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1년 월세 계약 연장 꼭 부동산 통해서 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 변동이 없을 경우 임대인과 6~2개월 사이 특별한 연장 계약에 대한 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동연장이 됩니다. 그런 경우 계약서 작성할 필요가 없고 기존 계약 그대로 자동연장이 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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공인중개사 전문가님 답변부탁드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개업공인중개사도 영업 하기 나름입니다.잘 하시는 분들은 억대 연봉도 있지만 잘 못하시는 분들은 겨우 월세를 내고 계신 분들도 계십니다.자격증은 개업을 할 수 있는 말 그대로 자격증이 수익은 개인의 영업 능력에 따라서 천차만별입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.13
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장기간으로 아파트 값이 계속 오를까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하면서 결국은 우상향하고 있습니다.또한 수도권의 경우 주택 필요 수요에 비해 공급이 부족한 현상이 나타나고 있고 금리인하에 대한 기대감으로 서서히 상승을 하고 있지만 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 즉 양극화가 심화될 가능성은 있어 보입니다.지방의 인구 소멸이 가속화 될 경우 수도권만 부동산 상승이 되고 지방은 정체될 가능성도 있어 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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공인중개사 공부 어찌할까요..ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 집중력있게 단기간에 끝내고 싶은 경우는 비용이 들더라고 학원에 등록을 해서 집중하시면 좋습니다.아닌 경우 시간적으로 천천히 따고 싶은 경우는 인강으로 혼자 하셔도 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.13
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이 예시에서, 왜 A씨와 매도자는 더 높은 가격에 계약을 했을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.즉 A씨의 양도소득세를 줄이기 위한 꼼수에 해당이 됩니다. 매도가격을 낮추어서 계약을 하고 이면에서 현금을 지급은 하는 것은 염연한 탈세 행위입니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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아파트 관련 다음 글에서 무엇이 법을 위반했는지 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개업공인중개사가 중개의뢰가 있는 물건을 중개할때 중개사의 지위에서 서명, 날인하고 또한 계약의 당사자가 되는 경우나, 개업공인중개사의 개입없이 계약의 당사자가 되는 경우 직접거래에 해당이 되고, 이 직접거래를 할 시 개업공인중개사는 등록취소 또는 3년이하의 징역이나 3천만원이하의 벌금에 처해 질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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Lh 전세임대를 구하려고 하는데요. 마음에든 집이 있으면 권리분석을 하면
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.Lh 전세임대 마음에 드실 경우 입주자 모집 공고에 자격 사항이 되는지 확인을 먼저 해보시는게 좋을 듯합니다.그리고 임대료가 얼마인지, 또한 주변 환경이 어떤지가 중요한 사항입니다. LH가 임대인이므로 크게 문제는 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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분양당첨되고 추후 피 혹은 마피 개념!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 모두다 정확하게 알고 계십니다. 쉽게 말해서 청약 당첨이 되면 시세 대비 싸게 집을 구매하게 되는 것이고 매도 시점에 분양가와 시세를 비교를 해서 시세가 높을 경우 프리미엄이 형성이 되어서 이익을 보는 것이고 반대로 분양가와 시세가 그대로고 미분양이 날 경우 계약금을 손해 보더라도 손절을 하는 개념이 마이너스피의 개념이고,또한 후분양이나 분양가상한제의 경우 시세보다 저렴하므로 로또청약이라는 말이 나오는겁니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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공간대여 사업장은 상가 ? 주택????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떤 업종인지는 모르겠지만 일반적인 스튜디오 형식의 파티룸과 같은 공간대여임대업을 하실 경우 시내 상가용 부동산을 알아보시는게 맞습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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여기어때에서 호텔예약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여기어때에서 공지문을 올렸습니다. 어기어때와 티몬은 무관하다고 합니다.여기어때의 모든 여행 상품은 예정대로 이용이 가능하다고 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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