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답변 내역

요즘 부동산 대출은 DSR규제만 허용되고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. DSR 취지가 빚 갚을 수 있는 능력까지만 대출을 해 주겠다.예전에는 부동산 담보가치만 보고 대출을 해줬는데 지금은 개인 소득을 보고 대출 갚을 능력까지 고려해서 대출을 해준다는 개념으로 바뀌어서 전문직 고소득자들에게는 능력이 되는 만큼 대출을 더 해줍니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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신축 분양 아파트 전월세 궁금한게 있어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 은행에서 실거주를 하지 않을 경우 대출은 안해주는 은행도 있고, 해주는 은행이 있습니다. 그리고 대출이 실행이 되었다면 세입자 입장에서 대출 있는 집에 전세를 들어가지 않을 려고 합니다.만일에 대출 있는 집에 전세를 들어간다면 전세대금으로 대출 상환 조건으로 전세계약을 합니다.그래서 대출이 있는 집은 월세로 돌립니다. 입주시 월세 물량이 많으면 시세를 떨어 집니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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요즘 서울 강북 신축 역세권 아파트 가격은 얼마나 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 강북 200세대 이하 신축 1년 이하 30평형 에세 역세권 아파트는 존재하지 않습니다.하지만 2026년 입주 예정인 보문동 1가 보문센트럴아이파크가 199세대로 분양권 10억5350만원에 거래된 내역이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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요즘 아파트 미분양이 점점 쌓이고 있는 중인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 지방 미분양 물량이 6만가구에 육박하고 있습니다. 지난 6월말 기준 지방의 미분양 물량은 5만8986가구로 전체 미분양(7만4037가구) 중 79.7%를 차지하고, 특히 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양의 경우 지방에 전체(1만4856가구)의 80.5%인 1만1965가구가 분포돼 있습니다.실제 HUG(주택도시보증공사)가 관리하는 미분양관리지역 역시 이달 기준 9곳 중 7곳이 지방인 것으로 나타났고,미분양관리지역은 미분양세대수가 1000가구 이상이면서 공동주택 재고 수 대비 미분양 세대수가 2% 이상인 시군구 중 선정됩니다.현재 청약 경쟁률도 양극화 현상이 커지고 있어 향후 지방 미분양이 더 늘어날 가능성도 있습니다. 한국부동산원 청약홈을 분석한 결과에 따르면, 지난 1~7월 지방광역시 1순위 평균 청약 경쟁률은 1.57대 1에 불과했습니다. 지방도시 평균도 12.04대 1로 전국 평균(12.47대 1)을 밑돌고 있습니다.이는 같은 기간 서울 지역 1순위 평균 청약 경쟁률(148.87대 1)이나 수도권(22.47대 1)과 비교하면 그 차이가 큽니다.양극화가 심해지고 있다는 증거입니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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정부에서 미분양 아파트를 세금으로 구매하는 경우도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화로 가장 큰 타격을 입은 곳은 건설회사 입니다.PF대출로 공사를 하고 완공이 되면 분양을 해서 PF대출을 갚는 형식인데 미분양이 나게 되면 건설사뿐만 아니라 금융기관도 부실이 우려 되므로 정부에서 개입을 해서 미분양 아파트를 매입을 하고 대부분 공공임대로 활용을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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전세계약할때 부동산에서 어떤 서류들을 떼어주나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 저 정도만으로 전세계약으로 많이 활용을 하고 있습니다.가장 중요한 것이 집주인의 대출 현황, 그리고 집주인이 맞는지, 지금 전입세대가 유무등을 확인을 하고다음으로 계약후 확정일자 받고 전입신고하고 등으로 또한 보증보험 들어 놓으면 안전하게 보증금 지킬 수 있습니다.저 서류등은 본인이 확인을 해도 되고, 공인중개사님께서 미리 준비를 해 놓으십니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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인스타 인플루언서가 이런방법을 얘기하는데 흔히 가능한방법인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선순위가 전세권이고 다음 후순위로 대출을 받는 경우인데 2금융권에서 취급을 하는 경우 가능 할 수 도 있지만,이자가 매우 높아서 힘듭니다. 일종의 전세 + 후순위 + 종잣돈으로 매수를 한다는 얘기인데 지금 처럼 고금리 시대에금융권에서 취급을 안 할수도 있고, 가능하다 하더라도, 저런 갭투자는 매우 위험한 방법이라 생각이 듭니다.정상적인 갭투자는 전세+자기자본이 그나마 안전한 방법입니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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전세계약시 필요한 서류 좀 봐주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 등기부등본상 선순위 대출여부가 가장 중요한 확인 요소이고 아울러 국세지방세완납증명서 또한 집주인의 신용상태를 점검하기 위한 서류이고, 토지대장은 토지소유주가 임대인인지 토지이용계획확인서는 개발제한구역에 있은지 등을 확인하시면 될듯 합니다만, 가장 중요한 포인트는 집주인소유가 맞는지와 집주인 신용상태(대출)가 좋은지를 보시는게 관건입니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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서울에서 가장 비싼 아파트 주택과 가장 싼 아파트 주택은 얼마인지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강남구 청담동에 위치한 PH129 아파트가 국내 주거용 건물 중 공시가격이 가장 높은 것으로 나옵니다.전용면적 407㎡인 PH129의 올해 공시가격은 무려 1640억 원에 달해 4년 연속 가장 비싼 아파트의 자리를 지키고 있고, 가장 싼 아파트는 1억 이하 매물들도 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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이번 부동산 대책으로 빌라는 무주택자 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비아파트 활성화 방안으로 기존에 전용면적 60m2이하 공시지가 기준 수도권 1.6억원, 지방 1억 이하는 청약시 무주택으로 간주를 해주겠다는 것이 였는데 비아파트 부분만 그 범위를 완화했습니다.즉 비아파트일 경우 전용면적 85m2이하 공시지가 기준 수도권 5억원, 지방 3억 이하는 청약시 무주택으로 인정해주겠다는 의미입니다. 하지만 아직까지 여야 합의를 해서 국회에서 통과가 되어야 시행이 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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