일시적 2주택을 어떻게 활용하면 좋나요?

Question

보통 2주택자는 양도소득세의 기준이 꽤 높잖아요.

근데 일시적 2주택을 이용하면 양도소득세를 내지 않아도 된다고 알고 있는데 일시적 2주택을 어떻게 활용하면 좋나요?

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

일시적2주택은 기존주택을 매도하지 못하고 새주택을 매수할 때 기존주택에 대한 세제 특례를 적용하는 것으로
(양도세) 1세대 1주택 비과세 및 장기보유특별공제(최대 80%) 적용
(취득세) 다주택자 중과(조정대상지역 2주택 중과세율 8%) 배제 (☞ 1～3% 기본세율 적용)
(종부세) 기본공제 12억원, 고령자·장기보유 세액공제(최대 80%) 적용됩니다
조건은 기존 주택 취득후 1년이 경과한 시점에서 신규 주택을 취득하고 3년 이내에 기존 주택을 처분할 경우 입니다.
이것을 통해 일시적으로 2주택을 소유하면서도 반복적으로 비과세를 적용 받을 수 있을 것이고 투자를 위한 주택 매수 매도가 이루어질 수는 있을 것입니다
그러나 지속적으로 거주 주택을 매도하여야 하는 것으로 순서가 바뀌면 안됩니다
이상 기본내용을 참고하시고 구체적인 매매거래가 있을 경우 세무전문가와 상담하시는 것을 추천합니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일시적 2주택 양도비과세 혜택은 일정요건이 충족되어야 가능합니다. 요건은 종전주택을 취득하고 1년이상 경과된 이후 신규주택을 매수하고 3년이내 종전주택을 매도하는 경우 종전주택 매도에 따른 양도소득세를 비과세해주는 것입니다. 물론 종전주택 자체도 1세대 1주택 비과세 요건(2년보유, 12억이하)에 해당되어야 합니다, 활용에 대해서는 각자가 조건에 맞게 하셔야 하는 부분이고, 기존 2주택자라면 위 조건에 맞게 매도하여 절세를 하는데 활용이 될수 있습니다,

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

일시적 1가구 2주택일 경우 양도소득세 비과세 혜택은 다음과 같습니다.

기존 주택을 구매를 하고 1년 이상 거주를 하고 신규주택을 구매를 할 경우 신규 주택을 구매한 후 3년 안에

기존 주택을 처분을 하게 되면 기존 주택 처분 시 양도소득세 비과세를 해준다는 것입니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.

일시적 2주택 투자방법은 기존주택에서 가치가 높은 신규주택으로 이전하면서 기존주택을 비과세를 받는 전략인데요.. 쉽게 말해서 갈아타죠.. 기존주택에서 비과세 혜택을 누리고 상승여력이 있는 신규주택에서도 비과세를 누릴수 있는 전략이지요

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1가구 2주택 비과세 혜택을 받기 위해서는 요건을 갖춰야 합니다.

세금 측면에서 절세를 하기 위해 필수적인 부분이니 알고 계시면 좋을 것 같습니다.

먼저 새로운 주택을 취득한 이후 기존 보유하고 있던 집을 3년안으로 처분한다면 일시적 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

이러한 제도를 잘 활용하시길 바랍니다.

Answer 6

보통 2주택자는 양도소득세의 기준이 꽤 높잖아요.

근데 일시적 2주택을 이용하면 양도소득세를 내지 않아도 된다고 알고 있는데 일시적 2주택을 어떻게 활용하면 좋나요?

==> 우선적으로 주택을 구입한 후 투자가치가 있는 주택 매물이 나오는 경우 매입을 한 후 기존 주택을 다시 매도하면서 부를 축적하시는 것이 적절합니다.

Answer 7

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

1주택의 비과세 조건은 2년보유,12억이하,실거주기간이 있을때는 거주해야함

이런조건이고 여기서 1주택을 더매수 했다면 두번째 주택을 사고 3년안에 첫번째 주택을 매도 하면 비과세가 됩니다