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청약 접수 관련해서 문의드립니다. 동탄. 호반써빗 목동
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동탄 무순위는 사후접수 건으로 당첨자로 관리되지 않기 때문에 당첨 발표일이 겹치더라도 중복 신청이 가능 합니다.즉 동탄 무순위는 다른 단지와 관계없이 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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임대보증보험이랑 전세반환보증보험이랑 다른건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대보증보험과 전세보증보험은 차이가 있습니다.임대보증보험은 가입의무자가 주택임대사업자이고 보증료는 집주인이 75%, 세입자가 25% 부담하는 형식이고전세보증보험은 가입의무자가 세입자이고 100% 부담하는 형식입니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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nft 시장이 핫했느데요. 왜 갑자기 열기가 식었나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 NFT시장이 완전 찬물입니다. 러그라는 말도 많고, 특히 NFT 열풍을 주도했던 지루한 원숭이들의 요트클럽(BAYC)의 개당 가격은 26개월 만에 94% 폭락했습니다. 주식과 같이 쉽게 사고팔 수 있는 가상자산 ETF에 밀려 인기가 시들해진 것으로 풀이됩니다. 또한 이미지 말고는 부족한 유틸리티 등 인기가 너무 폭락했습니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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부동산에서 떳다방? 매물이나 손님을 데려오는 사람을 뭐라고 불러요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로 자격증이 없는 사람이 중개를 하는 경우는 불법입니다.그리고 떳다방 같은 경우도 불법이라고 볼 수 있는데 그냥 뒤로 모르게 거래를 하는 경우죠.고객 소개 소개비(members get members marketing, 이하 MGM) 마케팅이 시장도 있습니다. 서로 간에 소개비 해주고 소개 받고 하는 경우도 있는데 이런 경우는 사적으로 협의하고 하시는게 나을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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오늘 동탄 무주택 청약을 넣었는데 주소지 다른게 문제될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약시 거주지 잘못 기재하면 당첨 부적격 나올 수 있습니다. 일단 동탄 롯데는 재당첨제한도 없고, 주택통장도 필요가 없으니 크게 상관은 없겠지만, 나중에 청약홈 사이트 되면수정하시는게 좋을 듯 합니다. 근데 너무 많은 인원이 들어와서 당첨이 될까 생각중입니다. 청약홈 사이트 자체가 안들어 가지네요 ㅋ
경제 / 부동산
24.07.29
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부동산 대출금( 자금은 없습니다)ㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3억6000짜리 아파트 LTV 80% 잡아도 2억8천8백만원 입니다. 그래도 7천2백만원정도의 자금이 더 있어야 합니다.거기서 2000만원 빼고 5000만원이 더 필요한 상황입니다. 어떻게든 신용대출로 하면 되겠지만 소득대비 너무 높은 원리금 상환으로 힘들어 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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청약신청 중 무주택기간 계산 이게 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2018년 12월 주택법 개정전 취득한 분양권에 한해서 분양권전매시 주택을 보유하지 않을 경우로 보고 기존 무주택기간을 유효합니다만, 개정이후부터 취득한 분양권은 해당 분양권 매도싯점부터 무주택기간을 산정하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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보증금당 월세는 얼마씩 차감하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국적으로 현재 전세 보증금 1000만원당 월세는 3~5만원으로 계산되고, 보증금 5000만원이면 월세는 15~25만원 수준입니다. 전세 2억짜리 집이라고 가정을 한다면 보증금 1억에 월세 30~50만원 정도 반전세 가능합니다. 그리고 주변 시세도 참조하시면 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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부동산 거래시 그럼 다른부동산과의 거래는 이루어지지 않나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 중개수수료는 매도인, 매수인 각각 지불을 합니다.매도인은 물건을 의뢰를 해서 계약이 성사가 되면 지불을 하고, 매수인 또한 해당물건을 찾아준 수수료를 지불하는 것입니다. 수고비 같은 경우는 서로간에 합의 사항이지 법적인 구속사항은 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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주택청약을 할때 이전에는 주소지 기준이 없이 아무나 청약을 넣을수 있었나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약을 할때 입주자모집공고문이 나옵니다. 거기에 보면 1순위 2순위 등 자격사항이 나옵니다.통상 요즘은 거주지역 1순위로 많이 나옵니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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