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아파트 민간 분양 시 왜 큰 평수는 ...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 블로그나 부동산등에서 홍보하는 것은 개인들마다 다 차이가 있습니다. 입주자모집공고 이전에 분양에 대한 홍보를 할때 모든 평형에 대해서 홍보를 합니다. 분양 홈페이제만 가도 모든 평형에 대한 홍보를 합니다.물론 모델하우스같은 경우는 가장 많은 평형 타입위주로 하겠지만 기본적으로는 전 평형을 다 소개합니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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민간 임대아파트 입주시 보증금은 안전할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대주택에 관한 특별법에 등록 임대주택에 대한 보증보험 가입 의무가 확대되었는데 여러 채의 주택을 보유한 임대사업자가 보증금을 반환해 주지 못하면 임차인의 피해가 커지니 이를 방지하고자 보증 가입을 의무화하였습니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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단독주택 지붕공사에 인허가에 대해서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당지역 지자체 관리 부서에 문의를 하시는게 가장 좋을 듯 합니다.또한 요즘은 지자체 마다 노후 주택 집수리 지원 사업부문도 있어서 지원사업 대상자일 수도 있으니우선적으로 지원사업부문과 안될 시 해당 건축행위에 대한 허가 부분도 같이 의뢰를 해보시는게 우선인듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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이미 용적률이 높은 아파트는 재건축이 어렵나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축을 하는 이유는 노후화된 아파트의 안전상 문제가 발생이 되어 새로 짓는 경우인데 문제는 사업성입니다.이미 용적율등이 많이 찬 상태에서 아파트를 새로 지어서 사업성이 있어야 하는데 사업성이 없을 경우는 조합도 시행사도 재건축을 하지 않으려고 합니다. 1기 신도시 재건축의 경우 정부의 지원을 받아서 용적율 30% 상향 인센티브 및 여러 지원으로 가능한 요소가 있지만 우선은 사업성이 없으면 재건축 힘들다고 봐야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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국토부 실거래가 공개시스템과 부동산 거래 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 실거래가 신고는 계약서작성 후 즉 실거래후 30일 안에 신고를 해야 합니다.신고 후 실거래가는 국토부실거래 공개 시스템에서 조회가 가능한데 국토부 실거래가 시스템의 정해진 양식과 조금이라도 다르면(예를 들어 띄어쓰기나 표기방식 등) 실거래가 조회가 되지 않는다고 합니다. 대략적으로 10~20% 내외로 발생이 난다고 합니다. 일단 국토부에 전화하셔서 문의를 해보시는 게 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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서울 에 집 평균 이 어느 정도 인가요?????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울부동산정보광장에 따르면 이날 기준 지난달 서울 아파트 평균 매매금액은 12억1490만원이라고 합니다.서울 아파트 평균 매매금액이 12억원을 넘은 건 이번이 처음입니다. 집값 고점기로 분류되는 2021년 말~2022년 초에도 가장 높았던 금액대는 11억5778만원(2022년 4월)이었습니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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전세자금대출 로 전세자금대출 있는데 집을 사면 전세자금대출 어케할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세자금대출 상품에 따라 또는 규제지역 및 비규제지역인지에 따라 상환 및 유지가 다릅니다.일반적으로 전세대출 이용중 주택을 매수하게 되면 매수한 주택의 임대차 계약이 남아 있는 경우는 상환 유예가될 가능성이 크고, 매수한 주택의 임대차 계약이 지금 만기보다 빠른 경우는 상환을 해야 합니다.또한 증여일 경우는 상환을 해야 되는 것으로 알고 있습니다. 해당 전세자금대출을 받은 은행에 상황을 설명하시고상환유예인지 즉시상환인지 살펴보는게 가장 정확한 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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최초생애주택 구입에 해당될까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대주택을 분양 받아서 주택을 취득한 경우 생애 최초 주택 구입자에 해당사항이 되지 않으므로 취득세 감면을 되지 않을꺼 같습니다. 주택 취득시 취등록세 세금이 과세 됩니다. 또한 주택을 보유하게 되면 재산세도 부과가 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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요즘 펜션 사업은 잘 되는 편인가요.?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.팬션들이 우후죽순 생기고 잘되는곳은 잘되고 안되는 곳은 매물로 많이 나오고 있습니다.잘되는 팬션들은 대부분 시설이 깨끗하고 특히 SNS로 마케팅을 잘하는 팬션들이며, 후기 관리를 잘해서입소문이 난 팬션은 살아 남는 추세이고 무엇보다 신축이고 깨끗하고 대형, 수영장등이 있는 관리가 잘 되는 팬션들은인기가 좋습니다. 하지만 일반적이고, 노후화 되고, 관리가 잘 안되고, 홍보도 부족한 팬션들은 경쟁력을 점점 잃어 가고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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요즘 귀촌을 많이 하시는데요. 귀촌하고 난 뒤 생활 만족도는 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주변에 귀촌해서 열심히 사신는 분들도 많고, 또한 적응하지 못하고 다시 도시로 가는 분들도 많이 보았습니다.원래부터 시골에서 태어나서 다시 시골로 가시는 유턴형이 적응을 잘 하시는 편이고, 연고 없이 그냥 가시는 경우는다시 도시로 유턴하는 경우를 많이 봤습니다. 사람들마다 취향이 다 다르니 얼마나 적응하고 취향에 맞는지 그리고 목표한바가 뚜렸한지 따라 다르다고 할 수 있겠습니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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