보시는게 나을듯 합니다. 전세를 주고 전세로 가도 되고, 매도를 하고 전세냐? 매입이냐? 현재 수도권의 공급부족과 금리인하의 기대감으로 어느정도 바닥을 치고 상승을 하고 있지만 서울 전반적인 사항은 아닙니다. 기존 지역의 부동산 상승기대가 어느 정도인지 먼저 생각을 해보시고 개발 호재나 상승의 여력이 있을 경우 전세를 주고 전세로 가는 것이 좋을듯하고, 아닌 경우 이사길 지역의 투자가치를 보고 가치가 있을 경우 매매, 거주를 위한 경우는 전세로 가는 것을 추천합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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메가커피 매출과 순이익이 얼마나 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.메가커피 매출 순수익은 매장마다 조금씩 차이가 있을 수 있습니다. 월매출 평균은 2700만원 정도 이고, 순이익은 약 4~500만원 정도 나온다고 합니다. 더 장사가 잘 되는 곳은 그 이상 나온다고 합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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아파트 입주권 매수시 금액에 포함되는 내역이요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주권은 매수금액은 통상적으로 감정평가액 + 프리미엄(P) + 추가분담금으로 구성되어 집니다.이주비 대출이 있는 경우는 승계는 가능하니 초기투자금은 매수금액에서 이주비 대출금액을 제외시키시면 됩니다.그리고 통상적으로 조합원은 확장비 및 옵션은 대부분 무상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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1주택자 부모봉양으로 전세자금대출로 통한 전세집을 얻었을때 전입신고..?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 보유하고 계신 곳에는 전출이 되게 됩니다.그리고 전세계약을 맺은 집으로 전입을 하게 되면 그 집으로 주민등록표상 나타나게 됩니다.즉 1주택지에는 아내와 아이들만 주민등록표상에 나타나게 되고 전세집에는 신청인이 나오게 되고 그집에 어머니또한 전입을 시켜야 합니다.그래야 전세집에 전세보증금에 대한 대항력을 가질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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아파트 분양되고 취등록세는 분양금에 발코니 옵션 비용포함인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.취득세는 유상옵션비, 발코니 확장비 전부 포함한 총 분양가를 기준으로 계산하기 때문에 공동구매 방식으로 조금 저렴하게 구매는 할 수 있지만,취득세를 추가적으로 부담하여야 한다는 단점이 존재하기도 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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자격증은 많으면 오히려 독이 된다고 하는데, 얼마나 많은게 좋은가요.?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기업의 인사담당자가 지원자를 평가하는 방법은 다 다릅니다.자격증이 많은 사람을 다재다능한 사람이라고 평가를 하는 반면, 전문지식을 요하는 자리 즉 한 기술에 집중하는 사람을 원할 경우는 여러 가지 자격증을 보유한 사람을 원하지 않을 수도 있습니다. 기업의 인재를 뽑는 방식에 따라서 달라 질 수 있다고 생각을 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.18
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매매 잔금일이 안맞아서 미리 전입신고요~~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 아까도 말씀을 드렸습니다만 이사갈 곳이 공실이고 다른 사람의 전입신고가 되어져 있지 않을 경우는 전입신고가 가능한 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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매매시 잔금전 전입신고 문의합니다~~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 미리 이사가시는 쪽에서 허락을 해주셨고, 계약서에도 명시가 되어져 있는 경우 전입신고를 해도 됩니다.단 이사갈 곳이 공실이고, 다른 사람의 전입신고가 없을 시 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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아파트 매매 시 잔금을 치르고 등기 전까지는 무주택인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 유주택자와 무주택자의 기준은 부동산 취득일자를 기준으로 합니다.부동산 취득일자는 잔금일자와 등기일자중 빠른날이 취득일자입니다.즉 위의 사항은 잔금일자가 취득일자가 되어 등기전이라고 유주택자가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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프리미엄주고사는 분양권 잔금대출 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 중도금승계 대출의 경우 왠만하면 승계가 되는 것으로 알고 있지만 잔금시 잔금대출은 개인신용 및 DSR등을 통해서 개인마다 한도가 다르게 나올 확률이 높습니다. 분양권 계약하기 전에 금융권에 문의하셔서 개인신용으로 잔금대출여부를 미리 알아보시고 진행하시는게 나아 보입니다. 나중에 잔금 지불 못할 시 지연이자까지 배상하는 문제가 발생할 수 도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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